有人愿意代付辣招税，新雄鸡呢181件货将一铺清袋，

但私人业主继续冇运行，政府D政策真喺倾斜又倾斜，成班都是废人。

汤文亮: 我想那些经济学者不会以此为理由，大肆吹嘘说楼价已经下跌了十多个%，这点，他们是应该很明白。

汤文亮完全是断章取义，不计算这70%税务补贴，本来的优惠已经有14%discount。以平均价29098开卖，基本优惠14%，已经把平均价下调到25000/尺。

相对于现时的二手成交，平均约3万，不就是下跌了十多个%。

两年多前嘅文章，到现在仲适用，淡淡还未学得识港楼点运作，真系教而不善！

每逢有死人冧楼，都总有一班酸友淡友拍手称庆。我惊奇地发现，小弟数月前写的一篇拙文，时至今日一样通，而且真理越辩越明，因此再post一次和大家分享。

好多酸友淡友唔知楼价大幅下跌的必要3大条件，即：
1. 银行闩水喉
2. 高失业率
3. 高利率
只要此3项条件不同时出现(强调系同时)，即使世界末日香港楼价都唔会大跌。

1. 有利淡消息，业主一定要贱卖
我做过一个有趣实验，各位可以跟我一齐做。我试下问公司几个住公屋未买过楼既淡友，而家供楼利息系几多，可能我既同事都系arm arm赤柱放监出黎，竟然冇人答得出，有一两个就答3~4厘，最离谱的一个答5厘，但能够答0.9~1厘既，系一个都冇。
没有准确的利率讯息，当然会对市况作出错误的估计，亦不会知道现时业主的供楼压力是何其低。我一再强调，市场出现大量劈价盘的原因是大量业主供唔起楼，只要有能力供，业主会选择一动不如一静，因为卖了楼转租同样系支出，而且租金远超实际利息支出，毫不化算。以我住的贫民区屯门市中心为例，月供6000，利息占1500，但租金就要1万，即租金支出=利息支出的6倍左右。劈价卖楼后每月的财政压力会大4000蚊。因此，自住楼的业主都会选择继续月供6000，其中1500当系交租俾银行，4500当系储钱。
穷鬼业主系呢一刻反而冇能力劈价贱卖，唔系唔想劈俾你。

2. 炒家止赚就叫劈价
呢一两日我有去地产铺问下有冇笋盘，结果系得个桔。唔系话冇业主减价，而系减完都仲比9月份个价贵，点入呀？
报纸仲搞笑，炒家入货310万，叫价410万，新招后减到385万就叫「劈」，足足叫高75万，即原价的25%都叫「劈」！情况就好似一个次次考第一既高材生，测完验你问佢识唔识，佢话考得好差，你以为今次仲轮唔到你唔合格，点知一派试卷，先知高材生拿99分，99分系佢黎讲叫考得好差。
而所谓挞订其实系新入货炒家眼见6个月内冇可能升15%以上，在没有盈利希望的情况下离场止蚀。实际上真正用家在新招后都继续买楼。

3. 所有业主都可以随时劈4~5成卖楼
信不信由你，系呢一刻只得有钱佬才有能力劈价3成以上卖楼俾你。原因好简单，劈价4成我就要抬1成楼价先可以贴钱卖层楼俾你，你欣赏我层楼我贴俾你冇乜所谓，但问题系好似我呢d咁既穷鬼真系冇几十万抬俾你。
抬钱卖楼既动机就系，借私人贷款的利息，比供楼利率低，抬完钱反而可以节省利息。但现在暂时供楼利率仲系低，抬钱卖楼冇乜著数，大家可能要等一等。

4. 全港业主PX，我可以独善其身
很多淡友希望楼价跌，但目的唔系想趁低入货，而系想睇业主PK，见到有人负资产烧炭食二手饭佢地就会亢奋，说穿了，其实就系心地唔好，损人不利己。
但话时话，如果有一日全港业主都PX，失业冇收入供唔起楼，淡友就可以全身而退做一个食花生既旁观者？如果系咁天水围公屋就唔会悲情。训天桥底既陈伯就系天下最幸福的男人。
事实上，要全港业主一齐PX，香港经济一定出现严重问题，全香港冇人可以冇事甩身。淡友想业主死，但淡友本身自己都要死，仲可能系死先过人。当然，淡友既目的唔系想改善自己生活，由头到尾都只系想人地同佢一齐PX，所以只要有业主陪佢一齐烧炭佢就觉得赚左。

5. 我冇能力买楼，所以楼价太高
坦白讲，我都唔明点解有人会用1万蚊一尺买楼，但唔明还唔明，有人真系有本事买，首期俾4百万，月供5万都供得起，证明人地有本事搵钱多过我，我买唔到1万蚊楼系我废，而唔系楼贵。
一再强调，自愿的价就系市价，就系合理价，买唔起系人既问题，唔系个价既问题。你唔系身处那个圈子/阶层，你不会明白那个圈子阶层的人一个月搵几多，如果你用自己的能力去衡量别人的负担，一定出错。

6. 炒家挞订，我有著数
好多淡友睇报纸见到炒家挞订，觉得炒家抵死，心都凉晒。但可能佢地未买过楼唔知乜野叫挞订，挞订D钱去左边个度又唔知，总之有人唔见钱就最开心。事实上楼市系zero sum，有人赚钱就有人接贵货，有人蚀钱就有人执笋野，d钱唔会唔见左，只系会由傻仔度转移去叻仔度。炒家挞订，一方面系炒家蚀钱，另一方面睇，系业主无啦啦赚左，d钱唔会落入淡友或买家度，系全数落入业主及agent，我唔明白业主多左钱驶淡友点解会开心。现在情况系，一方面冇实力炒家挞订，另一方面实力用家、长线投资者创新高尺价，被挞业主钱多左，持货力增强，个市更加难跌。呢一样野未买过卖过楼系好难明白。长期淡友一定会误解。坦白讲，如果每次卖楼买家都挞我订，一年挞一次我已经可以退休唔驶返工。
另外，我做过agent可以讲多一样野俾大家听，agent的其中一件工作，就系行家(另一间公司)做到成交后，会话俾业主听卖平左，然后话俾买家听买贵左，撩佢地挞订，保持客源盘源。更过份系，正常成交系2~3个月后俾佣，挞订就即时俾，因此agent系有动机撩自己的客、业主挞订。对於agent黎讲，最理想的环境就系每一单都有人挞订。

7. 炒家会感到痛苦
任何一个在2009-2010年出入过3次货既炒家，起码赚100万，同一时间持货50件的大炒家，身家最少5~6亿，单系2010年的收入已经8位数字，呢d人既字典入面，只有幸福，没有痛苦呢2个字。(美孚大炒家97,03,08乜都经历过，有咩世面未见过？)点解人地挞40万都挞得起？因为冤枉黎瘟疫去，赚左几球野，蚀40万当捐钱。淡友只系睇到炒家挞订蚀几十万，冇睇到人地之前赚既钱已经够退休。若果淡友既目的系睇人痛苦，好对唔住，对象唔应该系数紧银纸既炒家。(我做过agent，职业炒家几钱入货几钱化妆几钱出货一年出入几多我好清楚，信不信由你，炒家呢期系嫌赚唔够，冇得再玩)

8. 冇炒家楼市升唔起
炒家炒高楼价呢个误解唔单只淡友有，甚至连好多业主都有呢个误解。事实上，炒家系经常创出屋苑尺价新「低」既人，有睇开楼既人都会发现市场突然会有平10~15%既成交，唔知道呢d就系agent炒家锄价既成果。地产代理每日既工作之一就系锄价喂炒家，因为一般玩开既炒家冇即时水位都唔会入货，父子都冇情讲，好多人以为炒家用市价入货然后mark高黎卖，大错特错。代理日日锄价，部份分行会奖励锄到价既agent，锄低过市价10%的话，即使手上冇炒家，同事成交到一样有10%佣份。因此，系炒家出没既屋苑入面，经常会有一股睇唔到，但实际存在既楼价下跌压力。每一个业主(用家)要出货时，都会俾agent试探性地锄一轮摸底，企硬唔俾人锄既业主可能放盘成个月都冇人睇楼。
另一方面，由於炒家有入就一定有出，令市场长期处於供应充足，楼价上升有压力。Agent为搏奖金(其实系犯法)，专谷炒家货，正常用家业主要同炒家斗就只有减价，坦白讲用家业主真系多得炒家唔少。
楼价升跌系经济大围环境影响，市升，用家盘一样会升，市跌，炒家一样有份。炒家只不过系将物业的实际价值在短时间内反映，因为最终接货都系用家，用家自愿付出的价位，就系市场合理价。
冇左炒家会点？好简单，agent锄价的动力、动机会消失，因为锄到好价，都系益左自住用家，自住用家唔会俾奖金，买左又唔卖，倒不如唔锄价，佣系用买卖价计，唔锄价做少d反而高d佣，锄黎做乜？我可以好肯定，业主冇左炒家锄佢地价，一定放肆心雄。
炒家系市场生态学上，属於狮子老虎的食肉型，佢地一消失，原本俾佢地食住既鹿、牛、马等草食型用家业主，就会坐大影响生态。受害既系准买家！
锄到价买家唔会俾著数agent(俾都唔够胆收)，但做高个价反而可以收多些佣，agent今后既方向好清楚，横掂以后每单deal都系one night stand，点解唔去尽？
冇买过楼既淡友唔知业主谂乜。同样，冇做过代理亦唔会知佢地谂乜。分析楼价升跌既人就多，但分析负责做deal既agent，真系只此一家。

9. 长期睇淡最安全
外国谚语有云，一个停止了的时钟每日都会有两次报时正确。长期睇淡会令人有一种错误的安全感，觉得自己只要坚持，总有一日会正确。我唔想讨论楼价升跌，只系想问一句，系香港冇公屋冇综援，退休后可以靠租楼度日吗？就算你有钱交租都唔会租俾你，因为惊你拉柴影响楼价。社会就系咁现实，又老又冇楼，连仔女都会睇唔起你。大部份人买楼唔系想炒，只系想俾屋企人一个家，以及老年时能够活得比较有尊严，唔驶好似动物咁住系个笼入面。20~30岁个个都以为自己大把时间大把机会，实际上人生已过了1/3，你唔计划未来30年，社会就会帮你计划你既人生。淡下又10年，淡下又10年，人生有几多个10年俾你睇淡？

我心知肚明，淡友睇呢篇文睇到最多一半一定睇唔落去，即使佢地睇足全文，都唔会觉得自己有问题，仍然继续淡落去。但我建议从未买楼的长期淡友可以去SSP的笼屋睇下环境，横掂第日自己都会搬去住，早d适应下冇坏。当一个人唔介意自己的结局就系好似动物咁，仲有咩野好讲？

[ 本帖最后由 83010278301027 於 2011-3-17 07:34 PM 编辑 ]

买楼10大误解 (好文重温)

重温数字兄精彩文章 (11-11-2010)

每次睇完都有新领会...... 劲

http://finance.discuss.com.hk/
vi ... p;extra=&page=1

1. 我可以系跌市买楼
一再强调，大跌市时虽然楼价平，但买楼第一炮所需的资金唔会按比例大幅减少。大跌市为何会出现？因为有大量业主贱价割爱。为何贱价都要卖俾你？因为冇水。冇水点解唔问人借？因为银行闩水喉。大家必须记住，大跌市的出现，一定配合银行闩水喉。如果好似而家咁，打2个电话就借10万，点解要贱卖层楼俾你？因此，在大跌市时买楼，你必须有心理准备估唔足价，同埋连7成都做唔到。例如200万跌剩100万，但银行只肯估80万，兼只肯做6成，那么你就要呕52万。如果你系谂住用10万经MC上呢个100万盘，可以返屋企训觉。
还有，要系大跌市时买平楼，你要有好多现金。我强调系现金，唔系股票或其他需要变卖既资产，因为你既股票系大跌市时一样会下调。
估价8折做6成，系非常乐观保守的估计数字，事实上，在08金融海潚时，部份银行在签按揭契前突然终止申请，1成会都唔俾上既个案真系发生过。另外，除非阁下系公务员，否则在大跌市时好难保证收入不会下跌。
结论：你需要持有目标楼价50%以上的现金。

2. 楼价一定会下跌
楼价在短期内有上落是事实，但另一个更重要既事实系，以30年为观察期的话，楼价只会上升不会下跌！03沙士价是香港近十年最低价，美孚的03尺价约为1600，但1600这个贱价仍然系美孚入伙价的10多倍！事实上，某时期的低价，通常都会比上一个时期的高价还要高。等楼价爆破的朋友，要有心理准备爆破后的楼价和今日的价其实差不多。
因此，如果你系用家，谂住长住20~30年，只要供款系能力范围内，就算97年买楼一样冇问题，因为楼价升跌不会影响你一早已计划好既供款，20年后楼价一定会超过买入价(请对比1983及2003的楼价)。
结论：以20~30年长线睇，楼价一定升。短期升跌只系为炒家而设。

补充：
有人质疑为何要用过去30年的升幅去推论未来30年，并表示香港的经济发展已到顶，没有可能重覆过去30年的升幅。
首先要搞清楚一样野，就系物价的上升和经济的发展不一定有直接的关系，事实上香港今天的经济规模虽然比1980年时大，但没有大20倍那么多(我指实际上，不是数字上)。「物价上升=经济发展」背后，最重要的因素是「金钱的产量是按经济发展的需要而增加」，例如10个人的劳动力产生了10件衫，社会就按这10件衫的价值(假设每件$10)制造$100的货币，分配给付出劳动力的10个人。社会因为有新增的价值(10件新衫)才去制造货币，因此「物价上升=经济发展」。
但现实是残酷的。自从上世纪70年代美国单方面脱离金本位后，全球的货币逐一跟随，今时今日世界上所有的货币背后均没有实物支持，纯依靠政府的信用进行发行。货币脱离了黄金的约束后，制造货币可以和经济发展完全脱勾，经济好时固然可以加印货币，经济差时更加要印。全世界现时在「没有新增价值」的情况下，却可以以火箭升空的速度加印货币，结果是经济没有大幅发展，物价却大幅上升。制造货币的特权阶级成为社会的大赢家，制造实物的劳动者却被社会严惩，扭曲了世人的价值观。衡量一个人的价值，不是看这个人能为社会作多大的贡献，而是看这个人能够从社会夺取的资源有多少。
货币脱离金本位30多年，因此过去30年的楼价走势绝对有参考价值。坦白说，今后货币的贬值速度能保持30年只跌95%，已经是非常幸运。

3. 迟早会加息
讲得呢句说话，即系话而家息平。系人都知迟早会加息，但重点系息口仲平既时候你还左几多本金？房贷好公道，本金少左，息会按比例减少，系低息环境下你可以好轻易就还几十万本金。即使加息，对你的实际影响极微。
结论：趁息平多还本金，点会怕加息！

4. 供30年楼系楼奴
我写包单，讲得出呢句说话既人学历不会超过小学6年级。世界上所有银纸现在均以每30年跌95%的速度贬值，简单来说，30年后港币的购买力，和现在的日圆差不多，即是说，今日我借港币100万，还到第30年就变左100万yen。当然，中途你系有不断供款，但你每期供款的购买力都会贬值，变相你可以用贬值后的货币购买未贬值的资产。幻想一下你可以用今日既身家，坐时光机回到1980年买当时既楼。因此，30年的供款期内，供款压力系会越来越低，因为你的债项不断贬值。头10年是最艰苦困难的，中间10年可以有闲钱去下旅行，后10年供款比饮茶钱还要低。
结论：供楼系会越来越轻松

5. 唔买楼可以租
供楼压力会随时间减弱，因为你用未来贬值后的钱，去还今日未贬值的钱。但租金就相反，你一定要用当时的钱去还当时的钱，即是说，当供款金额固定下来，租金却系会随时间不断上升，例如货币每30年下跌95%，租金就会同样以每30年升20倍的速度上升。当然，这是假设没有加息。但即使有加息，亦不见得租楼会有著数，因为业主会按成本加租，冇死错人。
租楼的另一个问题系，你和业主的财富差距越拉越大，假设今天你和业主身家都系100万，租了2年楼洗左20万，你的身家变成80万，业主就120万，差距系40万，亦即你现有身家的一半。当然，你投资有道，可以用呢80万本金赚超过40万，则另作别论。但假如你唔投资，纯做租客，你会白白将日后入市上车既资金送俾业主。租金回报5厘知唔知即系点解？即系话你租20年的话，你就送左层楼俾业主。多谢夹承惠。
结论：年轻人应该同阿妈住，省回租金支出。要2人世界可以租时钟。

6. 生活质素唔可以妥协
好多人唔接受旧楼、单幢楼、大西北，话唔会为上车而降低生活质素。请让本人告诉你一个残酷的事实，如果你的能力只能买旧楼、单幢楼、大西北，你冇资格讲质素。如果你系打工仔，每日可以系屋企既清醒时间唔会超过6小时，有乜质唔质素？训到朝早11点，然后先考虑今日返唔返公司打点一下，呢d就叫质素。
结论：先讲资格，后谈质素

7. 炒家炒高楼价
错！实际系「买家买高楼价」。冇炒家唔代表用家会平卖俾你，有人肯接炒家货，代表炒家有眼光，估计到未来楼价有水位，系先有购买力后有炒家。其实有买过楼都会知，买炒家货好买过用家货，议价空间比用家盘大，因为炒家系做生意，计好个ROI唔怕平少少卖俾你，但用家就皇帝女唔忧嫁，大不了住多2年先卖。再者，炒家买完一定卖，稳定供应，用家就有入冇出，炒家有时反而会有调低楼价的平衡功能。
结论：自愿的价就系市价

8. 市区楼抗跌力强
抗跌力是大跌市时业主继续供款的能力，因此，以下类别的物业抗跌力一定强：
一、        大部份业主已供断的屋苑(没有供楼压力)
二、        大部份业主的买入价都很低(供楼压力极低)
三、        业主真系好有钱(没有收入压力)
因此，老牌屋苑(第1类)、新界100万上下的物业、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最强。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市区，故产生抗跌力强的假象。
以下物业抗跌力最弱：
一、        被发展商食尽溢价的一手楼
二、        业主多数是高收入打工仔(一旦失业很难在短时间内找到同样人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物业
此三项条件可以同时出现。

9. 以外币代替房地产作为储蓄保值工具
QE配合部份准备金制度，令美元的流通量大幅增加，其他货币相对美元因此出现显著升值。身边有不少朋友考虑将港元兑换成人民币或澳元搏升值。
首先，我不反对将手头持有的少量现金换成外币对冲港币贬值。但若果手头持有数十万至数百万港币，楼与外币2择其一，则一定是选择砖头实物。
QE是联储局在帐簿上无中生有数以千万亿计的美元，其好处有四：
1. 刺激美国本土消费市场，改善失业，这个是官方解释
2. 用贬值后的美元偿还美国国债，借10蚊还7蚊，净赚3蚊
3. 削弱以美元作储备的国家之国力，尤其是与美国有大额贸易顺差的国家，如中国
4. 增强本国出口的竞争力，尤其农产品
显而易见，美国以外的国家为保出口贸易与及国家的整体经济，必须参与印银纸游戏令本国货币贬值。澳元、人民币和美元一样正在不断印银纸，尽可能维持现有的美元汇率，由於澳元、人民币不断增加货币流通量，令本土物价上涨，坊间因而指控美国「输出通胀」。澳元、人民币及其他货币正在不断印银纸，不断贬值是铁一般的事实，香港人之所以会产生澳元升、人民币升值的感觉，是因为美元港元的贬值速度更快。任何一个中国、澳洲的老百姓，在这一刻都会感到自己的货币在本国内的购买力越来越低，通胀猛於虎！
澳元、人民币等货币虽然在近期相对港币有显著大额升幅，但相对实物例如物业甚至日用品，澳元和人民币同样是不断贬值。将身家投放在澳元和人民币，只不过是由一条贼船跳去另一条，到最后即使外币有所斩获，对实物的购买力无可避免一定会下跌，因为货币的供应增加速度远超实物的生产速度。因此，我是极其反对卖楼买外币的投资方法。但我要强调一点，人在社会生存一定要有一点现金，购买贬值速度较低的外币作对冲我是赞成的。我所反对的是以外币作为主要投资/储蓄工具。
香港使用人民币作为储蓄工具还有一个严重问题，就是日限提款2万元的限制。即使你在滙丰、恒生、渣打、中银、东亚……等10间银行各开一个人民币户口，提款或转移100万仍需时5个工作天。显而易见，对香港人来说，以人民币作为大额储蓄货币现时仍然是不可行的。

10. 中国富豪的资金会彻离香港
要分析中国富豪为何在香港买楼买股，就一定要明白中国的国情。在中国要发财，一定要有人脉关系，所谓「关系」，说穿了其实是利益输送，行贿送礼送女人。这些行为虽然是中国商界的基本功，但名义上其实是犯法的。在中国要发财而又出於污泥而不染，基本上是没有可能，所有人都有犯法，甚至应说所有人都必须犯法。中国的富豪心知肚明中国是人治不是法治，都会怕有朝一日自己会变成第二个黄光裕或周正毅，突然有一天被人上门抄家，家财尽失，琅璫入狱。财产只要仍在中国国内，都会有被完全充公的可能，为保获家产，富豪必须将生意运作以外的钱偷运到境外(走资也是非法的)，日后即是不幸在中国被抄家，仍然可以有资金行贿购买自由。否则一旦成为一无所有的阶下囚，则一定永不超生。
因此，中国的富豪千山万水把以千万计的现金偷运到香港买楼买股，你要他把钱送回中国即是要他的命。香港是中国富豪的保险箱，只要香港的法制仍健全，行政司法仍独立於中国大陆，中国富豪的资金是不会离开香港的。(国内同胞如欲转载，请自行和谐)

补充：来香港买楼的大陆人，不限於亿万富豪。根据我所认识的国内朋友的亲身经验(100%真实冇吹水，我甚至有陪同睇楼)，一些身家数百万的小康之家，为求孩子能有香港身份证，又或者想追仔避开城管打胎，都会在大西北、北区购买低价物业作「生仔屋」给老婆养胎。这些生仔屋在完成任务后都会留在香港放租，不会变卖彻资，因为国内同胞不分贫富，都相信香港的法治精神能够保障他们的财产拥有权。很多一日投诉到黑的香港人其实生在福中不知福。


后记：市场会严惩睇错市既人，若果你觉得我的观点系错的话，就让市场去惩罚我，同样，阁下若果睇错市，必须要有被市场严惩的心理准备。补充一点，没有自住楼的租客，你们现时正在被市场惩罚，反不反省是你们的自由。

政府玩残边缘首置客，何只数字兄讲得咁少？

政府依民意行事，而民意又对呢班炒家恨入骨髓，咁在政治现实需要下，佢哋有难啦！

於未有SSD之前，『万恶的炒家』用揿价方式收货，而在买入单位之后，就会将所有间隔以佢哋嘅市场擉觉重新安排，然后用批发价买料，同揾人装修，咁正路计佢哋系呢门嘅专业人士，以同一标准计，总装修费用如果仲要比首置客贵，咁呢啲炒家系咪要车拒去填海！

咁炒家最后以比市场价高少少嘅价钱，将呢啲单位转手俾最后买家，等拒哋一来唔使烦点装修，二来装修又可平啲，最重要系新业主可将呢笔装修加落整笔楼贷中，摊长黎还呢度杰！

但呢个一家便宜两家著嘅嘢，啲人话唔好喎，咁睇下边缘首置点俾人玩先！

或者装修可以话丰俭由人，但几个%楼价嘅支出，好低武力咋，点都要趺啦！

仲有唔该注意呢啲装修费，你要现兜兜俾，你估系人都有？

还要记得，系你千万唔好在批出楼按前，就走去乱刷咭及借 P 窿找数，否则过唔倒压测就杰过芝麻糊！

而且系咁 2 搅搅装修，有几拾日起码，要俾两间楼支出(租或供)，呢笔亦系一条数！

楼价正慢吞吞地回调。但有一点必须认清。

2013年楼价在人为打压因素下下跌跟2008年因外围环境自然调整是完全不同的。2008是在顶部作自然反应而下调。2013是在打压下，不能再上调20%下而作的下跌。下跌幅度暂定在20%左右(极其量顶多。）连不能上升的20%计，即等於共40%。

但一日特区行高地价政策。以地价收入补贴公营房屋，楼价不可能处长期低位。在成交低，地价跌的情况下，受伤最深的是政策，继而是投资者。对於只拥有自住的业主，除非失业守不住供款，否则根本只是数字游戏。毫无影响。

莫说是地价下跌，政府难顶，就算是长期低成交，政府的困境也难耐。辣招终有一日一定要撤，只是时间问题。时间越长，对政府越不利。现在可以说是政府、发展商、投资者斗智斗力的时候。

谁胜谁负？？？抑或三败俱伤？？？

持货力强的小业主长远自坐收渔人之利。

呢度成班未醒，继续发楼市只升不跌大梦。

新盘减价战一触即发，好戏就快上演，有住屋困难的朋友万勿错过这场一手楼劈爆二手楼既地铲激战。各位炒家可以计划点样BBQ。

就算楼市炒家信心唔崩溃，楼价都崩溃啦

测量师陈超国认为，发展商以优惠促销新盘，属变相带头减价，已掀起楼市减价序幕，预期减价潮会蔓延至整体楼市，令楼价回落，估计未来六个月，整体楼价会下挫约两成，当中以豪宅所受冲击最大，但细价物业因有需求，相对楼价下调压力会较轻。

万勿错过杨Sir 和各位低能人点样人间蒸发。

The apartments on the podium of the Kowloon Airport Terminal at 1 Austin Road West have tried very hard to make themselves luxurious but now SHKP proves to us that these apartments fail to sustain themselves as luxurious apartments. Firstly, rich people in HK do not traditionally live in Kowloon. The traffic there is very bad. The neighbourhood Jordan is a rough area. There are no famous schools in the area for kids. It is just like another Taikooshing near central but in Kowloon. When these apartments get older they will be run down like apartments above the former Daimaru Dept Store in Causeway Bay but in Kowloon. If there is any war in HK, foreign invader will attack this podium first to discontnue traffic to the Airport, so it is a dangerous place to live. Futhermore, only the continental chinese like to buy apartments there. Traditonally rich hong kong people do not live there.

新地厘招补贴7成印花税其实好尽，如果我系买家，一定用公司去买，因为我之后可以以股权转让的方式，去规避之后由短炒、买卖所产生的 3D。

强调买家今次一定要用公司名义从新地购入物业。尽管新地今次收少左钱，但厘招已刺破左之后由长揸短炒买卖所产生的辣税。因为只要之后以股权转让的方式，就可以进行短炒，政府你就吹我唔涨，想捉都冇得捉。

而且，由於是股权转让，政府完全掌握不到市场的成交价，因此使到正苦失去透过田土厅成交纪录去监视市场的触觉，当冇左厘D成交纪录，政府便失去触觉，想做都唔知点做

不过，你政府又可学大陆一招，如房产占公司资产 8 - 9 成，这些股权转让视同物业转让去交 3D 辣招的税。第一，香港每日发生的股权转让成千上万，这些公司的财务报表可以做到好复什，税局有冇足够人手去检查每单股权转让。

第二，香港 正苦有样一野学唔到大陆，大陆可以完全右中国境内禁止 BVI、Cayman Islands、Bermuda 公司进行商业活动，但香港绝对做不到。我用海外公司股权转让，虽然手续会烦D (e.g. know-your-client procedures , anti-money lauchering, etc)，但贵价物业就值得做，咁你就吹我唔涨

若果我是有关官员，我真系瞓唔著