新界农地收购价相当低，但发展前景极为可观，数家洞悉香港楼市行情的大型地产商，早於廿年前已於新界各区「插旗」，当中「四叔」李兆基作为主席的恒地尤为进取，多年来於新界储备的农地多达4,490万方尺，成为「农地一哥」。新地亦有约2,800万方尺农地等待松绑，总计四家大型地产商持有的农地面积约1,000公顷，相当於49个维园大小，若成功转变为土地资源，将可大大纾缓本港土地供应不足的问题。
有助解决供应困局
港府长远规划远景与策略报告中提到十年建屋计划，将兴建28万个公营房屋单位，但迄今仍有4万个单位的发展用地并无着落。为觅地解决土地问题，政府近期将目光瞄向一众发展商手上持有的农地，而这亦无可厚非，除了因该批土地不少坐落於政府规划的新发展区内，亦因为发展商手持农地资源之庞大，几乎可以完全解决香港缠绕多年的供应不足困局。
中信里昂早前指出，恒地、新地和新世界发展三大发展商手中的农地面积，合共超过9,000万方尺。而本报统计，若再加上长实的话，四家发展商合共持有1.003亿方尺农地，相当於约49个维多利亚公园；以3倍地积比率计，相当於可建楼面达3.009亿方尺。以每单位550方尺计，可以提供54.7万个住宅单位，每单位住3人的话，足以让164.1万人居住。
公私合营需透明机制
然而，过去多年以来，农地之所以「晒太阳」并非无原因，主要因为地产商於补地价上与政府谈不拢，通常只有在楼市低潮时期，地产商对申请农地改用途才会有较大意欲。而市场亦对於政府与地产商的公私营合作模式也有戒心，担心当中会有利益输送的问题。
业内人士指出，目前市场正缺少这种官商合作的氛围，故政府当务之急是扫除公私营合作的负面观感。亦因此有说法提议政府制定一个公开透明的机制，让地产商申请农地转作住宅发展之时，以其承诺拨出一定数目单位作为资助房屋，包括公屋、绿置居、居屋以至构思中的「首置上车盘」，作为厘定补地价的一个考虑因素，期望以此加快释放农地，解决积压多时的供应问题。
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