楼市转势，今后何去何从呢？汤文亮为楼市把脉，他在11月时已曾预言楼价或将出现「断崖式下跌」15%，最近差估署公布10月份私人住宅楼价指数下跌约2.4%，为近3年最大单月跌幅，似乎应验了其预测。除了「真跌论」，最近他亦发表「陀螺论」，认为楼市下跌的最大原因在於动力不足。他说：「楼市就像陀螺，够力量先会平衡。但?家动力不足，购买力少，楼市就会转角。」
汤文亮接受访问时指出，最近楼市出现的一个情况，是一手新盘的成交数量较二手住宅还要多，打个比方，以往一手楼及二手楼的成交比例大概1比5，现在几乎是1比1，甚至更多，於是市场流动性被锁上，因为当准买家的资金落入发展商手中后，发展商不会即时在市场上运用这笔资金，购买力无法回流市场，即变相减低房地产市场的流动性。
汤文亮续称，当楼市成交量偏低，放盘量则上升，楼市自然就会掉头回落，市场亦会出现劈价盘。而若果劈价盘都属於低层质素较差的物业，减价多少都没有指标性，但若果劈价盘属於优质单位，「仲要劈咗都无人要」，情况就要注意。
楼价将断崖式跌15%
他认为，当市场劈价盘越来越多，楼价就会出现「断崖式下跌」，汤文亮以中原城市领先指数（CCL）为指标，预测到农历新年前（2月5日前），楼价会较今年高峰期188.64点下跌15%，跌至160点左右。翻查资料，截至11月30日公布的最新数据，CCL已跌至177.39点，较高峰期下跌约6%，由於数据有轻微滞后，而11月楼市仍然回落，预测指数之后仍然呈跌势。
而明年农历新年后，他估计楼市会回稳，但至明年底仍然会呈反覆下跌的走势，料会再跌5%，意味至明年底楼价会较今年高峰期回落20%。
汤文亮再三强调，指现时楼市是「真跌」，入市买楼要审慎。他说：「我觉得?家买楼要量力而为，个力分两样，首先系个人能力，第二系市场力，如果市场形势转变产生逆动力，下跌的动力好大，你个人能力几好，但都抵唔住市场向下的动力，咁我无必要逆天而行。」
App下载
