楼价未受息口及新房策等影响，升势持续。本报追踪20个大型二手屋苑单位，半数估价今年涨幅达15%以上，而3个蓝筹盘期间更率先升破20%。
廿大屋苑中，以鰂鱼涌太古城估价升势最凌厉，该盘顺安阁低层户，实用面积580方尺，去年底估价为918万元，最新达1,122万元，累升22.2%或204万元，尺价19,345元。
美联吴肇基称，该盘七月暂仅录约13宗买卖，近两个月交投放缓，主因多个新盘开售抢去客源，但楼价未见回落，最近即使一期鄱阳阁低层户，成交价亦达850万元。
中原赵鸿运表示，该屋苑本月平均实用尺价约21,800元，过去两日仅录得零星成交，包括启天阁中低层H室，实用面积759方尺，作价1,600万元，平均尺价21,080元。
映湾园追落后 升两成
同区康怡花园估价表现同样突出，该盘E座实用面积524方尺中层户，去年底为759万元，现累升20.6%至915万元，尺价17,462元。该行杨文杰亦称，屋苑现时入场费已达880万元，而七月暂录4宗成交，平均实用尺价1.84万元，由於出招后买家较观望，令近期买卖减少。
至於东涌映湾园，由於年初平均成交实用尺价仍不足1.1万元，因而成为买家追落后对象，带动平均尺价上月升至逾1.25万元。该盘3座中层户，估价由去年底626万元，累涨20.3%至现时753万元。中原曾显业称，该盘新近售出4期16座中层C室两房户，实用面积563方尺，成交价748万元，尺价13,286元。
海怡仅增6.3%表现最曳
而估价涨幅最高的10个屋苑，不乏细价上车盘，如沙田中心佳宁大厦低层户，实用面积301方尺，增19.6%至544万元，尺价18,073元。美联梁兆坚表示，该盘实用面积284方尺单位，现时叫价达580万元起，尺价约20,423元，而七月仅录约1宗买卖。
不过，该批单位中，仍有3个今年估价升幅不足一成，全部集中於市区。其中表现最差为鸭脷洲海怡半岛2座高层户，去年底为884万元，现仅增6.3%至940万元。
Q房网邝志达指出，该盘本月暂只有9宗成交，平均实用尺价约1.8万元，表现相对新界细价盘较为落后，最近因而多了部分准买家前往该区物色单位。目前实用面积530多方尺的两房户，叫价约910万元起。
下半年升幅料放缓至5%
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，短期内楼市或会受新房策拖累，而中美贸易战对长远金融体系的影响仍是未知之数。不过，即使内地国民生产总值因而受累，亦未必对香港构成直接影响，估计下半年楼价会续升，但升幅将放缓至约5%。
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