楼面尺价估达3万 市建历来最贵项目
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）中环又再酝酿百亿地王诞生，市建局卑利街/嘉咸街发展计划地盘C昨日截标，共收9份标书，主要为本地传统发展商。市场估计项目楼面尺价高达3万元、意味着地皮估值高达130亿元，势问鼎市建局历来最贵项目。市场人士分析，中资对於资金回笼较快的住宅项目兴趣大於商业项目，而昨日亦未见他们积极参与，故标数较预期少。
问鼎百亿地王的市建局嘉咸街项目，入标财团包括新世界、鹰君、嘉里、新地、长实、永泰、恒地、会德丰；信置及利福国际合资等。值得留意的是，早前有27间财团有份就项目入意向书，不乏中资财团，如今仅截收9份，入标率仅三分之一，而昨日标箱前更未见中资代表身影。
会德丰地产高级经理何伟锦昨表示，是次入标集团有自己计算，看好本港经济前景，而中环商业地皮罕有，出价会考虑近期所有因素。
中资未见积极参与
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，早前预期最终会有十数个发展商正式入标，现时入标数比预期小但亦属合理水平，主要是缺少中资的积极参与。他又预期，中资未来在香港投地会是有选择性及策略性，以住宅地为主，因资金回笼较快。
物以罕为贵，中环区商业地供应稀少，林氏形容，该项目位置优越及未来发展前景大，亦是长线收租物业首选，本地发展商在港有多年商业营运经验，相信会考虑长线项目及租金回报，中标价相信会是合理水平。倘以纯楼面地价计，估计每尺估值约1.9万元至2.4万元，有机会成新一员百亿地王。
提供逾43万尺楼面
市建局资料显示，卑利街／嘉咸街发展计划地盘C占地28,901方尺，可提供433,520方尺楼面，作办公室、酒店及零售用途。业界估计项目每尺楼面地价19,000元至30,000元，估值82.37亿元至130亿元。
招标条款内列明项目的零售、公众休憩空间及一级历史建筑「永和号」唐楼须交还该局，零售及休憩空间面积不少於1.92万方尺及1.41万方尺。中标财团亦要负责「永和号」的保育工作，市场预料会影响估值。发展商将来主要持有项目写字楼、酒店及部分车位，写字楼楼面约30多万方尺（包括零售楼面），不设拆售限制，而酒店楼面约10万方尺。
项目发展计划共有3个地盘（A、B及C），作分阶段发展。2012年4月曾批出B地盘予长实作住宅及零售发展，如今发展成即将推售的My Central，提供185伙；其后於今年3月批出A地盘予信置，可建商住楼面近10万方尺，料提供单位116伙。
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