香港楼市异象频生，「豆腐膶咁细」的公屋单位尺租竟然贵过山顶洋房！有投资者数月前购入黄大仙公屋凤德邨一个纳米户，由於细价租盘罕有，收楼后即极速以实用尺租近54元租出。另一边厢，政府产业署昨推出两幢实用面积约三、四千方尺山顶洋房招租，其中一幢实用尺租叫价低於30元。
149尺开放式月租八千
公屋纳米租盘月租入场费低，故受租客追捧。世纪21富山刘倩彤称，凤德邨紫凤楼高层6室，实用面积149方尺，开放式间隔，业主收楼后，即以8,000元租出，实用尺租53.7元。该单位为业主於今年八月以202万元购入，租金回报率高约4.8厘。
区内代理称，上述紫凤楼尺租虽媲美豪宅，但以该屋邨同类单位而言，尺租只属一般，今年七月期间一个实用面积140方尺同类单位，曾以8,800元租出，实用尺租更达63元。而凤德邨细单位租盘向来「出一个、租一个」，故现时暂时未有同类租盘供应。至於蓝田公屋德田邨一个实用面积146方尺单位，去年曾以每方尺实用尺租58元租出。
住宅以价细取胜，大单位尺租相对较便宜，即使富豪集中地的山顶区亦不例外。政府产业署昨日新增两个山顶洋房租盘，包括中峡道12号屋，属近年首次推出，该洋房楼龄近七十年，实用面积约4,144方尺，花园及前庭约2,078方尺，并设有一个车房。单位月租14.8万元，尺租35.7元，租期两年，免租期一个月，租金不包括差饷。
山顶道洋房尺租嗌29元
该署亦推出山顶道76号东芦I号屋招租，物业楼龄逾三十年，实用面积约3,524方尺，花园及前庭面积约2,032方尺，并设有两个有盖车位。单位月租10.5万元，尺租29.8元，租期至明年十一月三十日，免租期六星期，租金包括管理费，但不包括差饷。该洋房去年曾以14.2万元推出，当时的尺租40元。
由於山顶豪宅楼龄较参差，位置、景观有所不同，故尺租差距较大，普遍洋房尺租约六、七十元，个别较新的物业，如Mount Nicholson之前曾传有分层户实用尺租高约136元，可见上述两幢产业署洋房，尺租远低於同区水平。
海天晋放租单位逾廿个
至於新进物业的细单位租务表现亦佳，将军澳海天晋近日连录预租个案。香港置业杨锦河表示，该屋苑7A座中层E室一房户，望东北园景，实用面积约380方尺，获外区专业人士以约1.65万元预租，实用尺租约43.4元，以去年四月购入价计，租金回报率约4.3厘。该屋苑目前有逾20个租盘。
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