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1. 点解公务员唔卖楼？ 2014-05-06 08:56:12
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通货澎胀罗，陈德霖不经不觉已把上车盘由400万提升到600万。
【明报专讯】「上车盘」是指首次置业的楼盘，由於多数上车盘的买家是经济实力较弱的年轻人，因此通常都是400万元或以下的小型单位。不过金管局总裁陈德霖昨日却有新看法，他在立法会上被问到有没有政策支持年轻人买楼时，便指「现时600万元以下的上车盘，不但可向银行借七成，若向按证公司购买保险，按揭成数可达九成」。 但是根据按证公司的资料，只有400万元或以下的物业，按揭成数才可达九成，600万元最多只可借八成(见表)。金管局发言人其后解释，陈总只是一时口误，记错了，一切以按证公司的资料为准。不过，陈总此言一出，已经引起哄动，网民在讨论区上揣测他的意思。有网民指600万元是「中产的上车盘」，亦有网民称，可能陈总警告，如果楼价再升，未来上车盘会升至600万元。
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2. 初学者Tony 2014-05-06 09:12:26
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学黄子华话斋- 搵食姐, 犯法呀,我想架
都唔够有D学者好笑话 等美息上升先买
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3. 亮剑 2014-05-06 09:50:41
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其实不少向楼市狂泼冷水的人，因为身居要职，所以会获发优厚房津或配有豪华宿舍，每天坐看优质地段靓境，享受高人一等的「中产生活质素」，可谓任凭风浪起、稳坐钓鱼船，针唔拮到肉，你楼市起落只系数字一堆，俾著系我都识讲风凉话啦！ 但好似我哋 D 啲百无穷中产，大家无你们咁好命可攞房津、住宿舍，我哋喺香港生活，公屋无硬，你唔买就要租，根本就系焗赌呀！ 我们每层楼的背后，都是有血有泪的故事，而那些砖头就系我哋的命根、系未来、系希望----- 我哋香港业主好君真，如果美国狂加息，香港又经济衰退，又失业率上升---那楼价要跌餐劲，大家会心服口服吞左拒，我哋唔会好似强国人咁去閙房搅你们，但要是那些高高在上嘅决策层，妄言妄听用一D无厘头政策，搅到香港楼市一团糟，教我们无情白事输镬甘，你哋咁与民为敌法，就要预全港业主爆粗回应！
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4. 山高云低 2014-05-06 10:19:01
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因为6OO的楼仍可以借7成，即420万，因此是上车盘，超过6OO的楼，已不能借7成。因此，60O楼下的楼叫上车盘。其实，这也难怪，以港岛为例，新楼一二房的价钱已要6O0万。
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5. 山高云低 2014-05-06 10:19:05
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因为6OO的楼仍可以借7成，即420万，因此是上车盘，超过6OO的楼，已不能借7成。因此，60O楼下的楼叫上车盘。其实，这也难怪，以港岛为例，新楼一二房的价钱已要6O0万。
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6. 睇得通 2014-05-06 11:08:46
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香港社会现在有一个怪现象，就是说楼价下跌的人多，肯卖楼的人少，...... 多得 汤文亮 先生 经常叫人不要出售自住物业罗???
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7. 睇得通 2014-05-06 11:15:39
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唔怪之得有咁多人讲楼价跌，但又咁少人卖楼，....... 今年2月风水师苏民峰接受传媒访问时讲到，香港楼市在2016年前「冇运行」，静待2016年才出击，点知上个礼拜已花3,000万元买入中环坚道一个千尺地铺，究竟算到乜嘢玄机呢？记者试过打电话俾佢，又留WhatsApp，谂住听下苏师傅有乜高见，可惜未有回覆，其中WhatsApp显示最后上线时间系4月16日。
土地注册处资料显示，中环坚道45号地下，由运峰有限公司以3,000万元买入，公司由苏民峰持有。代理指，铺位建筑面积约1,000方尺，尺价30,000元。现由足浴店租用，月租65,000元，租金回报率2.6厘。
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8. Albert 2014-05-06 11:32:48
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公务员薪高福利好,甚至有宿舍,但退休后交还宿舍又住边, 那就一定趁正职时水松时供返层啦！ 唔通到时拿住分退休金去租私楼？ 相信有一半公务员以上,持有一个或以上的私人物业.....
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9. 将见终 2014-05-06 11:48:31
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众网友经常揶揄高官们应身先士卒，卖掉自己物业以支持政府压低楼价的政策，事实原来系相反，你卖佢买，卖楼真系笨实。
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10. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 12:25:38
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有人唱跌，有人唱升； 唱跌嘅人唔卖楼，唱升嘅人唔买楼； 中原指数窄幅震荡； IMF呼吁香港政府考虑适当时间撤招，香港政府话未系时间撤招； 有人话一旦撤招恐怕楼价会爆升，有人话撤招恐怕会释放大量被锁嘅单位趁预期跌市前涌出，加速楼市跌势； 有人话加息会增加供楼成本减低回报，楼价趋跌，有人话加息系因经济向好入息增加，增强置业信心同能力，楼价趋升； 民调话近日超过六成市民睇跌，某几份报章报导近日出现楼市小阳春； 年底前楼市到底何去何从？懒人提供：1. 掷亳决定；2. 窄幅持平。 如何？
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11. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 13:01:27
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懒人可能思路怪诞，唔参考正统数据、图表、分析，靠谂乱估一通，但系自从史无前例，美国推出量化宽松 + 香港政府SSD1+3D辣招影响下，楼市已经变态，不能以正统经济理论分析，或者可以解释到专家们嘅分析近年频频滑铁卢，反而用乱棍至可以打死牛魔王，懒人至今都系话估人心最安全，估其谂，观其行，靠经验，段嚿估最安全。
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12. 引刀一快 2014-05-06 13:09:06
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估人心就系估落，600万上车？600万攞去变身无敌金刚好过喇。
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13. 引刀一快 2014-05-06 13:18:23
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首先，通涨冇追上楼市涨，第二，工资更远未追上楼市涨，系远远未及。 如果一直讲咩被人偷咗购买力之类嘅原因，最受影响嘅我觉得应该系楼市。菜价贵可以食少两著，楼价贵就系买唔买得起、供唔供得起嘅问题。
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14. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 13:19:38
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TO12楼引刀一快兄 请问无敌金刚到底即系乜家伙，变身之后买楼有无优惠，谢谢。
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15. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 13:33:32
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TO13楼引刀一快兄 回应：首先，通涨冇追上楼市涨，第二，工资更远未追上楼市涨，系远远未及。 以97起楼价计，17年来覆式通涨应该超过楼市上涨；以03年起楼价计，11年来覆式通涨应该唔够楼市上涨劲。 以工资计，97或03起计都远未追上楼市涨，系远远未及，所以楼价工资比愈来愈远，靠工资储蓄买楼愈难，无楼优皮中产已向下流亦愈难，楼已尽入强者手中。
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16. PN 2014-05-06 13:41:59
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The Six Million Dollar Man is an American television series about a former astronaut with bionic implants working for a fictional government office known as OSI. Wikipedia
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17. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 13:48:58
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多谢16楼PN兄 原来如此，嗰段英文我明白得大半，不过已经肯定无优惠。
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18. to 16 2014-05-06 13:53:56
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19. 初哥 2014-05-06 14:12:07
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各位，大家好，我看汤文亮先生每日的文章约有一年了，每日巳成了习惯和增加了我对买卖物业多了认识，我现有二个问题希望各位可以给我指引及意见。第一我现有约5百万元银行蓄储，我想给予女儿买所约700 尺居所作为投资， 她是首次置业 在此情况下，如付30% 首期，她可以出租吗？她是否须要付3D呢？第二我外父有一底层楼宇约1000尺租岀作幼儿补习社，此物业是长期租出用户作正当行业约30年.近期收到管业通知，该物的地契是住宅用途并不能商用，但外父在60年代交易时收到资讯是三楼下可用作商用，而在同一大厦亦有业主改装成挡房，但收到资料管业处也无辨法处理，环绕附近多栋楼宇亦多改作商用甚至高层用作餐饮业. 在此情况下我外父应该如何办呢，恳请各位给予我意见. 谢谢！
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20. middle middle class 2014-05-06 14:15:39
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No obvious inflation? If you look at the price of vegetable at the market, it was HKD4.00/catty ( in 2004 ) compared to that of HKD18.00/catty. Same kind of vegetable, same stall, same boss and same market in Hunghom. Or you can compare the price of a breakfast at a local HK style restaurant. It was $13.00 ( in 2004 )and now $28.00, same breakfast combo, same restaurant, same boss and same place in Hunghom. Well, the fees for a tour to Thailand? It was $3500/pax ( in 2006 ) and now is $6800+, same airline and hotel, same tour operator...etc. Everything aournd us seems more expensive, much more expensive than 10 years ago, why? I believe it is inflation, or take it the other way, HKD is depreciating quickly.
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21. 小业主 2014-05-06 14:50:14
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楼上：
而加好多淡友系掩耳盗铃。 好多人话会加息，但加息背后系跟通涨同步。
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22. 引刀一快 2014-05-06 14:56:28
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以今时今日嘅楼价，买同租嘅居住成本无分别。假设楼价租价都唔跌幷且同通涨保持平衡，今世唔买楼都唔怕！今世唔买楼都冇壊！百几万嘅首期定存人仔都几千蚊一个月，有需要嘅时候仲可以用嚟创业、发围。好多人话安居乐业，其实亦有明忧隐忧，冇租交会俾人赶，冇钱供楼就肯定死多几钱，生活压力唔系同一级别，何来安居？而且我仲系假设楼价唔跌，唔加息，唔会负资産。如果收入有10万一个月，买楼租楼都系湿湿碎，钟意咪买罗！不在讨论之列。首期都系储两年之嘛！若如系25000一个月呢？大家查查香港入息中位数喇。 如果有日，层楼供完，维维数先发现原来供楼有冇著数都计唔清，咁辛苦储嘅首期俾咗人地收息、运用，多少机会喺身边流走咗，爲咗层楼头发白多咗几多，生活里美好嘅事物少咗几多，就会发现，今日嘅楼价系好可怕嘅。
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23. 顺民 2014-05-06 15:02:15
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16 F : How come you've got a very good sense of humor like this . Ha Ha !
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24. 引刀一快 2014-05-06 15:12:15
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To 懒人兄
无敌金刚咪就系果个因爲太空船意外，被改造，左眼右手、双脚都与衆不同嘅超人罗，女人就话隆胸加深事业綫啫，男人想出头，就要铁脚马眼神仙肚喇。 你讲嘅系对嘅，通涨同楼市都应该设好起点位嚟计，我就疏漏咗，不过，起点位应该系五年十年咁定，唔系以事件位嚟定。如果搵两个楼市顶峰位，中间咪净系通涨？系咪？ 你话“楼已尽入强者手中”，我反对，因爲富者未必强，强者亦未必富，你呢个评论有点“金本位”。
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25. 顺民 2014-05-06 15:26:35
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同意 20 楼 Middle Class 讲法，记得 03 年时上车楼约 100 万，当时 "白猪仔" 卖 7 元一罐，即是一层上车楼可用14,2857罐 "白猪仔" 换得。今日上车楼约 300 万，现时 "白猪仔" 卖21元一罐，也是用14,2875罐"白猪仔"换得。这样看楼价可能只是和通胀挂鈎而已。
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26. 有正面影响 2014-05-06 15:33:38
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张建宗指赛马活动对社区有正面影响 劳工及福利局局长张建宗，在亚洲赛马会议发表演说时表示，赛马活动对社区有正面影响，可将博彩收益贡献社会，令弱势人士受惠，同时创造就业机会。他举例指马会12/13年度的税额，高达七十六亿，几乎等同政府三分一的福利开支。他指，赛马会是政府多年来的合作伙伴，会继续保持联系，应付不断转变的社会需要。今届会议在会展举行，共有廿多个国家及地区的赛马业界代表，超过八百位出席，是历年最高。会议包括多个论坛，以促进业界交流及革新，将於后日结束。
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27. 马迷赢马 2014-05-06 15:36:40
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赛马活动对社区有正面影响??? 马迷赢马有钱买楼???
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28. 引刀一快 2014-05-06 15:38:16
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To 20楼 通涨系肯定有，而且大陆通涨仲厉害，不过阁下举例，有商榷。
菜，有时节有大细造，唔可以作准，我05年都买过20蚊斤嘅北京菜心。 早餐，同铺租有直接关系。原材料同楼市。如果间店系翠华，即系连锁，更系租金作怪。 旅行团，咩团咩档期都好影响价位，早排我见到千几蚊冲绳三日观鲸。
我88年走去吉之岛做超市，$3150一个月，依家同店同样散仔，几钱一个月？
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29. PN 2014-05-06 15:40:22
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Dear 23/F,
That was a TV series many years back. So it reflect the fact that I am many years older than you.
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30. 引刀一快 2014-05-06 16:00:13
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To 25楼
要举例唔该中肯D喇，03年7蚊嘅系一定198克装，而且仲有水货行货之分，超市亦有原价期特价期，依家超市卖21蚊嘅系340克装，超市特价呢198克系27－29蚊三罐，340克17个几唔驶21蚊。工展会仲平D。去超市格格价先讲啦！千祁唔好将198克嘅水货混淆340克嘅行货嚟做对比。 白猪仔340克卖7蚊？同大陆直接攞货都唔得呀。买生猪肉都要咁嘅价喇。除非20年前。
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31. 抢供部队 2014-05-06 16:19:09
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供供供，快抢供。 先知又有啓市，楼价会步步高升,快啲抢间来供，咬紧牙龈都要供。(一供到尾，白发齐眉). 执输行头惨过败家。一於牄返间。
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32. 喂! 2014-05-06 16:34:10
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33. 对 2014-05-06 16:45:47
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34. 后觉 2014-05-06 17:00:36
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35. 抢供部队中心 2014-05-06 17:06:46
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33楼我收到啦。 Calling,火榛队各队员，随时候命。
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36. 火棒队联盟 2014-05-06 17:13:11
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37. 小小小业主 2014-05-06 17:44:58
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系咪重有得升呀，系就好呀。 我刚刚入咗件新货一房400几万㗎，如果两年内升到1000万就肥啦，呢次饱呢! 记住唱行啲呀!谢谢。
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38. Sure 2014-05-06 17:47:07
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39. 小小小业主 2014-05-06 17:54:32
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40. 先知 2014-05-06 18:04:50
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放心啦，定啲来到时用番果几招咪得lo.
1)通胀 2)超低息 3)建筑成本上升 4)钱币眨值 5)重有一千个唱好的理由 重有我能预知末来。
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41. 变形薯片 2014-05-06 18:10:36
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31楼到38楼我估系一个人自言自语嘅变形薯片，都几脆。
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42. 变形薯片 2014-05-06 18:12:25
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43. 迷你小小小业主 2014-05-06 18:14:04
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44. Jon 2014-05-06 18:17:07
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看了汤生的文章已两三年了，感觉读者留言质素每况月下，希望有识之士继续多留言分享，让我等八十后多多学习
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45. 喂!系咪西游记呀 2014-05-06 18:17:34
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46. 肥婆四 2014-05-06 18:41:47
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唱唔跌的楼，我谂系美国政府与联储局的揾笨贼政策，而各国政府爲保护自身的利益所作有限又无奈应对，造成世界货币泛滥，水涨自然船高，旧年4.12期金大跌市，就由美国政府一手促成「货币战争之5山雨欲来有讲」，目的是让美元看起来好一些。以后还会重复做，佢系唔会同你客气。要楼价跌，各国先停印钱然后收返多少钱才有希望。
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47. 每事问 2014-05-06 18:45:51
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这个板是否‘文人雅仕’专区。 是否要大学以上才能留言，如果系就真系打搅晒。 能广言纳听，才能吸收和比较，鸡鸣狗盗都用他们用处。
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48. 孙悟空 2014-05-06 19:24:17
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33,38连体兄弟，多谢你的支持和应. 老孙悟闯凡间(文人雅仕)专区，都系时候转去天空之城。 各位文人雅仕，儒学儒生失礼晒.不好意思。 杖义每多屠狗辈，假仁假义xx人。
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49. Sure 2014-05-06 19:42:00
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Sorry lor,我家住公屋，中5程度，我会减小留言
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50. Oscar Lam 2014-05-06 20:41:36
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To: 19/f 初哥 对於你的二个问题，我有以下建议： 1. 给女儿买一间投资物业。如你女儿是首次购入物业，是不须要交3D。交正常印花税便可以了。在做银行按揭时，要告诉银行物业是自住用途，这样才能做7成按揭，如果是投资用途，只能做5成按揭。在购入物业后要出租物业前，按规定要通知银行并取得同意。在一般情况下，银行不会反对。同时，我也知道有些人不通知银行。
2. 你外父持有的一间商铺。如果该物业为住宅契，那它实际上是一间住宅。建议你查看一下该大厦公契，公契上面会清楚列明物业用途，是否可以做商业用途等。我的经验是，许多大厦公契会写明住宅不能做商业用途，但也有例外。一切以公契规定为准。我知道有许多住宅或住宅契的地下商铺都被做为商业用途，但由於对其他住客不产生干扰，许多住客或管理公司也不管了。建议你叫律师查一下公契的有关规定。
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51. 哈哈 2014-05-06 22:04:02
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呢道阿汤sir啲史垃沙不停话楼市无限好既实觉得你地班穷L死淡淡质讲野素低啦!! 打倒正苦!打倒3d!! 楼一年升2个开!!
甘啱听嘛?质素高嘛?
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52. 虾虾 2014-05-06 22:19:31
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哈哈，嘟几啱听，你都算唔系最低质素嘅垃圾，可以循环再用。
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53. nobody 2014-05-06 22:24:18
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其间香港冇商住契，只有住宅契，商业契同工业契。 工业契只可作冇钱银交收既office/backoffice,有钱银交收一定要商业契。但香港有D楼真系N楼以下商业契，你要check,不过细银码的，九成唔系。商业契有唔同既消防规定，住宅多数唔得。 所为商住只系agent口讲，一直冇人周只系冇执行。
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54. nobody 2014-05-06 22:28:47
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淡友开始讲诲气说话，变身自问自答无限扩大都做埋，或者admin可以建立精华区，够长既，有reference url/video既回覆可以收入去，方便冇时间追文既新读者。
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55. 自我陶醉 2014-05-06 22:32:31
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56. 其实这样代表什么？ 2014-05-06 22:39:51
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不需要 fundamental analysis，
也不需要 technical analysis。
踏入5月，二手楼突然状态回勇，尤其上车屋苑更淡市发围，成交超旺，就算是金管局总裁陈德霖口中所谓600万的上车盘，在上车热门屋苑也未必买到。上车乐园的沙田第一城，美联黄锦翰表示，新近易手的6期25座高层A室，邻近小沥源路，建筑面积870方尺，实用面积688方尺，乃连租约3房户，现月租2万元，买家无楼睇也照入市，以710万元承接，为同类大单位首次连租约也升穿700万元个案。
祥益萧嘉伟表示，细价楼缺盘，天水围嘉湖山庄买卖锁匙盘不足30个，其中美湖居5座中层E室，建筑面积584方尺，实用面积441方尺，原叫价278万元，放锁匙仅两小时即以268.8万元售出。
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57. nobody 2014-05-06 22:42:54
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》冇租交会俾人赶，冇钱供楼就肯定死多几钱，生活压力唔系同一级别，何来安居？ 引刀兄可能冇试过有楼赚得深，我都有朋友因为收入减少供楼出现压力，但好彩间楼升左唔少，可以down-sizing, 换间细的套钱出来做生活费，其实冇钱供楼，只要唔系负资产，系有钱回收既，但租楼的，剩左钱真系会去投资吗？又必赚吗？通常结果只可以返去啃老，如果老豆生性的话。 其实社会经济发达，M形社会系必然（例如以前冇网络传送，D音乐家运动就算系顶尖都穷，但而家佢地一日可以等於医生律师成年人工，仲有好多新科技带来既新职业），记住香港仍然系好多有钱人想到既地方,冇钱既人仍然可以啃老，香港本身就有一半人住公屋，佢地都有被啃老既资格，实情香港好小人要露宿。
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58. nobody 2014-05-06 22:44:25
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59. To 56 2014-05-06 22:50:52
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The market tells the truth.
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60. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 22:58:33
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人会变系好事，咁至能够适应生存，懒人都已经由大好友蜕变咗做中友偏淡，不过变嘅目的系想与楼市同步，但系亦尊重其他人唔想变或变得更淡，市场轨迹最终只会反影各方面因素合成向量，估中而做啱咗就有奖，不过，一日变十次八次就会迷失自己，形同精神分裂，唔知自己做紧乜。
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61. 自我陶醉 2014-05-06 23:09:52
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呢啲又系唔系晦气话呢？
9. Niceman01 2014-05-06 15:32:32 TO : 8 楼
今日物价都好可怕, 你不如唔好食啦, 哈哈。
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62. 唐僧 2014-05-06 23:15:06
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63. 蜕变中嘅懒人 2014-05-06 23:17:01
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TO53Nobody兄 据我所知无商住契系真，但系有种契系有楼宇分类前订立嘅，当然起码50多年前，行使紧商、住、甚至工业类用途都得，不过政府屋宇署会要求加装消防置备，称为无分类契，一般人就当系商、住契，我知系只因为我合法地用紧呢种楼宇，系铜锣湾、湾仔区到处可见，请查证。
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64. 乜者 2014-05-06 23:28:42
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65. 中女社社长 2014-05-07 01:45:42
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博士文章中, 没有提及没楼者没有物业, 如何体现看淡楼市...
简单! 租楼等价跌就是了! 淡友不需要卖楼才可以亲身验证楼市
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66. 货币战争 2014-05-07 05:58:12
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楼价自2009年大升，主因是两地人民看着货币不断贬值，为保财产而涌入楼市，造成楼价恐慌性上升，今天我们看见市民抱怨买楼难，两地矛盾日深，导火线都是美国输出通胀的祸。
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67. 政府出招超错增加经济风险 2014-05-07 06:02:33
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政府出招超错增加经济风险 壹周刊 (壹挡专政 2012.11.01)
货币政策的扭曲，是过去几年资产价值暴升的最大原因。香港的地产，尤其是住宅，被保值投资者选中，绝不令人感到意外。毕竟，香港的住宅单位，不但流通量大，交易成本也不算高；最重要是香港住宅单位，尤其是大型屋苑，租金资讯透明度高。站在投资角度，货币购买力不断被削弱，回报计算的可预见性愈高，愈是上算。
2008年金融海啸之后，香港的楼市经历过一次非常短暂的冷锋，之后就是一波又一波的升浪。最初，被追捧的是豪宅。之后，就是次一级的一手大单位。记得当时的特首曾荫权说，豪宅有炒风，政府管不了那么多。2010年第二轮量化宽松之后，明显连其他档次的住宅也出现价格泡沫。特区政府在里里外外的政治压力之下，连环出招，除了透过金管局要银行收紧按揭，还有针对转手套利的特别印花税。许多评论早就断言，特别印花税对减少需求的效用成疑，但加长投资者持有物业的时间，肯定会影响市场上的易手楼供应。事后孔明的说，政府所谓打击炒楼的措施，不但增加了上车的难度，也减少了交投的数目，对压抑楼价升幅，却没有多大成效。置业的门槛愈来愈高不可攀，楼价和实质经济环境以及负担能力，背驰的现象也愈来愈严重。这种泡沫可以维持多久，唯有等历史去解答。但可以肯定，资产价格泡沫维时愈长，最终的破坏力也愈大。近代经济历史的教训也说明，股灾不是最可怕，地产泡沫对经济的冲击才是最大。楼市亢奋，几乎整个经济体自然渐渐一起泡沫化。同样道理，楼市崩溃也会触发其他资产的价格一同受压。
联储局推出第三轮没有限期的量化宽松，令微单位、偏远屋苑、以往无人问津的易手居屋甚至公屋也出现追捧。传统投资智慧说，当劣质资产都被追捧，买家已明显失去理智，一厢情愿相信资产价格明天一定会更好。在这个时候，新政府除了延长特别印花税，更抄袭邻近地区的做法，向非本地居民的置业者，徵收另一笔额外印花税。政府出招动机明显是要向香港人说，政府体恤港人置业的良好愿望。坦白讲，楼价有泡沫，说政府应该坐视不理，政治上只会被人讥笑是幼稚。不争事实是，香港住私楼的人口，只有一半多点。所谓刚性需求，究竟有多坚呢？我明白，拥有自己的物业，确实令人有一份安全感，但请明白，在供断按揭之前，其实是在跟银行在进行超长年期的博弈，而且绝大多数情况下，银行肯定都是赢家。我常调侃地说，香港最厉害的出口工业是建筑，而且买家带不走产品；最大的利益却归库房。从宏观经济政策的观点，让更多其他地方的人持有香港的物业，才是稳健扎实的抗逆周期措施。现在，政府将香港楼市泡沫的责任，推卸到非本地人买家头上，不但捉错用神，民粹的手法更是后患无穷。记紧，资金本无国界，赶走非本地的投资者，令风险更集中在本地，是超错。
李兆富
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68. 美经济政策不理他人死活 2014-05-07 06:11:01
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美经济政策不理他人死活
阿拉伯之春，发生在2010年12月。同年9月，巴西财政部长曼蒂加在其演说中发表了他著名的「货币战争论」，指责美国印钞将美元贬值输出通胀；11月，美国更正式展开QE2。
明显地，美国印钞，通胀下食物价格飞涨，影响最大的是巴西一类的发展中国家的人民；而经济单一，没有什么工业和高端服务业的北非也首当其冲，人民朝不保夕，加上极权政府一向贪污舞弊，民众迁怒政府揭竿起义，可以预期。有石油的如巴林等国，还可以用石油储备暂时收买人心，没有钱的，就只有如埃及、叙利亚般战乱不断。
正如前述，受美国发动货币战争的影响，就算属於「金砖四国」的新兴经济强国巴西，其财长都忍不住一诉通胀之苦。至於中国内地和香港，有雄厚工业和商贸经济，民间积累不少财富，通胀未至於令人朝夕不继。不过，楼价自2009年大升，主因是两地人民看着货币不断贬值，为保财产而涌入楼市，造成楼价恐慌性上升，今天我们看见市民抱怨买楼难，两地矛盾日深，导火线都是美国输出通胀的祸。
今天，美国扬言退市，联储局一些官员在JacksonHole会议明言，美国只会依据自己的经济情况调校退市步伐，至於退市速度会否影响其他国家经济，不应是他们考虑之列，即时令亚洲多国包括印度，因热钱加速回流美国，汇价创下多年新低，资产价格大幅波动。看来，美国不理他人死活的经济政策，又会引起亚洲区内经济巨大震荡。香港政府的行政立法机关，如果只懂应付民粹，见楼市升就瞎打楼市，见两地矛盾便不做内地游客生意，如设立限奶令，而看不通美国为救自己，使用极端货币政策所引起的钟摆效应，药石乱投，最后只会令市民伤上加伤，民怨日益沸腾。
狮子山学会行政总监王弼
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69. 法子 2014-05-07 07:07:44
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70. 法子 2014-05-07 07:09:09
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71. 法子 2014-05-07 07:12:34
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72. 法子 2014-05-07 07:15:39
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73. 法子 2014-05-07 07:24:52
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74. 法子 2014-05-07 07:37:45
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75. 法子 2014-05-07 07:38:36
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76. 法子 2014-05-07 07:39:23
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77. 睇得通透 2014-05-07 13:40:12
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点解炒家经常唱好托市暗中出货点解持重货的所谓投资者经常炒高楼市高沽低买但被棘招缚住冇晒符局住日日同班打手一齐唱好温人接货
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78. 引刀一快 2014-05-07 13:52:20
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To 自我陶醉兄
9楼已经算客气，未算晦气喇，佢呢类可以将买嘢食同买楼划上等号嘅神物，吾等唔食嘢会死嘅物种，点敢同佢攀比吖！
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79. 引刀一快 2014-05-07 14:19:38
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To nobody兄
冇租交会俾人赶，冇钱供楼就肯定死多几钱，生活压力唔系同一级别，何来安居？ 引刀兄可能冇试过有楼赚得深，（有，我依家最好果件系70倍，不过唔系我主意买返嚟。我自己手笔嘅最高成绩只系100上300）我都有朋友因为收入减少供楼出现压力，但好彩间楼升左唔少，可以down-sizing, 换间细的套钱出来做生活费，（咁咪就系唔够租屋灵活罗，估计你朋友都爲呢件事几困扰）其实冇钱供楼，只要唔系负资产（呢句好重要“只要唔系负资产”跳楼烧炭挂腊鸭，都系呢样！），系有钱回收既，但租楼的，剩左钱真系会去投资吗？（投资或应急）又必赚吗（冇话过必赚，讲嘅系机会啫，或者一场大病冇晒都唔奇架，起码有钱医先喇！）？通常结果只可以返去啃老，如果老豆生性的话。 其实社会经济发达，M形社会系必然（例如以前冇网络传送，D音乐家运动就算系顶尖都穷，但而家佢地一日可以等於医生律师成年人工（咁好赚系因爲少，亦即系冇多大嘅代表性），仲有好多新科技带来既新职业（亦淘汰好多旧职业，系咪？）），记住香港仍然系好多有钱人想到既地方,冇钱既人仍然可以啃老，香港本身就有一半人住公屋，佢地都有被啃老既资格，实情香港好小人要露宿。（露宿唔系问题，孭条巨债一世先系问题）我认为香港楼市唔系因爲M型所以升成咁，而系14亿人里面咁庞大嘅富人量掺和而成嘅。一下呢班人唔玩呢？
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80. 初哥 2014-05-08 00:24:22
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多谢oscar lam 给我意见，使我更加清楚关於首次置业的3d手续问题.另第二问题，我外父的是楼上铺而不是地铺. (我外父买入时，代理给他资讯是1-3 楼是可作商业用途.)多年来并没有干扰其他住户相安无事.， 只是近年收到管业公司通知，指示该物业查出公契写明是住宅用途不能用作商业用途. 所以外父有所担忧，因他只有此收入支持曰常生活开支.事实上不知法律上可有灰色地带能解决以上问题.近十年 环顾各区各处都有相当多住宅楼层用作商用有些更甚用作酒吧和私房菜等.
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81. Oscar Lam 2014-05-08 08:32:24
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To： 80/f 初哥 首先说明本人并非律师。我所说的是我自己的经验和认知。地铺和楼上铺没有分别，关键是它属於商业契还是住宅契。如属於住宅契，根据大厦公契规定，管理公司确实有权要求该物业不能经营生意。但是，你外父在此经营业务已经三十年，其间管理公司或其他业主并没有提出反对，这一点对你们很有利。因此，就算将来需要上到法庭，你们也未必会输。另外，地产的任何说明是没有关系的，因一切於公契为准。
建议你主动找管理公司谈，说明事实（即他们三十年来从没有提出反对），并在经营生意上作出改善，不要干扰其他租户，希望管理公司不要对你外父采取法律行动。
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82. Oscar Lam 2014-05-08 08:36:02
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83. nobody 2014-05-08 09:34:47
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RE 引刀： 1, 你为何认为租楼的人有弹性同时又有财务纪律可以把钱投资在其他地方，赚的比有杠杆的楼多？我的朋友没有困扰，反而后悔买左唔少股票，但好彩系买楼唔系租楼。 2, 现时除了小数白居2，几乎没有负资产 3, 果D例子系旧行业因为科技而赚多左，重有好多网络相关既行业，淘汰的旧行业其实都唔系有钱的行业，好彩的之前买落，唔好彩的下流。楼市从来都系由买得起既人决定，唔系由平均收入决定，穷的就租，租贵就减小其他冇咁刚性既支出，如iphone转小米，i.t.转h&m。
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84. 引刀一快 2014-05-08 15:15:31
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To nobody
我简单阐述我观点 今日嘅楼价，艋艋紧嘅人租一世楼同买楼，难分上下。 你地都系讲讲下讲咗去第二度。
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85. nobody 2014-05-08 18:02:16
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> 今日嘅楼价，艋艋紧嘅人租一世楼同买楼，难分上下。就算而家系顶，加上利息升到同细价楼既yield差唔多，同时又冇通胀（20年冇通胀真系好不可思意），条数先可能一样。 不过重计小一样，就系年纪同有冇细佬，如果50岁可能差唔多，但如果30岁又有细路，当有80岁（老婆可能87岁，佢重要通当细过你），咁50-60年后楼价可能比而家平吗？
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86. xyz 2014-05-08 18:57:28
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楼市从来都系由买得起既人决定，唔系由平均收入决定！ 绝对同意。
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87. 引刀一快 2014-05-08 19:28:55
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讲紧嘅系生活质量同儿女前途，租楼Win！ 依家嘅楼价，孭住就唔够租屋好发围，租楼Win！
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88. 小阳 2014-05-08 19:49:02
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引刀兄, 你的想法就系亨利 style ----二三百万年薪买唔到楼但买得起波子和供仔女读国际学校。
到最后退休先知唔够$退休，
先苦后甜----中国人有先见之明
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89. 引刀一快 2014-05-08 20:44:53
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90. 80's 2014-05-10 23:57:48
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简单一句, 朋友87年买楼, 而家收入$13,000, 87-现在仍供紧$800
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