东九龙区向来是置业热门之地，区内生活配套设施齐备，前往各区的交通配套完善，即使「过海」，最快只需十余分钟车程，可以省却不少交通时间。最重要的是，区内仍有楼价四字头的住宅供应，首期低於一球，绝对是上车客不二之选。
启德区将发展为本港第二个核心商业区，今年五月初，区内更有住宅地皮以每尺1.96万元天价售出，「面粉」价比现时不少东九龙区传统屋苑「面包」价更高，因此该区物业尺价相对仍然低水。是次介绍同坐落在牛头角的得宝花园及嘉和园，两盘向来属东九龙区入场屋苑之一。
得宝花园 254方尺叫价465万
牛头角道3号的得宝花园，於一九八四年落成，共有8座大厦，附设名为牛下新城的商场，合共提供逾2,000伙住宅，全属200余至300余方尺的细单位，为该区入场最低二手楼。香港置业谭征表示，该屋苑B座中层4室一房户，实用面积254方尺，叫价465万元，尺价18,307元，单位以交吉形式放售。
项目现有约15个放盘，占约七成交吉放盘，当中200余方尺的单位，叫价由465万至550万元。而本月录约3宗成交，其中H座中层4室交吉户，实用面积253方尺，成交价463万元，尺价18,300元。
八成楼按 月供万六
上述入场单位以交吉放售，最多可承做八成楼按，首期要支付93万元。而以现时普遍供楼息率约2.375厘，还款期25年计算，每月供款约16,455元。若买家为首置客，只需支付楼价的2.25%作从价印花税，即约10.5万元。
嘉和园 放盘仅四个 550万起
至於同区规模较小的嘉和园，位於牛头角道19号，由3座大厦组成，物业楼龄42年，共提供逾680伙。该盘单位面积较大，介乎300余至400多方尺，现时有约4个放盘。当中A座高层B室，实用面积346方尺，叫价550万元，实用尺价15,896元。
屋苑上月至今仍未录得成交，而五月则售出4伙。其中，B座低层A室，实用面积同属346方尺的单位，以533万元沽出，尺价15,405元。
嗌价较年初涨一成
以该单位放盘价计算，最高贷款额为440万元，首期110万元，首置买家需支付约12.4万元从价印花税。以现时普遍供楼息率约2.375厘，还款期25年计算，每月供款约19,463元。市场人士指出，嘉和园本年初叫价约由500万元起，现时入场叫价已上涨约一成。
启德海量入伙盘 租金受压
随着旧机场搬迁，原有地皮成为现时的启德发展区，亦是东九龙住宅新供应的主要来源。区内目前已有6个住宅项目先后开售，由於全部未过三年辣招期，故市场仅闻零星二手买卖，反而租赁表现则相当活跃。
区内龙誉今年录得全盘首宗二手个案，易手单位为2B座高层海景F室，实用面积860方尺，采三房包括套房间隔，另设储物房，作价2,680万元，尺价31,163元。由於原业主於去年才购入单位，持货仅约一年，扣除约10%额外印花税外，帐面赚逾90万元。
天寰中层尺租40元
现时该区已入伙私人屋苑有5个，以致租盘量相当充裕，租金升幅受压，反而吸引不少人士迁入居住，单是上半年就录得数百宗租务成交，实用尺价普遍30多至逾50元。
当中以迷你户表现最理想，如天寰天海汇3座中层K室，实用面积约232方尺，近期以1.18万元租出，尺价约50.9元。反观，同属3座的中层实用C室，实用面积335方尺，则以1.35万元获承租，尺租40.3元。
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