楼市颓势未有转机，反映主要屋苑二手市况的楼价指数连跌八周，累挫3.98%，近两周市区跌势显著扩大。楼价急速下滑，辣招松绑盘近乎无钱赚，东涌东环II特色户三年多只升值52.5万元，若扣除持货成本接近平手离场。
上述中原城市领先指数最新报179.18点，按周跌0.68%，跌幅略为收窄。大型屋苑楼价指数同样八连跌，累减约4.1%至181.17点。而中小型单位是大市下调的主因，该项指数报179.41点，按周跌0.76%，连跌十二周共5.17%，追平○○年三月以来最长连泻纪录。
以地区划分，港岛区指数按周跌1.28%至182.6点，连跌两星期共3.05%。九龙区亦较上周下挫约0.95%，两周共现2.85%跌幅。
事实上，该指数128个成分屋苑中，多达97%的调整尺价较上月下跌。期间楼价跌幅以市区盘为主，据该行资料，期内以西湾河嘉亨湾下泻得最快，平均调整实用尺价按月急挫16.9%至20,463元。紧随其后的三个屋苑均位处东九龙，分别为九龙湾德福花园、将军澳新都城，以及牛头角淘大花园，尺价比一个月前跌约12.6至13.1%。
东涌东环三年仅赚7%
松绑盘无利可图，高峰期转手升幅达四至五成的东环项目，连录两宗赚价不足一成个案。美联物业方吉和指，东环II第1B座连平台户，九月中届满三年辣招期，以1,100万元放盘，劈至732.2万元成交，累减367.8万元或33.4%，尺价11,772元，创同类二手新低。原业主持货三年多获利7.7%，为该盘获利幅度最细的二手成交。
此外，中原陈伟业称，同屋苑1B座高层12室，三房套房间隔，以833万元沽出，尺价13,056元，三年升值67万元或约9%。
学者估市况下季回升
对此，浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，松绑盘以平手离场只属零星个案，相信未来仍会出现，但未必会大量涌现同类个案。他又指，持货刚满三年便沽货的业主，由於大部分为投资者，故担心稍后转售会蚀让。
对於后市，他认为楼价调整期一般需要半年或以上时间，加上市场上充斥不明朗因素，估计楼市最快明年第一季后才回升。
囍滙卖790万 返去年
楼市向下，迷你单位失去支持。消息指，元朗尚筑2楼开放式单号室，减至358万元成交，创今年新低，尺价14,672元，料为项目二手低位。资料显示，对上同面积及坐向相若单位，七月以431万元售。相比最新成交跌价16.9%。
此外，中原李志豪指，湾仔囍滙2期2座低层L室，开放式间隔，减150万元，以790万元售，尺价24,012元，做价返回去年底。
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