二手住宅失去交投支持，楼价近期有回软迹象。楼价曾一度随大市气氛癫升的沙田河畔花园，标准单位成交尺价曾升穿1.83万元，但屋苑近日一个连天台单位仅以约450万元售出，实用尺价跌至1.67万元水平，较估价低至少7%。而将军澳君傲湾有三房单位五月至今累减87万元，终获同区买家以893万元购入，实用尺价约14,403元，低市价约6%。
楼市高峰期间，河畔花园细单位被热捧，标准户实用尺价被高追至逾1.83万元，成为沙田细价屋苑最高纪录。但近日市况放缓，屋苑楼价略见回落。市场消息称，该屋苑本月暂录4宗买卖，包括F座顶层连天台户，实用面积269方尺，以450万元转售，实用尺价约16,729元。部分银行对上址网上估价介乎约484万至499万元，成交价低估价至少7%。
牵晴间两房低见433万
代理指出，早前河畔花园「一盘难求」，但近期放盘稍为增加，而对上两个月不连天台的标准户成交实用尺价亦逾1.7万元，是次连面积约200方尺天台单位，尺价不足1.7万元，反映楼价回落。
细价屋苑集中地的粉岭区，近期连录低价成交。中原蓝浩然称，牵晴间10座高层A室，实用面积386方尺，两房间隔，仅以约433万元成交，实用尺价约11,218元，低市价约5%，属近期低位。据了解，有银行对单位网上估价逾550万元，即是次成交价低估价逾120万元。
海怡半岛减15万开斋
将军澳部分业主要「一减再减」沽货。世纪21将军澳魏仕良称，区内君傲湾3座中层C室，实用面积620方尺，属三房海景户，五月放盘叫价980万元，上月单位交吉，叫价先减50万元，其后获同区买家洽购，再减至893万元沽出，实用尺价约14,403元，低市价约6%。
蓝筹屋苑减价后「破蛋」。美联邓惠豪称，鸭脷洲海怡半岛终录本月首宗买卖，屋苑2座高层H室减价15万元后，以约855万元获承接，实用尺价16,255元。
嘉湖尺价两日两破顶
虽然市况回落，但优质户仍不乏心头好买家高价承接。祥益萧嘉伟称，天水围嘉湖山庄交投回落，本月暂仅录12宗买卖，业主叫价普遍跌3至5%，惟优质户叫价仍硬净。
如屋苑景湖居9座高层两房单位，实用面积442方尺，属有装修向南高层放盘，放盘不足廿日，仅减5万元，以455万元成交，实用尺价10,294元，再创标准户尺价新高，不足48小时内两度破顶。
世纪21康联康向斌称，茶果岭丽港城19座高层相连户，开价2,000万元，减至1,938万元沽出，实用尺价15,260元，成交金额挑战屋苑高位。
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