社会局势动荡冲击投资气氛，市区地价亦惨被震散。上周截标反应冷清的启德旧机场跑道区住宅地王，由会德丰地产财团以逾127.39亿元投得，低於市场下限估值。是次每方尺楼面地价仅11,842元，相比毗邻同坐向地皮，四个月跌价13.6%，更创跑道区住宅地尺价历来新低。
该地是跑道区至今推出最大规模的一幅，属后排面向九龙湾方向，上周只收4份标书，数量是该发展区最少。
嘉华会地中海合组中标
据地政总署公布，上述第4A区1号土地由嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)投得。而其余有份入标发展商，包括信和置业(00083)、新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)。
市场早前预期地皮估值约130亿至161.4亿元，可见是次批出地价，较下限还低约2%。连同昨日售出的地皮，跑道区自去年十一月起，共批出8幅住宅地，当中3幅全维港海景地皮，尺价由17,360至19,636元。
而另外4幅面向观塘避风塘的后排用地，每方尺楼面地价则由13,523至15,497元，即今次成交尺价低绝跑道区。若以对上一幅於三月批出的第4B区1号同坐向土地作比较，当时每方尺约13,701元，反映尺价短时间下跌逾1,800元。
以整个启德发展区计，是次成交的第4A区1号地盘，尺价为一六年十二月后逾两年半低位，当时第1K区2号地盘，以每方尺约10,220元批出。
会德丰地产主席梁志坚称，昨投得的地皮总投资额料逾200亿元，计划打造两、三房单位为主，亦会提供一房户。尺价虽较集团同区已批地皮低，但考虑到近日社会状况，做价仍算合理。
楼面价每尺月跌逾六千
他对近期社会气氛有担忧，自己也看不通市况。惟作为发展商也要投地补充储备，相信政府已致力增加中短期土地供应，未来仍会继续投地，并按市场走势出价。
尽管昨日成交的启德地尺价破底，但测量师相信该区地价经已「见底」。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，是次批出价较预期低，相比上月以每方尺楼面地价18,080元批出的第4C区1号临海住宅地，更大幅低逾6,000元。纵然两幅土地景观质素有异，但也不应有如此大的差距，料是因为近期社会气氛不好，地皮又位处后排，入标量也较少有关。
项目落成尺价料3.3万
惟他补充，今年整体楼价仍录升，虽下半年或会调整，但全年计仍维持上升5%的预测，故地价也不会有太大波动，相信今次尺价已见底，预计项目落成后实用尺价约2.8万至3.3万元。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文则称，地价反映到发展商觉得，近日社会运动及中美贸易战等可能影响卖楼时间及后市，再加上有空置税，所以在出价会做一点折让，但相信大部分发展商仍对后市有信心。
林氏认为，除非市况及社会情况继续变差，否则启德地价应已跌至低位，预计住宅地继续受欢迎。惟规模大及不能拆售的商业地，地价就有压力，如政府没有跟随大市走向，有可能会再有流标机会。
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