【文汇网讯】(实习记者 钟昊华)香港人为了层楼可以去到几尽，从昨日首度开卖、低市价一成的元朗锦田PARK YOHO Milano售楼处出现万人空巷场景可知一二。该盘昨日首推328伙，为政府宣布新房策个多月以来首个推出的现楼新盘，结果高峰期吸引买家及代理等近万人到场，在烈日暴晒下，无怨言、无鼓噪，排队轮候入场买楼。中美贸易战升级，环球股市波动及美国加息等负面因素，通通无阻准买家的热情，328伙即日沽出326伙，占昨日全港一手市场成交逾九成。
新地旗下元朗锦田PARK YOHO Milano昨日在九龙站环球贸易广场(ICC)的售楼处推售首批328伙，超额认购逾21.3倍，折实价427.9万至1,411.9万元，折实平均尺价14,321元，平同区二手尺价一成。由於价钱吸引，大批准买家到场等买楼。
人龙ICC排到西隧范围
发展商分两时段推售，早上九时半由A组买家先拣楼，到上午11时到B组登记，当时排队人龙由售楼处延至停车场，车场两条约50米长的行车线亦「打蛇饼」逼满人。未到中午12时，人龙排到商场停车场出口外的行人道，一路去到西隧范围，目测街外人龙最少长达200米，最高峰时料有近万人排队。可算是继两年前华懋将军澳海翩汇卖楼后，最多买家烈日担遮等买楼的场面。
记者昨早所见，不少人未到入筹时间已经到达现场排队。80后买家陈生表示，见项目入票约7,000张，故提早来排队，因发展商有提供食物和休息地方，不算太辛苦。
准买家：为自住热也要排
天文台资料显示，昨日最高气温接近33度。在烈日直射下，不少户外排队人士撑起雨伞遮挡太阳或以文件「拨凉」，但仍汗流浃背。年近60、在户外排队近半小时的姚生笑言：「晒下太阳吸收下维C，几好!」至於准新人马生及袁小姐亦不讳言，没有预计排队情况那么夸张，但有自住需要，故气温炎热下也要排队，预计要排1小时，认为如果有提供雨伞遮荫会更好。
有代理行直言，买家太多，上到售楼处，连安坐的位置都没有。室外天气酷热，现场不乏买家带同小孩、长者买楼，亦有大量代理於地铁站及售楼处附近捞客，幸好秩序井然，并未出现鼓噪或混乱情况。而发展商在没有冷气的位置放置吹风机，提供免费饮用水应急。
从昨早11时等到下午3时，最终未能成功买到心仪单位的张生表示，排队情况很夸张，幸好自己推婴儿车而不用在户外排队。自己现职管理层，看中该盘有大花园，靠近元朗港铁站及YoHo Mall商场，以及价格较同区便宜，原预算以约500万元至700万元购买单位自住，并将现有上水物业放租，但未能成事。
在香港楼市方面，他认为，以五二折推售居屋能帮助基层市民上车，但自己算是中层因此未能受惠。个人希望政府「最好一开始全部起公屋」，但这是痴人说梦，不会实现。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日指，PARK YOHO Milano於众多不明朗因素下开盘，包括新居屋增加折扣及开徵一手空置税，价钱相比Grand YOHO有近3成折扣，不少属一手市场罕见的上车银码，相信项目发售的单位沽清机会极大。
代理料本月一手反弹
另外，陈永杰指，7月一手成交宗数只有约1,100宗，较6月下跌一半，主因是「娥六招」影响，亦有部分原因是世界杯，加上中美贸易战亦令投资者减少。若市况回复正常，估计8月一手市场可重上6月约2,500宗水平。美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，8月多个新盘陆续推出，带动一手交投有望重上逾2,000宗。
新盘昨日成交情况
中原陈永杰：不鼓励回佣
(实习记者 钟昊华)地产代理监管局日前公布数据指，有关地产代理未有履行有关回赠承诺的投诉录得15宗，下半年会加大监管力度。中原地产及美联物业昨日在新盘推售现场回应指，当楼盘开盘前已经向前线经纪作出强调，若回佣则必须签订回佣确认书，避免纠纷。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行遵循地产代理监管局条例，每次有新盘开盘前都会训示代理同事。他强调，公司不鼓励回佣，亦不允许代理不兑现回佣承诺，但若要向相熟客户提供回佣，则必须签订确认书。
美联：口头承诺难免误会
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，佣金是代理同事劳动所得，公司不提倡回佣行为，但由於市场竞争激烈或是时常有熟客，回佣在所难免，但口头承诺难免引起误会。
排队人士心声
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总统特朗普天天说徵收关税的时候，楼市仍然没有受到任何动摇，证明香港楼市刚性需求强劲，买家对置业的渴望，掩盖了市场对贸易战的恐惧。
