「砖头」世界第二贵 莱坊料今年跌一成
香港文汇报讯（记者 马翠媚）「砖头」继续成为环球投资者追逐投资产品之一，也是反映财富的一个指标。全球各地楼价升不停，本港去年豪宅楼价却按年仅升1.8%，升幅排名由全球第17位急跌至第47位。若单计楼价，本地豪宅去年仍是全球第二贵，摩纳哥豪宅冧庄全球最贵。莱坊执董兼估价及谘询部主管林浩文昨日预期，今年本港一般住宅及豪宅楼价将跌一成，至於超级豪宅则料跌最多半成。
在去年豪宅楼价升幅最劲排行榜中，首5名均录得超过一成升幅，但远不及前年整体升势强劲。前年首10位均升逾一成，其中榜首广州更升达27.4%。至於去年豪宅楼价升幅最大是菲律宾首都马尼拉，当地豪宅价格按年升11.1%。其次是苏格兰首府爱丁堡及德国首都柏林，两者升幅叮当马头，分别按年升10.6%及10.5%。至於德国大城市慕尼黑、阿根廷首都布宜诺斯艾利斯并列第4位，均升10%。
京沪穗升幅齐齐放缓
内地多个城市豪宅楼价前年均打入全球百大升幅排行榜之中，广州豪宅楼价前年录27.4%升幅高踞全球榜首，去年升幅则放缓至2.3%，排名由第1跌至39位。上海则由前年排第15位跌至第71位，去年升幅由9.2%放缓至0.1%，至於北京则由20位微跌至第25位，去年升幅由6.7%放缓至4%。
至於香港方面，前年豪宅楼价升幅达7.3%，去年放缓至1.8%，不过升幅少或只因基数高，香港豪宅楼价仍然是全球第二贵。如果以100万美元（折合约785万元）计，只够买22平方米（折算约236.8方尺），即约一个一房或开放式单位大小。不过全球最贵的摩纳哥豪宅，以相同价格只够买16平方米（折算约172.2方尺），面积较本港标准车位略大一点。
富豪愈来愈多撑楼价
林浩文表示，由於港府未有撤辣等因素，料今年本港豪宅将跌价一成。不过，市场仍有多个因素支持本港超级豪宅成交，包括超级豪宅供应紧张，加上有关楼价愈来愈高，以及预期本港愈来愈多超级富豪诞生，在求供效应下，将继续支持本港超级豪宅成交，特别是1亿元价码的成交升幅最显著。
一般住宅方面，林浩文亦预计本港住宅楼价将跌一成，其中政府政策及本港经济表现将成为楼价表现关键。他解释，本港置业人士大多是打工仔，如果本港经济增长如财政报告预期出现放缓，有机会出现冻薪、甚至裁员情况，另外亦需要留意外围因素，包括中美贸易战及英国脱欧进程等会否对本港股市造成冲击，都有机会影响楼价。
林浩文预期今年在一般住宅跌幅中，又以纳米楼及居屋首当其冲，主因早前升势过急。对於近期山顶及启德地皮相继流标，他认为主因是发展商与政府的意向价有落差，有关地皮供应罕有，如果政府日后下调底价，相信发展商仍会感兴趣，他亦预期今年地价会下调5%至10%。
莱坊吁警惕纳米楼跌势
另外，报告亦提到由前年第3季至去年第3季，香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面，全球排名第3位，不过林浩文指出有关投资中有逾9成属本地或来自中国的投资，不足1成为外国投资。莱坊董事及大中华研究及谘询部主管纪言迅补充，内地在有关排名中排第12位，主要受法规不完善及市场不透明等因素影响下，跨境资金只占16%，认为内地需更努力去增加市场吸引力。
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