启德新地王效应带动楼价上扬，加上屯门御半山高价推盘仍热卖，刺激新界区内二手楼价进一步破顶。天水围居屋天丽苑一个高层211方尺单位，以325万元自由市场价成交，实用尺价高达15,403元，贵绝天水围区，比同区私楼嘉湖山庄二手平均成交尺价约1.05万元高出42%。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
高层开放式 区内首置客购
祥益黄肇雯表示，天水围居屋天丽苑高层20室，实用面积211尺，属於开放式间隔，获一名区内首置客以325万 (自由市场价) 购入上址，实用面积尺价高达15,403元。是次成交不单属该屋苑同类型单位的双破顶，尺价更是天水围区新高。据悉，买家原本与家人同住，最近想首置买楼，此单位售价属负担能力范围之内，加上此造价银行可做九成按揭，首期只需10%，即32.5万元，遂决定入市。
资料显示，该屋苑对上一次破顶是上月一个高层212方尺单位以290万元自由价易手，当时尺价已达13,679元，已创出天水围区新高尺价，相隔一个月楼价又升了12.6%。
目前天水围区私楼嘉湖山庄的二手成交尺价仍徘徊9,380至12,009元，但其单位实用面积最细都要441方尺，成交价至少要逾500万元，要低首期上车一族唯有向区内居屋埋手 ，造就居屋天丽苑的成交尺价多次贵绝天水围区。
业主反价 淘大2房593万沽
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，地王效应促使业主反价封盘，尤其是九龙区，个别反价幅度达5%至10%。美联物业叶镇龙表示，新地王诞生，利好东九龙一带楼市气氛，牛头角淘大花园一个2房户获买家追价5万元承接，成交价约593万元。该单位为淘大花园K座低层04室，实用面积378方尺，属2房间隔，内栊企理，吸引看好该区后市之用家，虽然业主反价，惟买家为购入心头好，不惜由588万元追价5万元，终以593万元成交，实用尺价约15,688元。
毓秀大厦两房追价30万买
跑马地毓秀大厦低层C室亦录得反价成交，利嘉阁刘玉麟表示，单位实用面积约572方尺，两房两厅设计，原叫价1,200万港元，获买家追价30万元，以1,230万元承接，反价幅度约2.5%，实用尺价约21,503元。
其他二手新高价成交方面，中原林伟业指，湾仔尚翘峰1座高层B室，实用面积475方尺，两房间隔，附有露台，以1,320万元易手，实用尺价27,789元，创同类新高价。
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