屯门区楼价虽然仍较元朗、沙田及将军澳等地区低水，惟近年却紧随大市水涨船高。受到同区新盘带动下，屯门二手私宅、以至公营房屋不断创新高成交。面对昨日推售的新盘御半山首批价单折实均价达1.52万元，贵绝屯门区，市场人士预计将为区内业主打下强心针，支持区内楼价。
区内居屋上月两破纪录
最新的「屯门居屋王」刚在上个月诞生，龙门居5座中层三房户，实用面积592方尺，作价480万元（未补价）易手，折合尺价高达8,108元，刷新屯门区居屋绿表价新高，尺价亦创屋苑新高纪录。至於同区兆禧苑，上月底一个实用338方尺单位，在自由市场作价445万元易手，折合尺价高达13,166元，则创屯门区已补价居屋尺价新高。
良景邨尺价贵过私宅
区内公屋价格飙升得更疯狂，尺价已超越同区私楼，上月市场录得田景邨田裕楼高层户，面积443方尺，以405万元（已补价）易手，迅速打破同月初同屋邨录得的400万元（已补价）旧纪录，登上屯门最贵公屋。而良景邨良伟楼一个不足200方尺开放式单位，上月连地价以215万元易手，印证着屯门公屋尺价首度升穿1.4万元。
值得一提是，除了「砖头」有价，就连车位也跟随升值，屯门新晋指标屋苑珑门，於今年2月新录一个车位成交，作价225万元贵绝新界西北。
面对新盘高价抢客，二手楼价格也水涨船高，未够银弹入市的，唯有租楼住。祥益地产古文彬表示，日前该分行促成屯门叠茵庭之租赁成交个案，是次租客为区外客，该单位之租金回报率可达2.5厘。单位为4座高层E室，面积389方尺，两房一厅，月租1.1万元承租，平均尺租为28.3元。
迈亚美海湾租金回报2.5厘
祥益地产黄庆德表示，迈亚美海湾3座中层C室，面积473尺，两房一厅，仅放盘三天，获租客以1.23万元租入，尺租26元。如以同类型单位银行估价约599.5万作计算，该单位租金回报率2.5厘。
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