自从撤辣之后,一及二手成交量明显回升,但楼价方面,则没有明显升幅,一手成交量於三月份大升至约四千宗,但量升价反跌。现时不少一手盘以同区二手价开售,故抢去不少二手盘客源,二手楼方面,成交量虽大幅回升,但蚀让比例仍高达四成。撤辣导致量升价不升,这与去年通关效应导致的价量齐升的市况,不可同日而语。
香港近期除被戏称为金融中心遗址外,现在又被称为店铺执笠中心。金融中心地位滑落,理论上只涉及一些高端投资者的投资回报,但中小企商铺连环执笠,反映营商环境不断恶化,外资流失,大企业难以筹集资金作大型发展,但零售饮食超市等商铺齐齐执笠,最终必伤及就业市场。大企业盈利持续下跌,微企接连破产,这样的环境下,楼价反弹回升的条件并不存在。
撤辣令成交量回升,救活了发展商及频临失救的地产代理。对政府而言,楼价有序下调才是其管治愿景。低楼价降低营商成本,这才有机提升本地的竞争力。本地营商成本不降,跨境消费永不停止。
撤辣一个多月,一及二手成交量大升,但楼价就是弹不起,踏入撤辣第二个月后,除周六拣楼的Blue Coast可一Q清袋外,其余将开售的一手盘,估计已难於首日沽清价单盘源。近期不少一手盘的第二张价单盘源,已无法沽请,这种现象正好显示市场的购买力,已被耗至一个低水平。