近年按揭利率低企，但利息终是「小数怕长计」，业主可以选择提早偿还部分按揭贷款，减轻供款负担或者缩短按揭年期，令供楼计划更有弹性。
按揭提早还款分两种，第一种是全数还款，赎回物业，但涉及的金额动辄以百万元计，如果一般按揭人士想减轻供款压力，就可以选择第二种，即是提早偿还部分本金，减低利息支出。
假设业主仍有400万元贷款额未供完，以及余下25年供款年期和约1.75厘实际按息（H加1.4厘），如果提早偿还50万元贷款，将按揭本金降至350万元，月供款项由16,472元，降12.5%至14,412元。
留意罚息期 最短半年起
若果业主希望维持供款水平，可以选择向银行要求检讨按揭还款年期，尽快将按揭「供甩」，以上述400万元的按揭个案为例，如果供款维持约16,472元，供款年期就可以由原本25年，缩短至21年零两个月，意味提早近四年供甩按揭。
提早还款涉及银行手续费，业主要留意是否已过「罚息期」，如恒生银行(00011)罚息期为首三年，滙丰银行为首两年，意味罚息期内提早还款，要额外支付较高的手续费或利息，如果罚息期后才申请，「罚息」一般会较轻。
中原按揭经纪董事总经理王美凤指，银行现承做按揭时，罚息期条款普遍「有得倾」，可短至半年或一年，但吁借款人在收到按揭确认通知书后，应与银行商讨提早还款罚息条款，再决定提取按揭。
转按助减负担兼攞回赠
近年银行下调按揭利率吸客，业主提早还款应先审视正在供款的按揭利率，是否高於新做按揭利率，若答案「是」，就要考虑转按至其他银行，取得更优惠按揭，减轻供款负担之余，又可赚取现金回赠。
如果业主希望维持采用现有的按揭银行服务，亦可以趁提早偿还部分按揭贷款时，一并向银行要求，将按揭利率降至新做按息水平。
App下载
