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2. 东方竹 2017-11-29 12:55:52
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北京楼价真唔平,名校区细价楼贵过香港!
[北京人对名校区房子的追捧程度不亚於香港，举个例子，西城区丰汇园一个39平方米（约420平方尺）的一房一厅单位，售出1200万人民币，而整个校区目前房子均价也在20万至25万/平方米，即每尺超过2万港元。相比香港细价楼，即使是新楼也相差不远。 ]
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3. 见得到 2017-11-29 13:02:40
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4. 笛卡儿 2017-11-29 14:08:26
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北京上海深圳嘅租金回报通常系1-1.5%左右, 而房贷利率起码5%. 但系点解房价仲可以高企? 当然系有特殊原因. 而呢啲特殊原因会在两个法例出台之后消失 : 1. 房产税. 2. 阳光法 (即系官员要公开申报财产)
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5. 东成 2017-11-29 14:39:21
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我认为香港根楼价贵得有道理,林郑肯帮基层上车是一个德政!
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6. 向饭民说不 2017-11-29 14:50:14
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大陆越来越开放，香港越来越自闭，而且固步自封。不能接受新事物。所以被淘汰是很正常的。
大陆已经开始了用二维码取代现金，而香港人还是觉得8达通very good，不愿意改变。
香港人在新经济中参与越来越少，所以转到的也是越来越少。香港被上海，深圳，北京超越只是时间问题。
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7. 支持者 2017-11-29 16:47:02
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非常同意蔡生文章,好贴切! "作为香港人，也算是国际都市人，不应只是接受外来事物，也该多走出去看看世界，尤其是内地的一些大城市。中国经济一日千里，北京、上海的GDP已超越香港，深圳也快追上来了，香港人别再目光短浅，停留在过往光辉的日子里。而繁荣的大都市，楼价都是贵的，我们很难一方面要经济繁荣，另一方面却希望楼价下跌，做到两全其美是十分困难的。 "
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8. 楼市伟 2017-11-29 19:06:59
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好多香港人仍然迷信14年上升周期的楼市伟论中......不知道环境转变的影响价值......
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9. 冇泡沫 2017-11-29 20:44:15
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本港去年有六十一万八千名单户住户自置居所时没有按揭供款及借贷还款，这些「一炮过」付款的富贵业主中有五千五百五十五人是廿五岁以下，可能因有「父荫」买楼而毋须贷款。统计处数据亦显示，去年居所租住权与户主年龄有直接关系，廿五岁以下年轻户主的自置居所比例最低，只有三成，最多自置居所的年龄层是五十至五十四岁，有五成。 不要睇小香港的父干力量。
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10. 风险 2017-11-30 01:42:49
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利息已经升高,折息向上急升,楼市向起警号,好友就快消失,博士嘅爆煲论实现了!
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11. 我要说： 2017-11-30 08:49:17
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风险兄弟啊!不要用利息来吓唬那些无产阶级好吗？你说呢?我说加息对有产阶级有大大的利啊！
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12. 井 2017-11-30 11:47:45
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《华尔街日报》引述知情人士透露，海航集团近数星期与银行人士，谈及处置或退出部分海外资产的事宜，以偿还集团逾1000亿美元(约7800亿港元)债务，以及减持中国监管机构认为具投机性的投资项目。
知情人士表示，该集团面临的一大障碍，是很多海外资产都是以相对较高的估值购买的，这或令海航收回投资时很难获利。
另外，为了顺利处置资产，海航集团正讨论成立投资基金，以获得外部投资者的资金支持，并将部分资产出售给这些外部投资者，随后将寻求稍后将资产全部出售。
评级机构标准普尔昨日下调海航集团的信用评级， 并担心该集团即将有大量债务到期及借贷成本上升。标普把海航的信用评级由「B+」降低一级至「B」，级别较投资级别低了5个级距。
海航集团对此未予置评。
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13. 风险 2017-11-30 14:24:48
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我说楼市风险就系大,你唔信大家睇住来,花冇百日红,楼冇日日升!
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15. 井 2017-11-30 21:26:16
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上星期，恒生指数一度升穿3万点。这阵子，市区新楼尺价一再升穿3万元，200尺的「纳米楼」要卖600万元。股市楼市飈升，动力并非来自香港自身生产力提升，亦不是因为海外市场需求壮旺，而是内地资金源源不绝涌入。这股资金涌入潮若不收敛，将严重损害香港的政治、经济与民生。 内地资金近年为何蜂拥而至？既有政治的原委，也有经济的诱因。政治方面，北京感到香港政局不稳，「本土自决」呼声响起，球迷嘘国歌成惯例，决意加强介入，强调对香港有「全面管治权」。内资增加在香港经济占比，有助加强中央对香港的影响力。在「帮香港维稳」的指导思维下，内地企业纷纷获中央默许，动辄斥资上百亿元，到香港购买整幢大厦，或高价竞投政府土地，成为香港的大业主。 经济方面，内地企业老板和高管都希望把部分资金调离内地，方便国际流转，一面是配合国家政策「走出去」，伺机进军「一带一路」，另一面是让资金停泊海外，方便领导办移民或送孩子出国。香港没有资本管制，是一块有用的跳板。而且，内资买下香港固定资产，可以马上抵押给银行，获取贷款和信用证等，透过双边或三角交易，更可牵动连串资金流，不受内地金融调控管束，财务上更灵活自由。 内资涌港3个后遗症 香港是弹丸之地，假如全中国身家逾亿元的富人都来买一间住宅、市值逾10亿元的公司都来买一层写字楼、市值逾百亿元的都来买一幢商厦，住宅楼价可能再升一倍也不止，整个中环的商厦都不够出售。 过度的资金追逐有限的土地，结果是楼价和租金都大幅超出香港市民的负担能力，导致有产与无产阶级之间贫富差距不断扩大，打工一族薪金升幅永远追不上楼价升幅，无法置业安居，普罗市民为此怨声载道，特区政府对此束手无策，政治局势遂变得难以驾驭。这是内资涌香江的政治后遗症。 过度的资金追逐生产力低下的「砖头」，结果是有创意、敢创业的人被市场挤走。当店主看到把铺头卖掉换来的钱，比辛苦经营30年赚的更多，谁还愿意守着本业克勤克俭？当创新的意念或经营手法取得些小成绩，业主便马上大幅加租，年轻创业者还怎可能实现梦想、推动社会创新？这是内资涌香江的经济后遗症。 过度的资金追逐有限的固定资产，结果是中资进，而华资、外资撤退，香港的经济结构和生态出现根本变化。以近日中资企业以逾400亿元向长实集团洽购中环中心为例，本地华资财团高价变卖了资产后，资金流向何方？去了欧洲买有生产力的电讯、能源、港口、水务等企业，或者去了以色列买创新科技公司。入主的资金带来什么经济动力和效益？没有，除了架起发光的大招牌、设一个打理金融和上市事务的「地区总部」，就是坐地收租，对香港的实体经济和就业没有任何帮助。当香港大量流失具价值的经济活动和职位，变成一个纯资产炒卖都市，而且彻底大陆化，一国两制将失去存在意义。这是内资涌香江的社会及宪制后遗症。 内资涌港，若是兴办现代安老服务，我们不会反对；内资涌港，若是发展新能源、投资新科技，我们无任欢迎。但内资涌港专攻楼房地产，绝非香港之福，而是祸害香港，也是祸害国家
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16. 小心楼爆 2017-12-01 17:06:14
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18. 哈哈 2017-12-01 20:37:49
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你话经济繁荣就难楼价下跌??系你做唔到啫! 袛要将地产市场完全推倒,以其他经济活动为核心系完全冇问题既
物业投资者,地产商根本就要长期抢小市民钱根本就要拉！下底的班地代狗更加唔驶可怜
香港而家就系冇左一个识分对错既政府,不过唔紧要,贫富悬殊会收呢班畜生 热切期待
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19. 苦来申 2017-12-01 21:25:23
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| 中原城市领先指数 CCL | 每周五公布 – 最新2017/12/01公布，反映2017/11/20至2017/11/26(预计签署正式买卖合约时段)的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。 |
小心楼爆??? 小乜心??? 最近两年太多叻仔沽楼等跌, 最近又咁多明星人物唱跌, 造成想跌都难的困局, 市场反走势定律就是这样, 太多人唱跌就会造成反走势, 罗苦来申......未来二三年都难大跌.
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20. 吓人啦 2017-12-01 22:12:33
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唔好在此出来吓人啦...
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21. 有人叫 2017-12-03 20:22:59
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目前, 香港处於楼市高水恒常化的环境中, 好多人都无法适应, 五年前已经开始不断出现叫人沽楼等跌的专家, 不断持续出现, 冇意思到极, 楼市起跌, 唔会依照你的个人想法去运行的......每一次创新高, 都会有人叫跌......
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22. 头头是 2017-12-03 20:35:45
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在香港讲楼, 每一个人都讲得头头是道...一个接一个.
中大财务教授王泽基：现持「砖头」 低回报高风险 （2012年6月28日星期四 文章）
【明报专讯】理性的投资决策，必要考虑回报与风险，曾任巴克莱、瑞银、高盛及大摩等国际投资银行高层、现为香港中文大学财务专业应用教授的王泽基就认为，现在持有「砖头」，绝对是属於低回报和高风险的不理性投资行为。
他更身体力行，不单继续租楼住，更成功说服兄弟及父亲出售自住物业。
王泽基指出，一般人买楼，往往混淆了自用和投资的需要，纯自用太个人化，不容易说对与错，但若然有投资成分，就必然要计算好回报与风险，才是理性。
他以现时租住的奥运站一带的一个约1900尺复式单位为例，市值2000多万元，月租约4.3万元，表面看回报率有约2厘，但若扣除业主每月要支付的管理费、差饷、维修，以及建筑折旧，实际回报率只有约1厘或更低。
若以此类比於股票的市盈率，便高达100倍，即往后如租金停留在现水平，业主现时持有「砖头」，便等同要100年才可「回本」，「一般正常投资，绝不会买入市盈率高达100倍的股票！」 收租要100年才回本 卖楼诱因大
他进一步以财务投资角度分析，要衡量投资的回报与风险比率是否合理，一般会以其他低风险（或接近零风险）投资工具的回报作比较。
「比方说，如港人知道渠道，在内地银行进行港币定存，年息率可高达3.1厘，人民币定存则为5.25厘，两者风险都不大，相比投资物业仅有约1厘的实质租金回报，等同每年『倒蚀』4.25厘（人民币收息减去收租实质回报），若以5年期计，则期内除非楼价再升2成，否则便等同蚀了！」
他又指出，一个普通家庭，数年前买入一间400万元物业，现已升值至800万元，现时卖楼可获利400万元，若以该家庭每月可储1.5万元计，然则400万元的利润，已等同其20多年的积蓄，卖楼的诱因极大。
楼价或因投机续升 租金自动「煞掣」
「租楼住，其实系买楼自住嘅perfect substitution（完全替代），虽然近期楼价续升，但如奥运站附近的住宅租金已回落，随经济放缓和外资金融机构收缩，租务需求回落，租金一定会调整。事实上，楼价可因投机因素续升，但租金追不上，便会令租金回报下跌，这是典型泡沫形成的迹象。」 「租金与楼价不同，唔系加租就有人接，正如做港女唔系愈『公主』愈多人追。租客租不起，便会迁往较偏远的较低租金地区，所以当租金升过龙，便会自动『煞掣』。」
楼按属高杠杆 买错楼或无翻身之日
王教授又指出，港人以过去楼市都是大涨小回，从而推论「长揸必胜」。然而，却忽略了买楼多了一个承做按揭因素，所以其实属高杠杆和高风险，支付了楼价3成做首期，楼价升了3成，回报便达1倍，但若楼价跌了3成，所有首期便化为乌有，再跌则更加会变成负资产，更何况楼宇流通性低，现在更有额外印花税，跌市时要止蚀也不容易。
他又强调，投资是「宁可错过，千祈不可做错」，买错楼可能永无翻身之日，就如03年不少负资产人士烧炭自杀。
冒输百万风险赢两蚊是「傻仔」
王又指出，固然谁也不能保证楼价不可以再升，然而，「你喺3号干线看到有张10蚊纸，又会否冒险冲出条马路执张10蚊纸返嚟？你赚到10蚊，但你会唔会咁做呢！」犹如冒着输100万元的风险去赢得2块钱，是「傻仔」的做法。「即使未来3年楼价有可能再升两成，若碰上跌市，下跌三成亦属合理，现时投资楼市是输面大赢面小。唔好博，唔好贪心」。 王预期，若楼市下跌，未必急插，而是会慢慢阴干，「地产cycle（周期）好长，不同股票会一下子大插水，地产唔会大冧市，高峰期到谷底平均6年，80年代跌咗五、六年，97至04至又系跌左六、七年」。
明报记者 邹凯婷、陆振球
摄影 叶思雅
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23. 支持者 2017-12-03 23:51:20
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如果以香港各项优越条件来衡量,香港楼价真系唔算好高! [北京人对名校区房子的追捧程度不亚於香港，举个例子，西城区丰汇园一个39平方米（约420平方尺）的一房一厅单位，售出1200万人民币，而整个校区目前房子均价也在20万至25万/平方米，即每尺超过2万港元。相比香港细价楼，即使是新楼也相差不远。]
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24. 50 cents dog 2017-12-04 08:58:57
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无错, 香港政府应该学下中央, 强制赶走班低端人口走出香港, 留返班高端人口系香港, 维持香港高楼价。
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26. 风险 2017-12-04 19:54:59
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27. 等吓罗 2017-12-05 13:08:57
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每一次指数创新高, 就有一批沽楼者饱食远扬, 等跌唱风险, 所以二三年内都冇风险, 唔信, 等吓罗...
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28. 雷打不动 2017-12-05 16:10:12
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买左楼等升，卖左楼等跌，太辛苦了！留得层楼在，那怕无饭开！无能力又去学人买楼，咪就系97 年要笨猪跳个一批罗，如果佢地系有能力，捱过春头就发喇。
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29. 见得到 2017-12-05 19:37:40
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作为香港人，也算是国际都市人，不应只是接受外来事物，也该多走出去看看世界，尤其是内地的一些大城市。中国经济一日千里，北京、上海的GDP已超越香港，深圳也快追上来了，香港人别再目光短浅，停留在过往光辉的日子里。而繁荣的大都市，楼价都是贵的，我们很难一方面要经济繁荣，另一方面却希望楼价下跌，做到两全其美是十分困难的。
蔡生很有远见!
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低，论升幅，京城近年来升得比香港更大，过去5年，香港楼价升了7到8成左右，可是北京却升了近2倍。
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