全香港最大型的私人屋苑位於新界西北区，该处楼价起落素来是市场一个重要的寒暑表。去年，上述屋苑三房户
售价的历史高位是五百二十万元，约两星期前纪录被打破，做价为五百三十万元，升幅领先全港。据说最新的成交又涨至五百四十五万元，要追货的买家，真会追到「气咳」。
目前，全港各区的私人住宅售价仍甚少有突破历史新高的例子，但上述屋苑的三房户突破了，一般被认为较抢手的两房户则反而不行。
此事让笔者慨叹，本地不少年轻夫妇用尽积蓄，有些还得「靠父干」去圆置业之梦，而何时买楼、买哪类型的楼，很多时便须参考专家意见，但本地的楼市专家偏十分不济，几乎到了「讲乜错乜」的地步。置业是不少香港人一生的头等大事，专家们就不能专业一点吗？
过去一年，专家们大多估计楼价会持续下调，有的甚至认为细价物业行将「爆煲」，事实上如今却在急速爬升。若只有这两项错判，也不足以让人深责，但专家们还告诉你，买楼应尽量避免选新界西北区，因为该处供应量大，买入后难以保值。而结果领先全港创价格新高的屋苑偏位於新界西北区。专家们又说，真要选新界西北区也别选天水围，因该处是「悲情城市」，楼价易跌难升。但上述新高屋苑正是位於天水围。
早前专家们又告诉你，现在买楼该挑两房户，因为需求强大，承接力远胜三房户。但诚如前说，不断创新高价的偏是三房而非两房户。楼市专家们基本上是开口便错、动念即乖，任何行业也不容易接受判断能力如此差劣的专家，他们是否该好好反省一下？
买错楼的严重性对香港人而言，可能等同於选错配偶，楼市专家，你们日后能三思而后言吗？
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