高银弃标商业地王 料属於个别事件
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）高银金融（0530）前日弃标逾111亿元的启德第4C区4号商业地皮，为香港卖地史首见，恰逢本港发生骚乱事件，加深社会对营商环境的担忧，昨日地产股首当其冲，5大发展商市值蒸发近300亿元。不过，多个业界人士均认为，今次弃标属於个别事件，相信与高银本身错判形势有关。适逢周五即将有另一幅启德住宅地（第4C区1号）截标，香港文汇报向5间测量师行查询，暂时未有一间调整该地估价，维持121亿元至142.8亿元，楼面地价约17,000元至20,000元不等。
启德4C区1号及4A区1号地盘将分别於本周五（14日）及下月19日截标，市场对两幅土地的估值均超过百亿元。其中，即将於明日截标的第4C区1号地皮，占地约102,053方尺，可建楼面达714,374方尺，其中用作私宅发展的面积不得超过693,939方尺。香港文汇报昨向5间测量师行查询，他们对估值维持121亿元至142.8亿元，楼面地价约17,000元至20,000元不等。
估值维持121亿至142.8亿
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，住宅地跟商业地不同，相信各大发展商仍睇好后市及该区发展，不会调整估值。不过，启德跑道区住宅地有其优缺点，虽然全维港海景加上新发展区潜力，但生活配套缺少及交通不便是一大问题，而中美贸易战及空置税等因素亦会有影响，料该区未来3至6个月地价相对平稳，再突破之前每尺1.9万元纪录有难度。
林浩文估计仍有约5个至7个财团入标，并料项目有能力打造成混合式豪宅，落成后每尺卖35,000元起，总投资成本约180亿元至200亿元。其余几间测量师行亦持相同意见，包括泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚、普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典。
至於中原测量师行张竞达表示，继年初有启德商业地流标后，该一带再有商业地出现挞订，惟他认为财团是次放弃完成交易，挞订成本不足该地地价1%，对财务影响轻微，在经济环境急速改变下，财团有此决定亦无可厚非。张竞达分析，商业地与住宅地是两个市场，住宅刚性需求庞大，相信挞订事件对住宅地影响不大。
商业地与住宅地市场有别
至於明日截标的启德第4C区1号住宅地是跑道区前排地皮，可享一线维港海景，发展潜力优厚，相信可吸引发展商积极入标竞地，故维持该地估值，料每尺楼面地价20,000元，总值约142.8亿元，有力挑战启德地王宝座，属於现时估值上限。
美联测量师行董事林子彬亦认为，高银挞订只能算是个别事件，该一带发展住宅与商业的潜力大不相同，商业/酒店项目属於长期投资，有不能拆售的条款，与住宅可以预售楼花的状况截然不同。另外，近年住宅需求大，而启德跑道区由於交通未完善，发展酒店需求较逊色，故不会因为商业地挞订而调整该幅住宅地皮估值。
内地香港发展商取态不同
但他亦坦言今次挞订或者会影响市场投资气氛，但仍要观察市场发展，往后会否再有地皮挞订等。而且，今次挞订的发展商，其资金来源主要在内地，与香港传统大型地产商不同，而日前个别香港发展商已开腔指会继续投地支持楼市。
尽管市场人士认为这次弃标属个别事件，是发展商的商业决定，对楼市应不会有大影响。不过，香港中文大学经济学系副教授庄太量提醒，要观望这次政治事件发展至什么程度，假如继续发酵影响到旅客来港，将会令零售业直接受冲击，失业率因而上升，则会对楼价有较明显影响。
中原张竞达：商业地与住宅地是两个市场，住宅刚性需求庞大，相信挞订事件对其影响不大。
莱坊林浩文：启德跑道区未来3至6个月地价相对平稳，突破之前每尺1.9万元纪录有难度。
美联林子彬：商业/酒店项目属於长期投资，今次挞订或影响市场投资气氛，但仍要观察。
普缙张圣典：今次挞订只是反映最近市况，相信为个别事件。
泓亮张翘楚：启德商业地地价本来并不看好，故相信今次挞订不会影响之后住宅地皮的招标反应。
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