人称「元朗股神」的曾锦安投资物业亦有一手。他看准时机，采取如同股票投资一样的策略，低位入市、高位沽货，成功储得5层楼，市值合共逾2,500万元，他的炒楼技术是如何炼成？
曾锦安的投资历程不是一帆风顺，他曾遭遇惨痛的经历。八七年股灾就令他蚀逾十多万元，甚至老婆本都输掉。惟他坚持婚一定要结，更决定婚礼与置业目标必须同步进行，但对於当时月薪仅约二千多元的他来说，要在短时间内再储到十多万元，一点也不容易。
他辞去银行工，转战汽车销售，虽底薪仅1,000元，但为达成目标，落力跑数，每月最少赚3万至4万元，一年赚到百万元。不到两年，买楼结婚梦已实现。
在九○年，他以55万元购入元朗广场面积约400方尺的两房单位，同年与太太结婚，整个婚礼开支连礼金约40万元。太太一开始并不赞成他转行做汽车经纪，因经纪底薪微薄，每月收入不稳，但曾锦安以行动证明一切，更於九三年再购入一个位於元朗金宝大厦的单位，面积700方尺，作价约80万元。
曾锦安自工作以来一直有给家用予妈妈，於九四年决定再在同区斥资50万元购入另一个单位放租，每月租金收入约3,800元，并把收入给妈妈作家用。曾锦安指，由於当时供楼利息达十多厘，计过数后，决定每次出粮便即把款项拿去供楼，故首两个单位都以少於两年的时间便还清供款。他四年间已拥有三个物业，一个单位自住，两个单位出租。
九七年尽沽 ○三再入市
他对投资元朗区有情意结，除住宅物业外，亦有尝试投资工商物业。恒基地产(00012)旗下位於元朗教育路的千色广场曾有意出售部分店铺，予投资者认购，当时曾锦安对其中两个地铺有兴趣，意向价约300万至400万元，他缴付10万元认购费，但其后发展商见投资者反应热烈，决定收回店铺，自行放租，曾锦安错失投资商铺的机会。
至九七年，曾锦安认为楼市已到高位，随时会有泡沫爆破危机，决定在高位沽出所有物业，三个单位赚幅由1倍至近4倍，套现逾520万元。他同时以8,000元租入一个元朗区千尺单位，租金包含车位。他称：「真系好抵，一租就租咗几年，每年都系加几百至千蚊租」。当时曾锦安未持有任何物业，直至○三年，他在楼市处低位时，以约100万元购入两个500方尺单位，两伙月租共约1万元，租金回报达12厘。
曾锦安投资有道，於○七年狂炒窝轮，令他的利润翻了多番，於是斥资280万元一篮子购入四个位於元朗好景楼的相连单位，部分单位附设特大平台，每伙租金达5,000元，他至今仍持有该四个单位作收租用途。由於他希望与家人住得舒适，同时偏爱新楼，在一一年YOHO TOWN 2期推出时，决定沽出○三年买入的两个单位，套现260万元，再买入YOHO TOWN 2期的千尺单位，涉资逾600万元，该单位现市值约1,200万元。
「想楼价跌 政府咪做嘢」
对於现时楼价高昂，曾锦安认为政府推出的「辣招」只能令楼市整固，对楼市降温毫无作用，又指楼价在这两年应不会大幅下降，更笑言：「有咩会令楼市跌呢？就系政府咩都唔好做，等楼价升到癫晒，然后就会嚟个大跌市（口架）啦。」
App下载
