启德第1F区1号地盘住宅地将於本周五截标，可建楼面逾141.54万方尺，市场估值最高达254.8亿元，有望成为香港史上最贵住宅地王。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指，上述地皮邻近未来港铁沙中线启德站，卖地章程规定发展商要开发地下商店街，涉及面积必须逾4.3万方尺，并要提供连接启德站的出口，有关要求料有利做价。中标财团亦要兴建安老院舍及长者日间护理中心，其净作业楼面面积，分别不得少於约2.66万及约3,900方尺，并须纳入总楼面内。
料收15份标书
鉴於最近土地供应专责小组的谘询文件，表明实际土地供应短缺数字，较预计的1,200公顷为高，加上市区地竞投踊跃，遂调升地皮15%估值至210亿元，每方尺楼面地价约1.5万元。他预期地皮可吸引大型发展商及合资财团竞逐，料可收到约15份标书。
资料显示，目前本港最贵住宅地为长沙湾兴华街西对出地皮，由信和置业(00083)与会德丰地产两家大型发展商，联同世茂房地产(00813)、嘉华国际(00173)及爪哇控股(00251)以172.88亿元夺得。若即将截标启德地以估值上限价批出，将较旧纪录大幅高出47.4%。
启德发展区由一三年至今，共批出12幅住宅地，当中以每尺13,000至13,600元投得4幅同区地的海航集团，有3幅於今年分别转让予其他发展商，每方尺「二手价」约15,000元，成为市场计算该区用地估值最新指标。
App下载
