楼市乍暖还寒，一项反映二手住宅做价走势的指数按周回升0.07%，结束连续13周跌浪。同时，昨首日收票的大埔新盘天钻，更出现「打蛇饼」排队睇楼情况，有准买家更指楼价再跌机会不大，现时是入市时机。不过，有专家认为，市场已进入反覆下跌阶段。
上述中原城市领先指数（CCL）最新报174.49点，重返去年三月份水平。至於中小型单位指数同样微升0.1%，结束连跌17周的局面。而港岛、新界东及新界西分区指数，按周上调0.01至0.62%，当中新界西反弹两周，累计升幅共1.72%。
但该行黄良升预期，楼价走势会持续向下调整，故至本年次季，CCL仍然以160点为目标，即尚有约8%的下跌空间。
去年新界区指标二手屋苑做价跌势显著，但近期已趋平稳。中原伍耀祖指出，天水围嘉湖山庄首四日已录三宗成交，其中美湖居2座中层F室两房户，实用面积441方尺，成交价450万元。去年同类单位曾以418万元沽出，是次成交价较低位回升32万元，而现时普遍入场售价亦回升到450万至460万元。
天钻传首日已录超购
该公司关煜裕则称，沙田第一城今年录4宗成交，最新一宗为43座中层F室，以480万元售出，尺价16,901元。资料显示，去年同面积两房户低位售价为445万元，现已回升约8%。
事实上，日前中国海外发展(00688)以贴市价推出天钻首张价单，昨吸引大批睇楼客到场，消息指，首日已收票逾600张，录超额认购。该盘首批单位324伙，平均尺价12,800元。
居於同区的首次置业人士张小姐表示，楼价已跌约两成，现时不算高位，而该盘开价属合理价，低於同区部分二手楼，故计划斥约500万元购买两房户。
学者：楼价或再挫10%
不过，学者及投资者都认为未来楼价会继续向下。理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，上述楼价指数按周升幅十分少，反映楼市尚未有太大改变。他解释，虽然中美贸易战有缓和迹象，但市场仍有其他不利因素，如股票及内地经济不稳等因素，故预计跌势将持续至年中，未来楼价仍有5至10%下调空间。
资深投资者吴龙飞则指出，楼市回稳属预料之事，农历新年后楼价将止跌，量价亦齐升，相信中美两国未来将签订合约停止贸易战，加上买家见楼市喘定入市，释放积压了大半年的购买力。但他预料，七月美国将会加息，本港楼价会大幅下泻，届时本港经济亦将步入衰退期。
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