中美贸易争端上月起突然升级，令楼市形势急变，终在本周的CCL得到印证。不过，美国总统特朗普反覆无常，中美贸易战况难以预计，未来楼市发展，却很大程度仍系於贸易战的发展。从贸易战目前已造成的破坏来看，即使G20峰会中美元首会面有好消息，中美互相加徵的关税、美国「封杀」华为等措施，也不大可能完全取消。其「战火」已对经济造成实质损害，更不会很快得到恢复。
中美互驳火 港贸易急跌
美国5月10日起宣布启动对2,000亿美元自中国进口商品关税提高至25%。中国随即亦宣布反制措施，自6月1日起，对已实施加徵关税的600亿美元清单美国商品中的部分，提高加徵关税税率，分别实施25%、20%或10%加徵。对之前加徵5%关税的税目商品，仍继续加徵5%关税。美国以「封杀」华为还招，中国则制订「不可靠外资清单」及放风收紧稀土出口来反制。特朗普昨又重申，威胁将对另外价值约3,000亿美元的中国输美商品加徵多达25%的关税。
中美连场大战，拖累近期股市大泻，本港最新的出口及零售数据均下挫，政府4月本港整体出口和进口货值分别下跌2.6%和5.5%，较市场原预期分别升0.1%及跌0.1%为差，本港出口货值更是连跌6个月；4月的零售业总销货价值的临时估计为377亿元，按年下跌4.5%，已经连跌3个月。5月的日经香港采购经理指数(PMI) 4月由48.4跌至46.9，创下2016年6月以来的最低水平。
香港中小型企业联合会永远荣誉主席、香港金边实业董事总经理刘达邦指出：「旗下工厂自去年11月以来，一张美国单都接不到，现时营商环境不止困难，直情是严峻」。他认为，中美贸易战一日未解，数字只会一个月比一个月差。
国际货币基金组织（IMF）及世界银行近日都下调世界经济增长预测。其中，IMF总裁拉加德本周三在华盛顿的美国企业协会演讲，指贸易紧张局势升级可能会破坏全球经济增长的担忧，正在成为现实，会导致世界经济广泛的放缓。在4月，国际货币基金组织6个月内第三次下调全球经济增长预测，将增速预期下调至金融危机以来的最低点，理由包括美国和中国之间的贸易谈判破裂等下行风险。
经济走下坡，本港楼市亦开始露疲态，5月初新盘交投仍相当火热，但到月中开始已见放缓，之后发展商未敢贸然推新盘，一二手楼市则不断出现挞订个案。Oxford Economics Ltd.经济学家Tommy Wu认为，楼价难以继续高企，未来数月甚至更长时间里情绪可能变得更谨慎，如果股市继续受压，特别是如果美中贸易紧张局势没有大幅缓解的迹象，楼价就会下跌。
哈佛教授忧港楼成「冰岛」
另一位著名经济学家、哈佛大学教授Carmen Reinhart也直指香港楼市的泡沫，称香港有「许多元素让人想起爱尔兰、西班牙、冰岛」。上述三国都在2008年的金融海啸中没顶，冰岛更成为全球第一个「国家破产」的国家。香港楼市今次能否避过一劫？■香港文汇报记者 蔡竞文
App下载
