临海地皮备受追捧，上周五（27日）截标的长沙湾兴华街西对出酒店地，由本地发展商新地（00016）以远高於市场预期上限约35%的50.6亿元，击败9个对手投得，创2011年以来卖地表批出的7幅纯酒店地皮的造价新高，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约13520元，仅次於2013年11月中区红棉路美利大厦（已活化为The Murray）录得的13535元，成为酒店地楼面尺价历来次高。
超预期上限35% 料投资80亿
新地副董事总经理雷霆表示，对投得该地皮感到十分高兴，认为该用地享有宽阔海景，该区亦属交通枢纽，「拥有双铁路优势」。他预计，该酒店用地的地价连同建筑费计算，总投资约80亿元，即每方尺发展总成本约21373元。
市场早前对该地皮的估值为22.46亿至37.43亿元，是次新地以高价投得，较市场估值上限高约35%。
资料显示，地政总署2008年起在卖地表（前称勾地表）提供纯酒店用地，2011年起陆续批出。前述长沙湾酒店地为历来第7幅，地盘面积约5.25万方尺，可建楼面面积约37.43万方尺，上周五截标时吸引长实（01113）、恒地（00012）、远东发展（00035）、信置（00083）等10个财团争夺。长沙湾酒店地的造价50.6亿元，打破海港企业（00051）投得The Murray项目时录得的44亿元纯酒店地造价纪录，成为本港酒店地王；楼面尺价亦直逼The Murray，仅低约15元（约0.1%）。
新地今年透过不同渠道最少增加5个发展项目， 今年5月起先后完成屯门、何文田和西贡十四乡3个住宅项目的补地价，上月亦循强拍统一湾仔祥乐大楼的业权。最新投得的长沙湾酒店地，则是新地去年8月以来夺得的首幅卖地表用地。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指出，长沙湾酒店地的造价高於预期，反映发展商看好项目前景，因该用地享有海景，邻近南昌站，加上附近有一个公众码头，可提供多一个交通方便的卖点；此外，由於该用地约15万方尺楼面可作零售等商业用途，亦令该酒店地的价值有所提高。
事实上，前述长沙湾酒店地毗邻一幅卖地表兴华街西住宅地，预计可建楼面面积约98.8万方尺，现正进行招标，11月10日截标，雷霆日前曾表明积极研究入标该住宅地，若成功投得，将成为该集团把前北角邨发展为海璇及酒店项目后，另一个临海住宅连酒店发展计划。新地本身在长沙湾已有多个发展项目，包括西铁南昌站上盖项目汇玺，以及与嘉里建设（00683）和华润等计划把发祥街一带两个货仓重建为住宅，提供约3140伙。
受新地高价购入酒店地带动，高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚相信，该区的住宅项目可看高一线，并大幅调高兴华街西住宅地的估值36%，至约148亿元，楼面尺价约1.5万元。他认为，该区的住宅物业售价亦可受惠，料有10%上升空间。
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