楼价指数持续反弹，发展商开价变进取。恒基地产旗下约两年期楼花的长沙湾家壹昨以略高於市价推出首批50伙，平均尺价22,663元，最高折扣8%，折实平均尺价20,850元，相比於去年1月邻近的悦雅首批折实平均尺价20,627元，及今年2月同区AVA 228 首批折实平均尺价19,402元分别高出1%及7.5%，238方尺开放式折实入场逾471万元。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
恒基物业代理营业（一）部总经理林达民形容，家壹开价 是「有效率价」及「相宜价」。
首张价单包括20伙开放式及30伙一房户，开放式平均尺价23,082元，一房平均尺价22,422元，折实价全部低过600万元，意味所有单位最高都可承造80%按揭，当中20伙（包括14伙开放式及6伙一房户）可获一按加二按合共最高90%按揭。
471万入场 20伙九成按揭
他相信，家壹首轮销售单位可以一Q沽清，心目中意向尺价2.5万元，同区曾有新盘成交尺价逾2.9万元，预期家壹加推时有加价空间。他指，该盘今日开放示范单位及收票，最快下周开卖，不排除一次过推出全盘200伙。对於系内北角维峯・浚汇亦部署下周推售，他相信，两盘的区域不同，客源重叠机会细。
价单显示，家壹首批50伙，实用面积238至277方尺，定价512.3万元至650万元，平均尺价22,663元，最高楼价折扣8%，折实售价471万元至598万元，折实平均尺价20,850元。整批单位以定价计，市值2.96亿元。发展商为买家提供最高85%一按。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，家壹首批50伙折实价於600万元之内，发展商又提供高成数按揭，加上私人物业具有更大的升值潜力及买卖自由度，相信可吸引居屋向隅客入市。
对於空置税立法在即，林达民指，小型单位大部分在楼花期间已卖出，但超级豪宅的买家要求好高，一般要待现楼且看到装修及绿化空间后才决定买卖或洽租，发展商处理装修及绿化一般需时至少半年。
恒地冀放宽超豪宅空置期
他建议超级豪宅的空置税计算期限可放宽至取得满意纸后18个月才执行，又指集团目前的空置单位数目只有约100多伙，空置税对集团的影响不大。
新盘成交方面，恒基地产旗下红磡启岸昨晚推售第三批56伙，消息指，约有17组客到场，全晚售出16伙。
新地旗下北角海璇昨以1,340.6万元售出第5A座19楼E单位，一房户，实用面积369方尺，尺价36,331元。新世界於北角柏蔚山昨亦以3,728万元沽出第2座28楼B室，为四房双套山景单位，实用面积994平方尺，尺价37,505元。
会德丰地产旗下将军澳MONTEREY 昨日以招标售出Marina Blue 6号、10号 及11号海景独立洋房，平均尺价31,995元，套现逾1.9亿元。该盘 共有22间独立洋房，已累售18间洋房，平均尺价29,569元，套现逾10亿元。
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