待批楼花16年最多

政府针对新盘现楼推出空置税，促使发展商加快部署推售楼花。八月份待批预售楼花同意书住宅项目有33个，涉及单位达16,810伙，较对上一个月再增1,473伙或约9.6%，再创○二年十月后的近十六年新高。

根据地政总署资料，上月再有3个楼盘入纸申请预售，合共2,364个单位，相比七月份所录得的5,465伙高位，虽然回落约56.7%，但仍属较高水平。

天钻提供1620单位称冠

大埔区将成为供应重镇，新入纸物业占达两个，当中以中国海外发展(00688)的大埔荔枝山天钻占1,620伙最多，项目地皮於一六年以21.3亿元投得。

另一个为鹰君集团同区的白石角科研路7号，提供723个单位。连同早前已经递交申请的亿京发展海日湾及海日湾II共2,075伙，以及信和置业(00083)逸珑湾的528伙，单计大埔就有共达4,946伙一手新供应，预计有机会悉数於今年底推出市场。

至於余下一个新申请卖楼花新盘，为香港兴业(00480)大屿山愉景湾第2a区，将会提供21个单位。根据屋宇署资料，该盘在今年初已经获批动工，其中7伙实用楼面面积（不计厨厕）仅约43方尺，而将来是否视为正常单位销售，发展商则未有回应。

事实上，发展商计划销售楼花的取态，较去年明显加快。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由於过去两个月预售楼花新入纸申请数字高企，合共录得7,633伙，带动今年首八个月的累积伙数，一下子飙升至14,026伙，较去年同期的7,748伙，多出超过八成。至於相比起去年全年录得的15,940伙，更已经达到近九成水平。

待批预售楼花单位量进一步攀升，亦与地政总署审批进度有关。八月有两个项目获批销售楼花，包括信置长沙湾一号九龙道，以及新鸿基地产(00016)元朗PARK YOHO Napoli（2B期），两项目合共提供812个单位，但比起对上一个月的2,416伙，减少约66.4%。

何文田项目撤预售申请

此外，期间出现一宗撤回预售申请个案，为永义国际集团(01218)今年三月公布以9.2亿元沽出的何文田喇沙利道6号，涉及单位79伙。

另方面，早前已入纸的英皇国际(00163)屯门大榄青山公路项目改作纯洋房发展，令单位数目由13伙修订至8伙。