【周显专栏】汤文亮的错误和林郑懂不懂楼市

由於我也写文章，也不时错判楼市，因此我对汤博士的状况甚感同情。对於他的感叹，我也有回应如：

第一点，根据政府推出的数据去作算和预测，常常会错，因为政府的数据，主要是未来建屋数量，错误和走数是常态，因此照错误的数据去判断，肯定出错。

第二点，建屋不是一朝一夕，是5年至10年的时间，因此前任特首的工作，由后任去收成。因此，在梁振英施政的初期，我对他(至少在土地和房屋政策而言)非常有耐心，因我知道，他任内的土地不足，是曾荫权的错，不关他的事。但现在已是林郑月娥在位，如果梁振英真的有做过事，应已初见成绩，但从林郑政府现时手上的建屋量可知，梁振英的确是走了数。

第三点，我曾经写过一篇文章，指出从统计学来看，现时香港楼宇的需求量是零。皆因在这十多年来，楼宇单位的数目比家庭总数一直多出二十万伙，所以，无论是政府，包括梁振英和林郑月娥，抑或是代表本土的民间人士，甚至是反对派，均持此数据，认为不是楼宇不足，而是炒家所致，80万公屋封顶，也是因此数据而起。

以上的这些人，当然是笨蛋，拿著统计数字，甚么都不懂，因为一个没读过书的幼稚园生，没有理论基础，看得统计数字越多，脑筋越笨，这也是一个必然。

这些笨蛋们，只需要周显大师略劈几刀，便可把他们劈得遍体麟伤。例如说，只计算楼宇单位的数量，却不管人均居住面积的恶化，这好比每天吃三个面包，但面包的体积缩小了，能吃饱吗？这也是政府官员只算单位数目，不算面积的大笨特笨。

说到炒家问题，汤博士一定很清楚，今日香港的税制，已经没有炒家的存在，因为成本太高，根本炒不起楼。可是，现在连政府高官也买不起楼，那些日日对著数据自闭的本土派人士当然也从来没有买过楼，他们愚蠢得连甚么是「资产增值税」也不懂，便来乱吠一通，要求政府设立此税来打击炒家了，所以又怎会知道房屋市场呢？

因为在香港的所有投资工具当中，只有房地产需要的知识最低，也最能保值。换言之，根本没有比买楼更佳的保值工具，简单点说，今日的人买楼，是刚性需求，因为保存财富，是基本需要。陈奕迅开巡回演唱会，赚了一亿元，除了买楼之外，还可以做甚么？现金怕贬值，买股票怕输钱，买保险……这么有钱的人，还用得著买保险吗？

所以我才说，读数据，不识市场，能有资格讲房屋吗？根本上，买楼的刚性需求，是视乎人均收入而定，一个人会把收入的若干比例，用作投资和保值，其中大部份会投进地产市场，如果供应量比这个数字低，楼价就升，供应量比这数字高，楼价就跌。

第四点，有关林郑月娥懂不懂楼市，她只需要回答一个问题：现在市民赚了钱，不去买楼，你叫他买甚么来投资保值？钱将往哪里走？林郑月娥和陈帆必须解答这个问题，才能证明这个团队究竟是不是懂得楼市。