盛滙商铺基金创办人及行政总裁李根兴昨表示，年内本地铺市楼价升幅不足一成，在不少人指住宅因累计升幅多而开始下插之时，相反铺市同期并没累积太大升幅，对於一些忧虑住宅楼市或逆转向下，而又手持资金的投资者，日后或会将资金投放在铺市之中。他亦提到，由於铺市比较具地区性，不会随便升跌，很多时需视乎投资者是否懂得去选择。香港文汇报讯（记者 马翠媚）
细码民生区铺位较吃香
李根兴透露拣铺心得，包括一些位处民生区、相对细码、人流旺、有来去水位、可卖湿货的，有齐上述种种特点的铺位现时相对吃香。另外一些可受惠於高铁带来的旅客效应地段，如佐敦、油麻地，又或港珠澳大桥附近地段，如荃湾、屯门、元朗等地铺位近年亦录得不俗的升幅。
九龙区可以考虑重建项目较多的大角咀；港岛区则考虑北角、坚尼地城及筲箕湾等地。
同铺不同命，李根兴建议投资者切勿沾手一些核心区铺位，尤其是铜锣湾、中环、旺角和尖沙咀，以铜锣湾为例，比起其他地段欠缺基建带动的有利因素，无论是高铁或港珠澳大桥都不是直接可到达，特别是现时股市波动，套用传统智慧，核心区消费都会相对较弱，反而民生区的菜档、发廊、茶餐厅都不会太受影响。
核心区铺价明年或跌15%
李根兴预期，明年核心区铺价或跌15%，民生区铺价抗跌能力则较强，明年或跌5%至10%，至於跌到何处才见底，他则认为需视乎楼市及股市表现。铺租方面，他认为，核心区铺租必然有下跌压力，民生区铺租会相对持平。
他并透露，公司现阶段亦有买有卖，最近一次交易为斥资约3,800万元买入一间皇后大道西的铺位，同时又拟出售大角咀、西环的铺位，但亦坦言最近感受到市况明显转差，令出货速度明显下降。
App下载
