香港文汇报讯（记者 梁悦琴）环球经济放缓，加上中美贸易战困扰，本港楼市半年来由高位回落近10%，继国际货币基金组织（IMF）等看淡香港楼市后，龙头地产商长实亦料楼市调整未完。长实执行董事赵国雄昨日指出，中美难以於短期内解决深层次贸易矛盾，在经济前景不明朗下，今年楼价有机会再跌10%，负资产数目会逐步上升。他又认为，楼价要跌回2016年时的水平，市民才能负担。按差估署指数显示，楼价若回到2016年，要较现水平再跌逾24%。
赵国雄昨出席长实新春团拜时指出，近期楼市再现小阳春，主要是因为楼市於去年第三季下行，近期新盘定价比去年中调低了，开始符合香港市民负担能力，令成交变得畅旺。
问到楼价何时会回升，他笑言：「卖楼唔系算命，唔知几时升。现时楼市有隐忧，中美贸易唔会咁快解决深层次矛盾，香港经济有基调，期望中美贸易战能拨开浓雾见青天。在经济前景不明朗下，相信今年楼价下行，楼价有机会再跌10%。」
看淡纳米楼 随时跌三成
他又认为，本港楼价自去年8月高峰期至今已下跌约10%，但仍只是回到2018年初水平，其实仍然是高位，尤其是2017年楼价升得相当急，一年升逾14%。
他觉得，楼价要达到市民可负担水平，应要回落至2016年时的水平才合理。
以差估署指数计算，楼价若回到2016年的水平，要较现水平再跌逾24%。
赵国雄去年底时已经估计，本港楼价最多跌20%，尤其看淡纳米楼市场，更预计该类单位楼价有机会大跌30%。他当时并指，纳米楼供应量开始减少，反映发展商对此类市场前景转为审慎。
「呼吸plan」带挈 负资产势升
对於上季重现负资产个案，赵国雄昨日认为，负资产会逐步增加，皆因过去几年不少新盘发展商都提供俗称「呼吸plan」，即买楼无入息审查都可以申请发展商的一二按。此类按揭成数高达85%至95%，如果楼价跌超过10%至15%，小业主便有机会成为负资产，但相信未必去到2003年逾10万宗负资产的高水平。
赵国雄亦支持政府要维护香港金融体系稳定，不应贸然放宽按揭成数等措施，以免在楼市逆转时令小市民及政府都遇上风险。
IMF金管局同忧楼市剧跌
事实上，IMF上月已对香港楼市发出预警。IMF预期，今年香港经济增长将放缓至2.9%，去年估计为3.5%。同时又指，香港的风险平衡已转为下行，风险源自中美贸易摩擦进一步升温、环球金融状况收紧可能失序、中国内地经济增长较预期慢，以及楼市急速调整。这些冲击很可能互相关联，一旦同时间发生，将会带来更严重的影响。
金管局总裁陈德霖日前亦表示，今年投资环境恐怕会和去年一样复杂多变，中美贸易关系紧张将会继续困扰全球经济和市场。英国政府一旦「 硬脱欧 」，将对欧洲宏观经济及金融市场造成冲击。至於美国经济及货币政策的方向亦不明朗，最近市场日渐担忧美国经济开始放缓，新兴经济体包括中国亦面对经济下行压力增加的风险，这些因素都会为全球宏观经济和资产市场带来非常大的不确定性和隐忧。
陈德霖又称，随着美国第9次加息，本港息口明显趋升，相信本港息口将陆续跟随美国上调，加上环球市况波动，呼吁投资者做好风险管理。
楼神授「猪年宜居三要诀」
1、宜多观察：今年国际大事颇多，宏观经济备受影响，引致本地楼市起伏较大，市民要多加观察市场动向，量力而为。
2、宜旺勿偏：选择理想物业，应多考虑位处市场焦点地段的大型建构，皆因这些物业抗跌能力及上升潜力俱佳。
3、忌拣太小：避免选择面积太小、市场所谓的纳米楼，未必配合到家庭成员需要，而且在波动市况时下行风险较大。
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