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不少人买楼作自住用,但当然也有人买楼投资。买楼投资目的在赚钱,买楼自住是想有个安稳的家。前者只要有合理利润,就可沽货,后者就不应在乎赚或蚀,总之就长期持有。
近年来都不断有专家认为楼价已见顶,并鼓励业主卖楼变现。 笔者认识一位业主,她於数年前以不足300万元, 在将军澳买入一个私人屋苑的两房户,现时想以650万於售单位, 但又怕便卖会后悔。笔者则説 卖仔莫摸头,摸亲眼 泪流, 并解释投资物业买入的目的,就是等好价卖楼。
基於物业的好价没有统ㄧ标准,所以唯有自定标准后就执行。倒如有人定赚价三成就卖,有人再定高些,但到价后就要狠心即卖。倘到价又不卖,就变成收租户。这就达不到赚价致富的目的。因为物业极难找到最高出售价。
物业到价后又不卖,很多时就会在低价出售。笔者亦见过ㄧ个业主,於1996年中入货,ㄧ年后楼价大升七成,并到达其目标价,但他决定不卖。期后两年,楼价急跌,最终业主於99年以低价出市。
自住楼情况不一様,主因是物业买来是自住,因此不应乱定赚价位出货。最重要一点是物业长线必升，因此出错了货,未必有机会回购,五年前卖出自住楼的,现因楼价已升值五成以上,能原价回购非常困难。
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1. 孟波 2017-07-22 15:32:09
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2. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不 2017-07-22 15:36:56
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卖出自住楼后，就要跟随 傻灿・土著・自醉・浪子・阿井 习惯租屋居住，等待业主强制性 强奸罗…!
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3. Admin 2017-07-22 19:01:36
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4. 新界西升 2017-07-22 19:27:08
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四大分区楼价指数以新界区表现较佳，新界西楼价指数最新报145.49，按周升0.17%，连续两周创历史新高，累涨1.78%。新界东楼价指数为171.73，虽然按周下滑0.1%，但仍是历史次高，为连续3周创历史新高后回软。港岛楼价指数报171.42，按周挫0.37%，为历史第六高。九龙楼价指数报151.7，按周跌0.57%。
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5. 越细越贵 2017-07-23 10:36:14
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曾经细绝全港，实用不足200方尺的长实大埔岚山劏房深受辣招捆绑，锁匙盘绝无仅有，然而随着辣招陆续松绑，记者日前直击一个不足200方尺的岚山劏房，仅两年已有多处残破。业主决意止赚离场，但叫价380万元劲狼，尺价1.94万元，较太古城更贵。
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6. 三井 2017-07-23 13:40:55
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马鞍山白石住宅地由信置以高价投得，区内一二手成交价即时被带动，马鞍山新港城一个2房海景单位，以实尺16558元售出，创屋苑新高尺价；邻区的沙田九肚山峰，则以近亿元售出一幢洋房。
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认同，自住就莫理升跌，投资一是要揸不卖一是到价就卖，卖出莫因价升而追，股票原理一样。
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8. 七月坚料 2017-07-24 08:32:51
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马鞍山白石住宅地上周五以13.83亿元高价批出，消息刺激同区二手市场，买家入市步伐转急，区内交投及楼价同步上升。过去两日区内至少录9宗二手买卖，较前一个周末大增八成，指标屋苑之一的新港城更录得高层两房户以每方尺约1.65万元易手，尽破屋苑历来纪录。马鞍山中心亦有中层单位以576万元售出，比一个月前卖贵41万元。区内包括新港城、银湖．天峰及翠拥华庭3个大型屋苑已掀起封盘及加价潮，过去两日各录约一成业主封盘，加价比例介乎5%至8%，普遍加价约50万至60万元。
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9. 做另类业主 2017-07-24 15:16:46
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揸住5球买唔到合心意嘅单位属寻常事。做业主系好威。不过，毋须要俾做主业嘅虚荣感掩盖。买REITs某程度上，身份上都可以叫业主。最重要唔驶畀差饷、唔驶夹管理费又唔驶应酬租客，稳阵赚息。
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10. 食到滞 2017-07-24 21:39:49
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新盘进入滞销期，定价狮子开大口的蚊型楼盘纷纷败阵，开始有发展商面对现实降价求售。上半年加推并持续调升价格的丽新发展马头角新盘喜筑，将8伙货尾减价3%到10%，当中5伙开放式划一减价半成，但仍然贵过去年刚开售时。
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11. 八月风云 2017-07-25 19:18:05
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股市向三万进发。美国又吾加息。楼市八月蓄势代爆上。
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12. 十三郎 2017-07-25 22:49:02
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最近有公司大规模从事单位拆租业务，连环租下多个大型屋苑单位，然后大规模改动单位间隔，劏房出租，角色犹如「二房东」，招揽租客对象主要是从内地来港读书的「港漂」，惟亦欢迎本地单身客和年轻上班族。公司集团式经营这些所谓「女生公寓」和「男生公寓」，租客每月租金由4000至6000元不等，至於厨厕和储物室则属共用。一间原本3房的单位，劏成5房「公寓」，全屋最多共住8人，若悉数租出，可比直接出租原本单位多赚六成；部分房间尺租达到100元，更相当於「山顶豪宅价」。
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13. 超好友 2017-07-26 08:17:04
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邓成波家族近来仍未有放慢扫货速度，该家族上周始以4.35亿元购入中环詹氏商业大厦全幢。集团今年已投放约95亿元， 其中20亿元物业是与基金合作购入，主要为铺位及商厦物业。
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14. 四水 2017-07-27 08:28:59
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二手楼市不但不冧,兼且重现破顶潮，鸭脷洲海怡半岛高层户以1780万元易手，尺价约2.02万元，造价及尺价双双刷新屋苑分层户纪录。破顶声不绝的沙田第一城亦再现高价成交，高层户以990万元售出，追平屋苑分层户最贵纪录。
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15. 形格势禁 2017-07-27 11:22:10
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今年以来新盘吸金逾1,300亿元，发展商开价之狼死，终遇到阻力位，肯做「水鱼」的人买少见少，令新盘销情像「食滞」一样。 资深地产分析员林一鸣认为，楼市已经出现转势，开始转向下跌了。在过去几年，推动楼市的三个因素，包括新楼供应量偏低、低息环境和QE引起的资金泛滥，已经开始消失。楼市到了今年中，就会没有这三个推动因素，所以会转势了。形
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16. 齐齐劏 2017-07-27 22:27:14
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新任运房局长陈帆在落区后抛出推行合法劏房的建议，连日来引发热烈的讨论，有意见认为政府营运劏房会令劏房的存在合理化，推高劏房租金之余，更逃避解决房屋问题的责任，无助减轻基层住屋困境。冇计可施。政府都要搞劏房。
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17. 依波拉 2017-07-27 22:37:07
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如买楼必赚、楼价只升不跌」系「思想病毒」，在过去5年买楼必赚钱已在香港成为「社会流行病」。如这是真,那么年年都话买楼必蚀 ,楼价只跌不升,年年都话楼价爆.尼种ㄧ定是楼市衣波拉病毒。
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18. 高大上居 2017-07-28 08:57:51
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据2016年上半年的一份统计数据显示，深圳房价收入比为38.36，位居世界第一，北京排第二位为33.32。换言之，北京人要平均不食不饮30多年才能买房。香港收入比低於20,香港楼价相对京深而言,实在低太多。
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19. 指数假反弹 2017-07-28 16:19:23
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城市指数假反弹,迟的一定再跌,要跌到100点,大家才可入市。
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20. 三姐 2017-07-30 11:11:54
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银行估值急升，尺价低於1万元的放盘量急跌。楼市 指市数内的128个成份屋苑，尺价低於1万元的屋苑，今年4月仍有14个，但一个月后已跌穿10个，到今天只剩6个。 目前尺价低於1万元的屋苑，全属新界西，尺价介乎8,976元至9,833元。这6个最后上车乐园分别是天水围嘉湖山庄、屯门海翠花园、荃湾荃威花园、元朗蝶翠峰、屯门大兴花园及屯门香港黄金海岸。
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21. 爱炫恋 2017-07-31 08:31:34
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本月新盘在多个焦点盘推售下，一手成交量重上逾千宗水平，截至昨日为止，本月新盘累售约1487伙，较6月全月的693伙，增加1.15倍；金额则按月升约81.7%，至逾177亿元。长实（01113）於7月主力推售荃湾海之恋．爱炫美（下称爱炫美），令该集团本月累售约730伙，变现超过86亿元，是4个月以来第三度成为吸金王，单计爱炫美已占约710伙。年初至今，新盘累沽逾1.1万伙，已达去年全年的70%。
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22. 诚哥劲 2017-07-31 14:15:28
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今年上半年，本地楼市畅旺，长实旗下楼盘销情理想，计及中国所售住宅项目，估计长实来自售楼收入的营运利润为72亿元，按年增加6%。核心盈利料升10%，达92亿元。
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23. 七月楼市又爆灯 2017-07-31 15:41:05
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诚哥一早话楼价冇得跌,佢公司卖楼朋朋声,滙丰腾讯升不停。股市不断刽新高。楼市跟住升爆灯。
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24. 银主盘推高楼价 2017-07-31 21:30:10
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二手楼价高位徘徊，再有银主盘以高价推出。黄大仙公屋黄大仙下邨一个低层户，近日由银主推出以白表价（自由市场，已补地价）466万元放售，挑战九龙区已补地价公屋单位造价新高。银主盘出现.楼价推得愈高。
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25. 年初不入市七月已后悔 2017-08-01 08:42:24
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私人住宅楼价升势不止，政府最新公布今年6月私人住宅售价和租金数据，整体售价指数连升15个月，最新报336.1，按月升0.7%，是去年11月以来连续8个月新高，上半年指数累积约9.3%升幅。业界人士认为，下半年楼价仍处於上升轨，惟升幅料放缓，估计有约5%升幅。
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26. 发错梦 2017-08-02 07:40:50
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资助房屋交投回落，7月全港绿表（第二市场，未补地价）公屋及居屋市场共录得108宗成交，较6月的122宗按月减少约11.5%，成交量连续两个月萎缩，但却不乏高价成交，其中箕箕湾居屋东旭苑於短短1个月，录得两宗绿表价逾700万元的成交，先后登上全港绿表居屋亚及季军席位。未补价居要都都要卖成800万,本想楼价跌,发错了梦。
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27. 冧价神话 2017-08-02 20:45:45
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将军澳公屋景林邨景桃楼一个实用面积153方尺单位，刚以235万元天价易手，尺价高达1.5万元，成新界史上最贵公屋王。
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28. 引刀一快 2017-08-03 01:03:40
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153尺，即系14方。
大湾区都帮唔到你嘞，140方就易揾D。
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