汤博士---

 

出租物业要主动填CR109，原来好多做左几拾年收租佬嘅老手都唔知，但如果拒哋每年都有填报差饷物业估价署嘅物业祥情申报表，同埋系报税表第三Part报足物业税又有否犯例？

汤博士----而无打厘印，据我系网上所知系咁嘅。

 

租约没打厘印是没有犯法，但若然收租但没有如实报税，即属违法。所以依你所讲，只要你有报税，而报既税没有隐瞒，都没有问题。当然你自己亦需要收好有关每月租单纪录、租金入帐纪录以备税局查核。

至於上述有网友回覆，没打厘印不属法律文件则有少许偏差。因为根据合约法，只要双方在清醒既情况下立的契约已有法律约束力，故此，若然有租务纠纷，法院一样受理，但处理的时间一定比已打厘印租约长。

汤博士和王先生的建议都好有用，THX！

接近或多过一万元月租的合约好应该仔细点，但有些友人只买文具铺现成租约就同人签，是否减少自己的保障？

各位网友，

 

如大家对於租务上有任何问题，请在此提出，我会文章「收租ABC (2)」为大家解答。

汤博士 , 您好 ,

 

小弟有一个住宅物业想出租 (约600万) , 月租金约2万 , 但非常担心出租后遇上租霸 , 到时赶佢走会好麻烦 , 汤博士可否讲下遇上租霸后应采取什么程序赶走租霸及收楼 , 所需时间 , 大约收费等等

 

谢谢您的分享

汤博士---

 

下列人仕，如果手持物业收租，而拒哋每年都有填报差饷物业估价署嘅物业祥情申报表，打足厘印，同埋报足物业税又有否犯法？

 

1)      居住在政府宿舍嘅公务员。

2)      同银行报自住实放租嘅小业主。

汤博士早晨，有话慢慢讲，言之有理、言之准确是很重要的：

租金、差饷及管理费在住宅方面大多数由业主缴付，商业则由租客缴付，至於地租，此则多数由业主付。

如住宅租约是公司约 (即公司为租客，住客为其员工)，分开了租金及杂费 (包括差饷及管理费, 租客负责支付但过数由业主代交)。那杂费部份需否计入租金交税还是可豁免的?? 请博士指点，万谢!

热切期待-收租ABC(2)。

汤博士,

业主同租客好多时在维修上有争拗,例如去水渠淤塞,冷气唔够冻...等等,请问如果订立租约可以保障双方?

汤博士，大虎+其他网友一样有根楼出租，不过自己系初哥。

下列情况要向汤博士和各位讨教：

1.而家租约8月底到期，之后到生约。

2.已收足一年租金+1上期+1按金,冇填CR109；但有打stamp+报税。

3.向Bank约借6成，当然冇Bank Consent。

4.租客已联络不上，要收楼有咩要注意?

先多谢各位!

同样有物业正在出租。汤博士说的流程以及要及时填报的一些文件，比如CR109等，是否Agent应该告知？当时Agent似乎只管签约和打厘印。。。

汤博士---

 

海外居住外藉人仕，持有一个无按揭嘅香港豪宅收租，每月管理费要 2 仟几，可否平啲租俾公司客，但要呢间公司交管理费，以少交物业税？

Same case for me:

1/ signed contract, paid stamp duty, but agent didn't mention the need to fill up CR109

2/ when I applied for mortgage (70%) I had informed the bank that I would rent out the apartment

3/ declared annual rent income to the tax manager my company appointed to follow my tax declaration

What shall I do next or what are my risks?

 

本地银行又会采取怎样采取行动?!

#所以租客应该要求银行的Bank Consent，这份同意书其实是保障租客。没有这份同意书，银行可以说它不知情，是可以以交吉的形式收回物业，租客是冇得留低，此点，其实业主租客双方都要留意，不要心存侥幸，尤其是外资银行，一发现便会拉人封艇，冇人情讲。#

业主应该怎么办:-
1) 后补申报及取回Bank Consent, 会否被追收自住/放租的按揭息差?
2) 可否只付Bank Consent手续费, 一般多少?
3) 可否在租约上先定明没有Bank Consent? (租出前)
4)  如租客在知情下在签定租约后才要求业主交出Bank Consent可否拒绝?!

 

唔系太明白, 冇Bank Consent, 租客会有甚么风险/损失, (除了要在租约期前提早搬走, 已经付出的代理佣金, 一些搬迁使费)?  而且博士有提到租客可以/会向业主追讨, 咁样租客系会有甚么其他损失?

 

请点醒在下. 

To: (2)

The contract duly signed is valid in the eyes of common law (i.e. contract law). However, any contract law rules are restricted by Gov't ordinances. The Stamp Duty Ordinance does not declare such contract void, but simply does not allow the paper contract (without stamped) to be admitted as evidence in the civil court. Hence if u can still call hundreds of witnesses (if you crazily have) to give oral evidence to the court in case of dispute, the judge might consider that such agreement exists.

So you may think, if u let a flat to a man whom you know he is going to produce pirate CDs in the premises, you can protect yourself by not stamping the contract so that you can escape prosecution (where the police cannot admit such evidence to court). You are wrong. The Stamp Duty Ordinance only imposes such restriction in civil court but not criminal court.

Pls kindly correct me if I am wrong.

Disclaimer: The author shall not accept any legal liabilities arising from full or partial reliance by whosoever on the information given herein.

【明报专讯】尚有10天便正式就任行政长官的梁振英，被本报揭发其山顶豪宅僭建了一个面积约110平方尺的三边密封玻璃棚。候任特首办昨晚回覆本报称，梁振英承认将原来的木花棚「改建为金属加玻璃结构」，并没有入则申请，并归咎这属「无心之失」，无意违例，并已於昨午清拆僭建玻璃棚。

候任特首办指上述玻璃棚并非密封，故不用计算入地积比率，换言之，即毋须补地价；不过，香港大学房地产及建设系助理教授姚松炎指出，举凡任何有上盖的建筑物，必须计入地积比率中，不能因建筑物并非密封，而毋须计算地积比率。

本报翻查屋宇署纪录，梁宅的地积比率几近用尽，最多只剩大约1.5方尺，僭建110方尺面积，即变相有欺瞒补地价之嫌，以山顶豪宅尺价动辄数万元计算，涉款可能高达数百万元。

 To 17. Studying LLB

 

好多谢你嘅专业意见，但我好想睇吓汤博士点睇，因为拒肯定有一班专业团队帮紧拒手，而且立场应该比较中肯。

哗！原来咁多人一旧云做业主兼出租物业，  汤博士阁下你挑起火头，以下大把问题等住阁下答覆，不过都好嘅，写作材料可以源源不绝，一为神功二为弟子。

To：X观点

 寄生虫---

当我抛砖引玉得唔得呀？

无一个人敢讲乜都识晒，唔识就揾人指点，系我做人嘅宗旨！

近几个月以来大家都有目共睹,得你支撑这平台日贴夜贴你既独特见解,过往啲fans因有感这个平台已变质,讲政治多过讲地产,已一去不返确是令人希虚,

挑起战火才有睇头否则更一池死水

 

哗！我写成半粒钟，你话我日贴夜贴？

但系你都讲得无错，真系少左好多有识之士回嘢，或者有真知灼见嘅人，都费事因为写错或写对少少嘢，而惹下无罔之灾，这确是令人唏嘘！

寄生虫大哥，你谂多左嘞！ 我说汤博士挑起火头，意思系博士开始讲出租物业重要事项，而汤博士系大收租佬(佢以前系如此自称，我没有不敬之意)，话题一开，必定有许多人问问题请教汤博士，请你不必乱猜。

 

你讲中哂，之前上开呢度嗰班都唔上，或用另一个名，好多人都觉得呢个站政治咗，仲加咗西环人。至於汤生转軑系事实，不争的，亦理解。但请不要死撑话无，仲老作什么高僧。To 汤生：你无发觉，你一编文加两句死撑无转軑，什么高僧。嗰编文就畀人骂狗。建议的不要再在这点上反驳。你不提人家自然不攻击，人家都系曾经支持过你现在心痛。
好似而家，写下地产咪好罗。

至於cy，你都写咗好多编补锅。佢应该唔会搅你。

reply 24 至啱