今年以来商业地王接连诞生，令商厦市场受憧憬，消息利好蔓延至乙厦市场，近月乙厦交投频仍并屡刷新高。业界人士反映，近月写字楼交投呈现「量升价跌」的情况，认为目前乙厦主导大市，相信投资者未来将继续追落后，并会将焦点放在九龙区。
根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，8月份商厦共录得129宗注册成交，按月上升约7.5%，涉及金额达约23.54亿元，按月下跌约42.5%。同时，上月注册宗数亦较去年同期的80宗大增61.2%，但注册金额则较去年同期的61.95亿元大跌62%，反映现时商厦市场主要由乙厦或细码商厦主导，呈现「量升价跌」的现象。
该行资料显示，8月份乙厦（不包括观塘区及九龙湾区）共录得至少54宗买卖，较同期甲厦的26宗买卖多逾一倍，当中以九龙区乙厦成交最活跃，而其中一宗大额成交个案为资深投资者蔡伯能，以尺价约2.03万元购入旺角中心中层全层，成交价约3.18亿元。
港湾中心尺价2.26万新高
同时，市场亦连录多宗破顶成交，包括湾仔指标乙厦东亚银行港湾中心，一个面积约2,495方尺的中层单位，新近以尺价约2.26万元沽出，打破今年2月创下约2万元的成交纪录，成该厦新指标；同区的顺丰国际中心亦在上月至少录得两宗成交，其中一个面积约376方尺的中层户，就以尺价约1.4万元售出，创该厦新高。位於西区的保柏中心中层全层，上月亦获高价承接，沽出尺价约1.35万元，较1月的成交尺价升近五成。
九龙区方面，尖沙咀其士大厦一个中层单位，面积约1,561方尺，上月底就以尺价1.3万元高价沽出，涉资约2,029.3万元。至於同样属核心区、但乙厦尺价明显低水的旺角区，亦有创新高成交，例如皆旺商业大厦一个高层单位，面积约649方尺，以700万元易手，平均尺价约10,785元，创该厦成交尺价新高纪录。
甲厦叫价高 买卖呈拉锯
美联商业营业董事邝宝谦指，中环美利道商业地王以楼面地价逾5万元批出后，甲厦业主纷调高叫价期望买家可以追上；惟从近月总成交金额可见，买家仍未接受新叫价，双方拉锯下，不少投资者转投相对低水的乙厦市场。
邝宝谦认为，乙厦主导市场主要有两个原因，一是现时乙厦尺价介乎1万元至1.5万元，九龙区甚至仍有少量乙厦尺价低於1万元，与美利道批出的逾5万元尺价相比，是相当「抵买」。在投资者角度，乙厦有大量升值空间，而且普遍租金回报不俗，可介乎3厘至3.8厘，适合长线投资；就用家而言，购买乙厦可助保值，加上成本不高又可节省租金开支，故吸引不同类型买家入市。
其次，有不少过往投资股票、车位及住宅的投资者亦开始将焦点放在商厦，加上「量入为出」的投资态度，故400万至700万元的细银码乙厦非常抢手。邝宝谦预料，未来将有更多不同类型的投资者转移投资商厦，并多集中在九龙区，料该区乙厦会追落后，尺价有望升约两成。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
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