无惧死过人 54%上车客愿买事故单位
本港楼价持续高企，市民为成功「上车」可以去到几尽？昨日公布的一项调查发现，有54%的受访者表示，如果较市价有折扣的话会考虑买入凶宅，而海外物业投资及共住空间亦是考虑之列。多达92%人认为现时楼价太高，较去年下半年上升2个百分点；而当中未拥有物业的受访者，更认为平均需要到44岁才能成功「上车」，较去年下半年的37.7岁有所增加。■香港文汇报记者 庄程敏
REA集团旗下squarefoot.com.hk昨公布的「2019上半年香港房地产前景问卷调查」指出，有半数受访者认为楼价於过去一年已见底，当中三分二受访者更认为楼价将会在未来半年持续上扬。高达92%受访者认为香港现时楼价过高，未来12个月的置业意欲亦自2018年下半年的25%下跌5个百分点至20%。由於楼价不断上升，越来越少人预期未来能够在港置业，自2018下半年的55%降至45%；更多的受访者视香港置业为梦想，从2018下半年的37%升至44%。
凶宅价格低成最大吸引力
调查报告反映现时「无楼」人士中，超过三成（33%）倾向以居屋为上车首选，其余各有逾两成人会选择一手楼（26%）及二手楼（23%），剩余「无楼」人士或会因「上车」门槛较低而考虑自由买卖的公屋。为求成功「上车」，有港人视购入凶宅为香港住宅牛市成功「上车」的可行方案。调查揭示，逾半受访者（54%）会考虑购入凶宅，当中六成半受访者认为价格为最大考虑因素。另外，有四成半受访者表示，能否承造楼宇按揭及其转售价值是考虑因素，只有39%受访者表示命案性质为考虑因素。一般来说，受访者认为折让价要达到37%方会考虑购入凶宅。
除了凶宅外，部分港人亦考虑转投海外市场，中国内地（43%）及日本（26%）仍然是最热门的目的地。调查指近四成受访者打算在大湾区置业，而在大湾区中，中山（43%）、佛山（38%）及广州（30%）的受欢迎程度排名前三，主要因素是完善的交通配套、物业附近设备充足及方便往来香港。而在有兴趣於大湾区置业的受访者当中，大部分（87%）未在内地拥有物业，73%受访者表示会亲身到当地视察。而台湾和泰国置业对於25岁以下受访者的受欢迎程度，较2018下半年分别显著上升9%及8%。调查中揭示有意於台湾置业的受访者当中，有63%会用作移居用途，及46%会用作退休居住用途；另外考虑於泰国置业的受访者当中，71%会作度假用途。
高收入家庭有兴趣租共居
REA集团香港区总经理Kenneth Kent表示，对於香港市民来说，楼价过高引致他们开始寻找其他替代方案，其中，调查表示过半市民对全新的共住空间持开放态度，反映其巨大发展潜力。逾一成半受访者表示有意租住共住空间，另外亦有42%持中立态度。有趣的是，大众普遍认为感兴趣租住共住空间的人士，主要会是单身或低收入人士，然而调查却发现有意租住共住空间的受访者当中，已婚人士（61%）及家庭月入高於四万元（62%）分别各逾六成。
是项调查自2012年起已经进行了15次，每半年一次。今次调查为与尼尔森（Nielsen）第三次合作，於2019年4月30日至5月8日以网上问卷形式，成功访问了1,001名介乎18至65岁的市民。
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