施政报告快公布 新盘积极推售
香港文汇报讯（记者 颜伦乐） 新盘推售浪接浪，万科屯门上源日前即日沽清首轮347伙，发展商趁势头理想，昨日加推第3张价单共310个单位，并全数拨於本周六（6日）火速开卖。发展商指今批单位属原价加推，但因单位较之前两批优质，故折实平均尺价稍稍上升约3.8%至约11,500元。另一边厢，九建油塘海傲湾已上载楼书，发展商透露本周将开价，会参考启德一带海景单位尺价，最快会於下周末开卖。
万科香港昨日以原价加推第三号价单共310伙单位，实用面积介乎335方尺至829方尺折实平均尺价11,500元，当中共16个单位於折实后售价低於500万元。发展商表示，今批价单以高层及极高层单位为主，坐向及景观均较上一批优质。当中包括36个一房单位、184个两房单位、90个三房单位。上述310个单位中更会包含9个连平台单位。
据了解，今批第3张价单定价约由548.9万元至1,191万元，价单尺价由12,298元至18,761元，平均尺价13,828元。扣除最高16%即供总折扣，以及1%提早付清楼价回赠后，折实平均尺价为11,500元，折实售价约由456.489万元至990.495万元，折实尺价由10,228元至15,604元。
首价单折实平均尺价11073元
翻查资料，项目之前公布的第1张价单231伙，折实平均尺价11,073元，第2张价单116伙折实平均尺价11,080元，以此计算，第3张价单平均尺价稍稍上升约3.8%。发展商表示，新一批单位昨日已同步公布销售安排，将会於本周六开售。业界人士相信，由於下周政府将公布施政报告，相信发展商乘胜追击加推的同时，亦有考虑到可能有新房策推出的风险。
另外，九建旗下油塘海傲湾昨日亦公布少量项目细节，九建市务及销售部总经理杨聪永表示，全盘646个单位中，开放式单位占69个，约占单位数量11%。一房单位占485个，占全盘75%。两房单位有92伙，占全盘14%。问到开放式单位的面积，杨聪永表示，虽然面积会细过300方尺，但不会过细，大约200方尺左右。
海傲湾或本周开价涉130伙
他透露，楼盘最快昨日上载楼书，有机会於本周开价，首批会推出两成单位约130伙，首批定价上会贴市，部署下周末开卖。至於示范单位最快本周末开放参观。定价方面，由於海傲湾单位可以望到维港景，杨聪永指定价时会参考启德一带的望维港海景新盘。
问到最近市况，杨聪永表示，近月部分新盘以贴市价开售，反应都理想，反映刚性需求强劲。至於楼盘会否有高成数按揭，他则未正面回应，只表示最近有新盘没有高成数按揭仍然热销逾千个单位，显示香港资金充裕，市场累积了不少财富。
敦皓特色户逾1.8亿售出
另外，个别新盘近日录得成交，其中丰泰地产西半山敦皓以招标形式售出最后1个特色单位，全盘宣告沽清。最后售出的单位为28楼C室复式单位，实用面积2,343方尺，附设460方尺户外平台，三房间隔，成交价1.888亿元，尺价约80,580元。据悉，买家需缴付30%新住宅从价印花税及买家印花税，涉逾5,664万元。
而嘉里旗下何文田皓畋，近日亦透过招标以8,800万元售出7座26楼A室特色户，实用面积1,477方尺，连767方尺前庭，四房间隔，单位尺价59,580元，成交价、尺价创该盘新高。
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