港人买海外楼花最后召集

今年4月1日起香港地产代理监管局(EAA)正式规管香港所有持牌代理公司销售海外物业，EAA制定销售准则，持牌人必须应尽最大责任去把关，禁止销售海外楼花，提升保障消费者权益，杜绝烂尾楼出现。EAA发出最新5点：

销售香港境外未建成物业的指引:
1）卖 方 及 境 外 未 建 成 物 业 的 尽 职 审 查
2）重 要 资 料 的 法 律 意 见广 告 及 宣 传 物 品
3）向 买 方 提 供 的 销 售 文 件.
4）税 项
5）付 款 及 财 务 安 排

详细内容请上www.eaa.org.hk查阅。

世界各地发展商及销售海外物业顾问都纷纷赶搭尾班车在香港推出全球海外楼花作最后冲刺。笔者尽职审查依据EAA指引，找到两个地区两个项目符合上述要求，在今年4月1日前推介给大家，第一个是马来西亚吉隆坡位置在星光大道旁的地标「三只碗」的新楼盘「帝堡」Pavilion Suite年㡳落成，是目前吉隆坡最顶级地标豪宅，入场费约400万港元面积约700尺。位於黄金三角十分钟步行到吉隆坡地标双子塔。

另一个是日本东京港区顶级豪宅地段，是服务式住宅项目位於地标东京铁塔旁边的一个全新楼盘「Tokyo Sunshine Tower」今年8月落成，入场费约290万港元面绩约270尺。步行8-10分钟到麻布十番及六本木，项目最优胜之处是大厦管理处容许经营民宿BNB，在豪宅地段絶无仅有，加上交通方便，步行3-5分钟到赤羽桥及芝公园车站。以上两个项目笔者个人观点值得推荐给大家。当然决定海外置业前必须亲身飞到当地现场看楼及到发展商公司考察项目，先了解，后投资，找到当地信誉良好的地产中介顾问公司，自然安心又放心啦。查询www.c21-tokyo.com