政府上月放宽按揭成数，纳米单位吸引力下降，市场估计未来发展商将减少建这类迷你户。其中恒地旗下大角咀大志工厂大厦，去年底曾经向城规会申请兴建1幢30层高大厦（包括3层地库及3层平台），提供816伙，平均面积仅277方尺，但后来撤回。发展商最新修订为636伙再入申请，单位数量削减22%，单位面积则调升至318伙，并减少开放式单位数量。
恒地就大志工厂大厦一直争取多建单位。翻查资料，项目可建楼面约24.26万方尺，去年2月获城规会通过重建为1幢22层住宅大厦，提供304伙，平均单位面积665方尺。然而，同年10月发展商再申请，单位明显「劏细」，改为兴建1幢30层高大厦，并以1梯35伙设计，提供816个单位，平均单位面积大跌至277方尺，但后来发展商撤回申请。
而最新方案，发展商在总楼面不变下，单位数量调升至636伙，而住宅及非住宅楼面比例则改为20.2万方尺及4万方尺。单位数量相比去年2月获批旧方案多332伙或1.09倍，而相比去年10月已撤回方案的816伙则下调180伙或22%。而1层35伙设计今次改成1层30伙，新方案的平均单位面积约318方尺，稍作调升。
每层开放式户减少7伙
据最新申请方案显示，项目拟重建为1幢不多於28层高住宅大厦（包括3层地库及3层平台），较旧方案少2层，项目以1房单位为主，根据发展商提供图则，每层30个单位中，8个属开放式、18个1房、4个为2房，另提供63个车位。
据了解，去年底旧方案中，1层35伙中有15个开放式，16个1房、4个2房，换言之，新方案中开放式单位数量明显下降，而一层6部升降机设计不变。申请人表示，拟议发展能促进大角咀区内的转型，而且符合政府增加房屋供应的政策。
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
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