近月中美贸易纠纷日益紧张，港股气氛遭受打击，但港人热爱的「砖头」价格却继续攀升，这种不合理现象终归会有纠正！事实上，新盘价格愈卖愈贵，二手市亦步亦趋，互为推升拉高，进一步脱离市民负担能力，加上供应量按年增加，市场承接力将面临严峻考验。
中美贸易摩擦互不相让，往后发展难测，令全球经济蒙上阴影。美股反覆下挫，连带全球股市亦为之震荡。另方面，美国联储局主席鲍威尔多次发表偏「鹰」言论，「息魔」步步进逼，投资者寝食难安。当前香港经济虽暂未见负面影响，惟在联汇制度下，今年香港银行跟随美国加息是大概率的事，利率正常化下市场流动性趋紧渐现，香港难以完全抹杀「走资」风险。惟对息口和投资气氛敏感的香港楼市，目前仍是高踞不下！地产代理最新统计的二手楼价指数连续三周创新高，且有加速上升之势，反令人更为忧心。
从市场角度看，楼价升跌最终离不开供应与需求。观乎香港的楼市供应，据政府资料推算，单是今季私楼新盘供应逾一万伙；明年私楼落成量将超过两万伙，乃○四年以来最多；而在未来四年期间，私楼平均每年落成量约为近二万一千伙，较一三至一七年的平均每年落成量一万三千伙增加逾五成。连同货尾、未售楼花及已批出土地并可随时动工的项目，政府预计未来三至四年的一手私楼潜在供应量达九万七千伙。此外，近几年港府在土地方面致力维持相对稳定供应，供应面的可测性已相对提高。本月下旬，政府会就土地供应进行为期五个月的公众谘询，期望社会能就增加短中长期土地供应有共识。
事实上，香港的土地供应正酝酿变革，加上未来数年可以预计的住宅供应逐年增加，楼市的基本面正在起变化，楼价漠视不利因素而走高的局面将难以持久，毕竟资产价格不能长期脱离基本因素，当环球投资气氛转差，市场流动性开始趋紧，外部风险累积，贸易战引爆资产泡沫，最终香港经济亦难独善其身。
股市表现往往走先经济表现，近期港股跌势，正正显示资产价格压力增加，楼市不大可能长期逆势而行。毕竟置业是人生大事，上会供楼是二、三十年的大投资，置业前必须审慎衡量楼价、首期、供款能力、职业稳定性等重要因素，只有做好暴风雨来临的各项准备，当真的刮起暴风来，才不会自乱阵脚，真正有能力实现「安居」目标！
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