因应家庭收入增长 9月起户均多缴188元
香港文汇报讯（记者 岑志刚）房委会完成两年一度租金检讨后，昨日提出由今年9月1日开始向全港近76万个公屋租户加租10%，幅度介乎34元至469元不等，平均加幅为188元。消息指，加幅最多为柴湾翠乐邨的60平方米单位，加幅最少为屯门田景邨的9.41平方米单位。房委会解释，2017年度公屋家庭月入较2015年度增约11.59%，根据租金调整机制和「封顶」安排决定是次加幅。而政府今个财政年度已宽免四季差饷，房委会会把差饷全数转归公屋租户，预计可抵消部分租金升幅。房委会资助房屋小组主席黄远辉表示，加租后，公屋平均租金占家庭收入比例仍低於私人市场，算是可负担的合理水平。
房委会昨日向立法会房屋事务委员会提交的文件，指香港公屋家庭月入由2015年平均20,566元增至去年22,950元，升幅达11.59%。根据公屋租金调整「封顶」上限，全港公屋今年将加租10%，以去年12月公屋平均月租约1,880元计算，加租10%后，租金平均上调约188元。
公屋11亿赤字料减至5000万
房委会在9月加租后，全港公屋每月租金将由现时346元至4,690元增至约380元至5,159元。消息指，加幅最多为柴湾翠乐邨的60平方米单位，加幅最少为屯门田景邨的9.41平方米单位。
房委会指出，公屋平均租金与公屋租户平均家庭收入比例一直逐步下降，由2007年的9.97%降至按是次检讨上调租金后的9.14%，可见现行机制已能有效确保租金调整幅度符合公屋租户的负担能力。长远而言，租户负担租金的能力只会改善而不会转差。
房委会预计，2018至19年度租住房屋运作账目的赤字预计约为11亿元，在公屋租金於9月上调10%后，赤字将减至仅0.5亿元。房委会资助房屋小组委员会将於下周开会检讨公屋租金，新调整租金将於9月1日生效。
消息人士表示，公屋租户的整体收入自2007年至今累计增加88%，但同期间公屋租金只累计上升约53%，即加幅追不上租户的整体收入升幅，反映整体租户的负担能力有所改善，认为调整幅度并非难以负担。
被问及会否考虑提供租金宽免，消息人士指，政府今个财政年度已宽免四季差饷，以每户每季上限为2,500元，房委会会把差饷全数转归公屋租户，预计各租户的差饷宽免平均金额相等於现时每月租金约1.5倍，已抵消部分租金升幅。消息并指，若房委会上调租金后同时提供1个月租金宽免，估计赤字会增加约17亿元。
针对公屋租金调整相关的《房屋条例》已实施逾10年，房委会会否考虑修例时，消息人士表示，暂无计划修改条例，强调机制剔除了一些因与一般公屋租户收入有极大差异而缺乏代表性的租户，如「富户」、综援户及其他高收入的「非一般收入租户」，并以严谨方式抽样调查公屋住户入息，确保有相当高的精确性，亦没有考虑将房委会财政考虑在内。
租金仅占家庭收入9%可负担
消息人士并提到，房委会推行的租金援助计划，受惠租户已由2014年7月约1.23万户增至今年5月1.75万户，当中60%为长者户，6,000户为一般家庭。
消息人士解释，以现时全港逾70万公屋户而言，比例不算多，过去亦有意见反映房委会租金援助计划宣传不足，申请上亦有一定困难，房委会已加强宣传并作出改善。
房委会资助房屋小组主席黄远辉向香港文汇报表示，加租后公屋平均租金只占公屋家庭收入的9.14%，对比私人市场近三至四成的占比，已算是可负担的合理水平。
他指出，租金调整机制按照公屋户收入实质增长幅度厘定升幅，并设有10%「封顶」机制，已照顾到受通胀影响的公屋户，是相当合理的机制。
他提到，早前房委会集思会上有委员提出扣减通胀，但如经济下跌而出现通缩，就会不减反加，因此并不适用。
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