3项目闯城规会 相当於政府1年供应32%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价急升，发展商纷纷开展旗下项目，冀趁市旺加快卖楼进度，并增加优质土地储备。城规会日前接获多个建屋申请，涉及5,719伙，相等於政府一年私宅地供应1.8万伙的32%。当中，以新地、嘉里及华润旗下长沙湾嘉里鸿基货仓及润发仓库码头最大规模，涉及3,140伙；中洲控股旗下毗邻东铁火炭站的地盘，则向城规会申请修订建筑物层数，提供2,443伙。另外有财团申请於沙头角一幅过百万尺地盘建136幢洋房。
嘉里鸿基货仓及润发仓库码头位於长沙湾星汇居附近，地盘面积约25.51万方尺。发展商多年来一直致力申请发展项目，2001年曾批出重建计划，兴建2,900伙，但后来因技术原因未达要求，规划许可过期，2010年再申请建屋，当时大减单位数量至1,692伙，惟最后亦未有下文。地盘被划作「综合发展区」用途(CDA)足足已接近18年。
鸿基仓润发仓多次改划
发展商最新方案再度将单位数量大幅提高至3,140伙，与之前一次申请建议的1,692伙相比，增幅达86%。但需留意的是，今次主要是单位数量增加，实际总楼面与之前的申请差别不大。申请文件显示，发展商除申请於地盘上兴建8幢楼高近44层(包括平台)的住宅大厦外，亦建议地积比率由现时6.5倍放宽至7.5倍(之前为7.85倍)，可建住用楼面约191.33万方尺。另外亦会有约0.5倍的地积比率，提供非住用楼面约12.76万方尺，作零售及幼稚园用途。
而由於地盘由两个不同财团所持有，包括新地及嘉里持有的嘉里鸿基货仓、华润持有的润发货仓，与上次2010年申请未果的方案一样，发展商选择将项目分成地盘一及地盘二，地盘一即嘉里鸿基货仓，地盘二为润发货仓部分，两个地盘的建筑物互相兼容，以符合CDA的要求，分别提供903伙及2,237伙，地盘一平均单位面积约484方尺，地盘二则约667方尺。
中洲火炭项目供应2443伙
另外，毗邻东铁火炭站的沙田坳背湾街及乐景街地盘，位处「综合发展区（1）」地带，占地约534,481方尺，中洲控股於2015年以11.2亿元向爪哇控股购入后，即展开发展部署。今年2月曾申请兴建8幢37层至47层高分层住宅，刚再入申请，将最高层数降至42层，住用楼面维持205.68万方尺不变，单位数量亦维持2,443伙。另提供约18.8万平方尺商业楼面。
至於沙头角下禾坑村邻近一幅面积约128.74万方尺的「农业」及「康乐」用途的地皮，则申请改划土地用途为「综合发展区」。申请人表示，地盘拟作0.4倍低密度发展，住用楼面35.05万方尺，兴建136幢2层高低密度住宅洋房，另外亦会提供1幢1层会所及1幢3层高自然保育中心(提供包括静修中心、讲座室、餐厅、接待处等)，非住用楼面约10.55万方尺。申请人的理据是希望为社区带来收益及充分利用土地潜力。
沙头角地皮申建逾百洋房
据了解，上述沙头角下禾坑地皮申请人为GALAXY RICH INVESTMENT LIMITED。据公司注册处资料，该公司董事包括陈延答。陈延答及相关人士过去於赤柱涉及多个发展项目，包括赤柱步云轩住宅项目，亦曾申请多项发展，包括受争议的赤柱街市空地小贩市场兴建酒店、榕树澳兴建水疗度假村项目等。
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