盛汇创办人兼行政总裁李根兴昨日透露，公司过去买入14间商铺，现先推出5间出售，总值逾1亿元，并同时推出「三大保证」买铺计划，预期买家回报率为2.4%至3%。他又称，看好明年铺市，尤其是民生铺，惟同时提醒准买家投资铺市有十大陷阱（见表）。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
据介绍，盛汇今次推售的5间商铺，其中一间位於深水埗北河街138号地下G号铺，以850万元放售，现时为一家肠粉小食店，月租2万元；另外一间位於佐敦庙街188号的地下，以1,880万元放售，为一所外卖寿司店，现时月租4.5万元。
荃湾观塘民生铺前景俏
展望明年的市场前景，李根兴认为荃湾、观塘及元朗市中心的商铺和服务楼上居民的纯民生铺前景较好。由於客源广泛加上本港内需强劲，预期这些商铺的售价有10%至20%的升幅，租金则有约10%至15%的升幅。
至於服务本地客消费与商务客户的核心民生铺，李根兴认为将受益於本港旅客人数上升，料明年铺价有5%至10%上升空间，而租金则大致平稳。但以高消费力游客与高端消费为主的纯核心铺的租金，则因内地打击奢侈品消费，或会有5%至10%下跌空间。
投资铺市十大陷阱
1、 铺位租约可能是假，因卖家可於铺位出售前故意抬高租金，旧租客也有可能是假
2、 公司股份转让风险大，因银行通常不会批出贷款
3、 如有发展商收购重建、强拍，铺位回报通常较市建局提出的波动
4、 买家需自费清除僭建物与维修
6、 铺位结构不安全，或有漏水、塞渠风险
6、 铺位风火水电煤等设施不妥善
7、 租户生意不合法
8、 铺位或租户不符合消防处与食环署的发牌条件
9、 铺位用途或有严格限制，如不准售卖新鲜食物
10、 买家不清楚所买铺位是什么物业与位置
App下载
