元朗朗城滙原价加推144伙 折实尺价16223元
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 新界西北区掀新盘战，庄士中国昨以贴屯门市中心二手尺价推出屯门业旺路弦海首张价单共75伙，平均尺价18,799元，扣除最高折扣16%，折实平均尺价15,791元，162方尺开放式户折实入场288.88万元，是继去年8月同区新盘城．点后再有新盘入场费低於「三球」。另一边厢，华懋与港铁昨以原价加推元朗朗城滙144伙迎战，折实平均尺价16,223元。
庄士中国於屯门弦海首批75伙，实用面积162至447方尺，包括开放式至2房户，售价由343.9万至770.79万元，最高折扣16%，折实售价288.88万元至647.46万元，其中开放式占49伙，当中3伙折实价低於300万元，由於不少单位折实价都可以申请按揭保险达楼价80%至90%，发展商未有提供高成数按揭。该盘昨日下午5时开始收票，消息指，首晚收123票。
庄家彬：银码细可吸分支户
庄士中国投资董事总经理庄家彬表示，弦海开价参考了近期同区同类型楼盘价钱，由於同期未有如此细面积及细银码单位推出市场，相信可吸纳区内分支家庭及投资者。对於邻近二手屋苑尺价才约1.2万至1.3万元，该盘尺价贵二手尺价逾20%，他认为，同区二手屋苑楼龄较旧，对该盘承接力及购买力有信心，会视乎收票情况决定加推及开售安排，并会有大手客安排，暂定最多可买2伙。
山顶地王流标无碍中小住宅
他指，市民已考虑加息因素，山顶文辉道地皮流标主要是代表发展商及政府於土地成本计算上有分歧，况且项目规模大，总投资额相当大，目前外围环境下令发展商出价变得保守审慎，相信山顶地王流标不会影响中小型住宅市场，作为香港发展商，仍然看好香港前景。
目前邻近弦海已有28年楼龄的新屯门中心二手尺价约1.25万元，市中心的时代广场及屯门市广场的二手尺价约1.55万至1.6万元，屯门站上盖的珑门二手尺价1.55万元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，弦海是今年首个低於300万元的新盘，同期元朗区亦有新盘推售，又指新居屋截止申请共收到26万份申请，超额认购超过60倍，相信会吸引部分心急准居屋客回流私楼市场入市该两个新盘。美联新界区董事张子存估计，弦海开放式户未来尺租料逾50元，回报率约3厘，相信会吸引投资者入市。
朗城滙收1400票 再推料加价5%
另外，华懋与港铁合作发展元朗朗城滙昨加推144伙，折实平均尺价16,223元，较首批高约2.5%，不过，华懋集团销售部总监吴崇武解释，今批单位景观较佳，且有不少高层户，因此属於原价加推。他指，今次加推单位分布於第1及3座，包括1房至3房单位，折实价512.29万至1,288.8万元，折实尺价14,208元至18,411元，其中10伙三房户可获车位认购权。
消息指，截至昨晚8时该盘累收约1,400票。吴崇武表示，目前入票客源约40%为元朗居民，最快於周日再加推第3批单位，料加价5%，仍维持下周五进行首轮销售计划。对於屯门弦海昨开价加入战团会否影响朗城滙，他回应指，两盘地区不同，各有各客源。
楼价600万以下可承造80%按揭
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，有银行为朗城滙推出高成数低息按揭优惠，楼价600万元或以下，最多借80%，实际按息低至2.375厘(相当於全期低至P减3厘计算(P现为5.375厘)或P减2.75厘(P为5.125厘)计算)，并提供贷款额2%现金回赠。经络按揭亦推出相类似按揭计划，楼价600万以下可承造80%按揭，全期息率P减3厘，P为5.375厘。
App下载
