贸战股灾加息供应增 四大利淡夹击
香港文汇报讯（记者 黎梓田）中美贸易战持续，环球股灾爆发，步入加息周期，长远房屋供应增加，四大主要利淡因素夹击楼市，银行对住宅估价不断下调。香港文汇报追踪10个屋苑过去三个月变化，发现大部分屋苑7月至10月的估价呈「倒V」形走势，其中中银香港及汇丰对大部分屋苑估价均先升后跌，并於9月份高位回落，而10月大部分单位对比7月均不变，个别大型屋苑估价在一个月内普遍下调约3%，反映银行估价与出现疲态的楼市同步。
以荔枝角美孚新邨4期百老汇街107号中层B室为例，中银及汇丰7月份之初步估价分别为1,188万元及1,232万元，而9月份分别上调至1,250万元及1,288万元，但10月则分别回落至1,206万元及1,275万元，较9月份估价分别下跌3.5%及1%。
嘉湖中层估价最多跌4%
至於对楼市变化较为敏感的新界细价楼，天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H单位於7月至10月份银行估价变化较大，中银及汇丰7月份估价分别为594万元及569万元，9月份则分别上升至622万元及578万元，升幅分别为4.7%及1.6%，而10月份回调估价至分别为606万元及555万元，较9月分别跌2.6%及4%。
同时，太古城、香港仔中心、丽港城、淘大花园、YOHO Town等屋苑亦录得银行估价先升后跌，大致与楼市同步。
中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，楼市早於8月份已陆续出现减价成交个案，并开始影响银行估价，其中以新界东屋苑减幅较大。虽然美国启动加息，但市场着眼点则放在外围环境上，加息对楼价变化影响轻微，中短期内仍有下调压力，而银行估价亦将会跟随楼价下跌，跌幅会相对温和，料维持在个位数百分比内。
CVI跌穿40 确认下调阶段
中美贸易战再度升级，香港银行又12年来首度上调最优惠利率（P），银行对按揭的取态明显降温，中原估价指数（主要银行）CVI跌穿40点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，上周CVI报39.06点，由2周前的57.81点累跌18.75点。CVI由稍高於55点好淡争持区间上限，明显跌穿45点好淡争持区间下限，确认楼市进入下调阶段。
事实上，楼价下调情况已开始於中原城市指数CCL中反映。外围中美贸易战持续，整体经济未明朗，以致全球投资市场波动，但最新CVI尚未反映，相信经济波动对银行按揭取态的影响，将於未来数周CVI陆续浮现。8月份银行调高H按封顶息率，加上中美贸易战不断升级，整体经济前景不明朗，以致银行的按揭取态明显降温。CVI由88.80点高位下降至39.06点，连续8周急跌49.74点，同期楼价开始趋向见顶回软。
资料显示，CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI跌穿40点，可见银行对楼按的取态转趋保守。过往CVI曾经持续急跌，同期楼价进入调整阶段。翻查资料，2015年8月CVI向下调整，由80.65点连降至12.15点，连续15周急跌68.50点，引发楼价持续下跌，CCL下调23周，累跌12.9%。
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