映日湾入场费381万

楼市受多项不明朗因素困扰，发展商推盘及定价态度转趋审慎。亿京发展旗下荃湾映日湾昨公布开价，首张价单折实平均尺价17,740元，较毗邻二手屋苑市价低约一成，料最快下周开售。是次开放式户入场费由381万元起，相信是区内近十年入场费最低新盘。

首批238伙 速收400票

亿京项目及销售策划总监潘志才表示，是次以「平民化」价钱卖楼，较同区部分二手市价为低，属於「震撼荃城价」，首推的238伙，当中69伙折实价低於500万元。其中，最细单位面积217方尺，而一房户折实售价由490.2万元起，两房户则由696.7万元起。

项目1号价单显示，首批中最高尺价为3座31楼C室开放式户，实用面积218方尺，折实售价437.8万元，尺价20,083元。楼盘亦提供大单位，首批三房户最平由1,124.6万元起，尺价16,299元起，亦属价单中最低。

对於社会气氛不稳，他回应指集团不担心市况及楼盘销情，暂不见楼市出现不健康情况，故仍然抱乐观态度推盘，昨午四时起随即开放示范单位及收票。截至晚上七时半，已速录逾2,000人参观，收票超过400张，并落实於下周三截止接受认购。

至於该项目的商业部分共涉约65万方尺楼面，包括商厦及商场，将保留长线收租。潘氏透露，物业料明年四月入伙，个别公司正商讨合作甚至入股。

根据价单资料，该盘提供第一按揭贷款，楼价1,000万元以下的单位，贷款额最高为80%，楼价千万元或以上单位则最多可借70%。全期息口为最优惠利率（P现为5.375厘）减2.7厘，最长还款期为二十五年。

全月新盘交投估1500宗

业界料该盘销售反应将不俗。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，该盘开价比同区二手价有折让，加上提供细单位，涉及售价较低，料属区内新盘近十年入场最平，首批单位可望售罄。该行资料显示，目前区内万景峯的二手平均尺价约1.89万元，御凯则逾2.1万元。

市场预期楼盘租金回报理想。美联住宅部行政总裁布少明预计，物业日后尺租可达55元，租金回报达3.5至4厘。他又称，受社会气氛影响，估计本月一手住宅交投量约1,500宗，并不排除个别发展商延迟卖楼。而二手成交将明显下跌约10%，第三季二手楼价料跌2至3%。