政府积极增加中小型住宅用地供应来稳定楼市政策进退失据，昨日政府主动拍卖的粉岭及柴湾两幅中小型住宅用地，当中柴湾连城道地皮因为没有发展商承接而被迫收回，相反粉岭楼路地皮则吸引多家大型及中小型发展商争夺，最后由新地（00016）以4.59亿元投得，高过市场预期上限，并且较开价高约39.1%，平均每方尺楼面地价约达3,029元，较五月份拍卖同区住宅地高约25.5%，创同区楼面尺价纪录。
昨日拍卖的粉岭地，位於粉岭楼路及和睦路交界，地盘面积约2.76万方尺，可建楼面约15.16万方尺，政府开价3.3亿元，每口叫价500万，其后改为200万，最终获承价43口，由新地以4.59亿元投得，较市场预期上限约4.1亿元，高约12%，整个拍卖过程历时约二十五分钟。
拟投资9亿建中小住宅
新地代理执行董事雷霆表示，粉岭地成交价合理，预期将作中小型住宅发展，投资额约9亿元。
昨日多家大型发展商有参与竞投，包括长实（00001）及华懋等。由於粉岭地规模较细，同时吸引不少中小型发展商参与竞投，当中香港兴业（00480）香港业务部总监陈子明表示，粉岭地成交价较预期理想，预期将来开售价每方尺约6,000元。
资料显示，香港兴业对上一次参与投地，已是○七年十月拍卖的大屿山长沙地。
建成尺价料售6000元
粉岭楼路地皮，平均每方尺楼面地价约3,029元，与五月份拍卖的粉岭沙头角道地皮楼面价比较，高约25.5%，反映发展商对粉岭区楼市前景普遍乐观。沙头角道地皮由恒地（00012）旗下香港小轮（00050）以13.3亿元投得，平均每方尺楼面地价约2,414元。
业内人士认为，发展商对粉岭楼路住宅用地反应热烈，原因是近年新界北区交通网络日益完善，加上愈来愈多港人北上工作，同时地皮位置「正正常常」，邻近粉岭市中心，毗邻为住宅物业，没有坟场及斜坡等问题，因此能获发展商垂青。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，由於新界区近期有数个新盘开售，因此粉岭地获得地产发展商积极承价，避免卖地成绩会影响销情。他又称，地皮成交价较市场预期理想，估计日后开售价平均每方尺约5,000元。
莱坊执行董事陈致馨表示，地皮的周边环境较柴湾地为佳，而且相距港铁站不远，并且有开扬景观，地皮可塑性较高，项目预期可兴建一幢三十层高住宅，涉及单位约为150至200个，落成后尺价预期约6,000元。
英皇集团地产部副总经理余少洋指，粉岭地平均每方尺楼面地价约3,000元，属合理水平，料日后每方尺售价约6,000元。
长实执行董事兼物业投资及估价部总经理吴佳庆则表示，粉岭地以「好价」成交，同区二手楼价每方尺只约3,000多元。
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