如果在去年底问我今年楼市走势,我认为楼市在农历新年之后出现一个销售量大,楼价下跌的物业代理小阳春,到今年下半年,影响各项楼市的负面因素逐渐出现,包括供应不断,利息上升,国内因为严控走资而购买力减弱,楼价会进一步下跌,不过,好彩香港有新特首,无论谁人做都没有问题,新特首见到楼价下跌,成交量减弱,就会放宽逆周期措施以及降低新设立的15%特别印花税,楼市走势是平稳地向下调整,但好彩我从未发表,否则,现在又要转軚,而且,都未够半个月就转軚,一定会被人笑到面黄。
新地雷霆,经验老到,在这时候竟然察觉到市场积聚了庞大购买力,毅然以高市价两成开盘,虽然新楼价可能包括15%新印花税回赠,但仍然以高於市价最少一成开盘,如果不是有准确数据,单靠信心以及胆色是不会开盘,红盘开出,意味著小阳春提早来临,而且是量大价升的业主小阳春,所以,我对今年楼市预测亦要修改,上半年量升价升,有很大机会破2015年高位,下半年开始,各项不利楼市出现,由於上半年新盘热卖,供应一定比预期多,利息可能已经加了1/2%,大家开始担心并不是今年,而是明年利息会不会持续上升,国内购买力亦被消耗殆尽,楼价就会向下调整,不过,由於二手业主防守力强,幅度亦不会很大,我估计比年初时不会下跌超过一成,稍有准备的业主都不会陷入危机,总括来说,2017年楼市是高开低收,逐步向下的一年。