关焯照: 下月租金再跌可确认楼市转势

经济学家关焯照表示，租金下跌，逻辑上应与楼价表现挂鈎，主要是楼价下跌令单位「卖唔出」，业主才转为放租，从而推跌租金水平。关焯照又指，一般在楼价开始跌势后2至3个月，租金水平才会开始下跌，若租金跌势一直维持至12月或以后，便几乎可确认楼市正式进入下行周期。

关焯照指，租金走势的主导因素包括经济表现以及政府政策，前者需视乎中美贸易战表现以及未来息口走势，这两者均可决定租金跌幅的长度及深度；而政府推行的辣税及按揭成数限制，大大缩减了买卖成交的活跃度，亦令业主放租意欲增加，租盘选择增加，业主便需要减租吸客。■记者　黎梓田