名家抢先睇】单边提示可能累死人
(汪敦敬)
多谢苹果日报编辑部邀请笔者撰写「真心真话」专栏,并表示可包容不同声音的评论,我一向支持政府不少政策,也因支持不时也会批评官方应该改变的措施,希望以上两种真心话,也能在专栏畅所欲言!
怎样的才算是「真话」?除了是真心的说话外,更要能配合市场,「唔好买楼住,迟下楼价一定跌!」这等说话过去八年不断有人说,但结果是好心做了坏事,误了不少人!
另外,读者普遍期望评论员言行一致,自己投资应该配合自己言论才对!
笔者的市场理论较多人知道的是「买有风险!不买也有风险!」为何不买楼会有风险?甚至近年不买楼风险远比买楼更高?正正因为住屋是基本需求,「住」是需要成本维持的空间,自然会产生「价」,若你在需要买楼的情形下选择了租楼去等楼价跌的话,当楼价升了你就是输了!
2017年11月和2009年1月比较: 全港租金上升96%!全港楼价上升224%,无买楼除了失去升幅外,更输掉了租金,并正愈输愈多!在09年环球量化货币的大局下,当你决定不买楼的时候,你极可能是进行著一场豪赌!也当你给意见别人不要买楼时,你有机会会误了人一世。
买楼的风险其实长期低於不买的风险。故除长辈外,高官奉献市民小心楼价太高的同时,不应该只「单边提示」,否则同样可能「累死人」!