楼市交投加快，发展商乘势部署今季大举开盘。根据统计，期内料有逾8,000伙新盘酝酿出击，当中以中小型单位为主。日前加推28伙的恒基地产(00012)长沙湾家壹，发展商透露有机会再提价推出单位，并紧接於下周初开盘。
资料显示，上月一手住宅交投量按月急弹逾2.5倍至逾2,800宗，创近两年半以来单月新高。踏入第二季初，发展商已急不及待启动新一轮推盘攻势，当中，恒地抢闸连环推出两个市区盘，收票反应持续踊跃，截至昨晚市场料已共录逾650张入票。
新世界瑧桦将展攻势
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民透露，家壹日前加推单位折实平均尺价20,708元，部分已加价约2%，本周内可望公布销售安排。
他透露，公司於今年首季售出约700伙，绝大部分属小型单位，反映该类单位需求庞大。美联布少明预计，项目日后尺租可达60元，租金回报率料逾3厘。
至於首季唯一卖楼套现突破100亿元的新鸿基地产(00016)，第二季亦计划连推3个全新项目，合共提供约1,720伙。该集团副董事总经理雷霆预期，未来数月楼市将会持续畅旺，公司部署推出西南九龙汇玺第三期、屯门御半山及东半山司徒拔道项目第一期。
其他大型发展商亦争相推盘。市场消息透露，新世界发展(00017)等合作的何文田瑧桦，提供240伙，日内将正式启动软销攻势。而会德丰地产位於将军澳的日出康城第7A期，提供616伙，料获批预售楼花同意书后，有机会随即登场。
除中小型单位主导大市外，不少豪宅新盘亦积极筹备推售，较受市场瞩目的包括长实集团(01113)的西半山波老道第一期，以及尚家生活地产的渣甸山皇第等。而嘉里建设(00683)旗下石硖尾缇山，昨首度发出销售安排，落实推出3号及5号洋房於四月六日招标发售。楼书显示，该两伙实用面积同为2,846方尺，花园面积亦为1,000方尺。
上半年料卖万一单位
随着市况回升，发展商定价态度料将转变。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，楼市全面复苏，第二季走势更一面倒看好，故发展商推盘定价料会渐趋进取，未必会再出现年初大幅低於市价开盘情况。不过，在需求带动下，全季仍料可录得多达6,000宗成交，较首季逾5,500宗进一步上升，即上半年将有逾11,000伙成交。该数字势创一手新例后最多。
他又估计，各类物业中以中小型单位市道最旺，始终市场对该类单位需求较大。
超级豪宅价有力破顶
期间亦有多个超级豪宅项目推出，在欧美等外围情况不稳下，该类大额物业会受本地及海外资金追捧，个别地区售价有机会挑战历来新高。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文则认为，去年新盘落成量高企，加上发展商仍有货尾，以及空置税推出情况下，料次季推盘不会停手。至於楼价方面，他相信开价仍会较保守，但环球经济向好，二手楼价亦已回升，故新盘价会比去年第四季低位时为高。
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