仲行：纳米单位90方尺挑战极限

仲量联行昨公布《住宅销售市场》该报告指，由於楼价高企，发展商为了将总楼价银码缩细，以让买家能够负担，倾向兴建面积越来越小的单位，其中，愉景湾1a/1b区的新发展项目最细的单位实用面积低於90方尺，将挑战「纳米楼」面积的新低。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)

未来两年3300伙「纳米楼」

报告指，今年至2020年将有约3,300个「纳米楼」(实用面积为200方尺或以下的单位)落成，较过去3年(2015至2017年)的落成量显著增加35%。未来3年的「纳米楼」落成量相等於私人住宅落成量超过4%，较注目的新项目包括红磡环海．东岸，提供约450伙；以及屯门菁隽，提供约280伙。

数字除反映发展商兴建更多「纳米楼」外，尚显示发展商正兴建面积更小的单位。

英皇跑马地The Unit服务式住宅，提供68个单位，其中64伙为细单位，最细单位仍实用面积为91方尺。尽管单位面积细、尺租高达124元，全数单位仍於数月内租出，反映「纳米楼」受市场用家接受。该报告亦指，愉景湾1a/1b区的新发展项目最细的单位实用面积低於90方尺，将挑战「纳米楼」面积的新低。

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，购买「纳米楼」的总价相比其他住宅单位低，吸引买家购买。

由於工资升幅落后於楼价升幅，现时发展商需要调整兴建单位的面积，以维持较低的总价水平，令更多买家能负担。

仲量联行研究部港区董事钟楚如表示，近年「纳米楼」供应量急增，发展更普及，并由集中在市区发展扩散至非核心区。

随着政府於6月底宣布引入的新空置税，预期发展商将会兴建更多较易负担的单位，务求新供应更容易被市场消化，「纳米楼」的供应将会持续增加。